請問拆遷費什么時候由開發(fā)商承擔？

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• 136****0886

  你好！個人認為，應該是政府出，但實際中是現(xiàn)在都是開發(fā)商墊付的。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:28:32
• 142****7889

  一、拆遷費用由誰出
  
  1、征地和拆遷可以由政府來實施，或者由開發(fā)商實施。
  
  2、拆遷費用一般是政府承擔，如果開發(fā)商承擔了拆遷費用，那么在辦土地出讓手續(xù)時，會將相應費用從土地出讓金中扣減。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:27:54
• 133****7046

  這要看該宗地是凈地出讓還是毛地出讓，誰是這宗地的拆遷人。
  如果政府出讓這塊地給開發(fā)商是凈地出讓，肯定由政府下面的土地收儲中心等機構(gòu)作為拆遷人，完成拆遷，形成三通一平或五通一平的凈地，拆遷補償也由政府出了。
  反之，如果該宗地是毛地出讓，則由土地競得人（即開發(fā)商)自行組織拆遷，委托有拆遷資質(zhì)的拆遷事務機構(gòu)實施，拆遷補償由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:27:42
• 157****4371

  1、征地和拆遷可以由政府來實施，或者由開發(fā)商實施。
  2、拆遷費用一般是政府承擔，如果開發(fā)商承擔了拆遷費用，那么在辦土地出讓手續(xù)時，會將相應費用從土地出讓金中扣減。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:27:16
• 145****1380

  拆遷費用應當由當?shù)卣Ц?，由政府拆遷辦公室具體負責拆遷費的計算、發(fā)放。開發(fā)商需要根據(jù)中標結(jié)果，向當?shù)卣U納地價款即可。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:27:03

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商什么時候？
  答

  當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

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• 問 請問開發(fā)商 什么時候交房？
  答

  根據(jù)目前的狀況,交房時間往往是根據(jù)實際完工及開發(fā)商相關(guān)手續(xù)的辦理進度確定的。

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• 問 請問房屋滲水開發(fā)商承擔什么？
  答

  開發(fā)商應按照商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證 書有關(guān)規(guī)定，對房屋承擔保修責任。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔修復責任；開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。若因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 請問開發(fā)商什么時候交鑰匙？
  答

  1、開發(fā)商什么時候交房? 當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。 2、開發(fā)商延遲交房賠償怎么算? 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 請問開發(fā)商什么時候辦理備案？
  答

  “房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。

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