請問開發(fā)商賣房交什么稅？

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• 155****5082

  開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:41:59
• 133****2281

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
  房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:41:50
• 151****3608

  1.營業(yè)稅：銷售收入的5%（當(dāng)然就還要交相應(yīng)的城建稅(營業(yè)稅的7%)和教育費附加(營業(yè)稅的3%)）；
  2.土地增值稅：先按收入額預(yù)交1%。之后要進行開發(fā)項目的清算，采用超率累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%，具體情況你還是去查查相關(guān)法律吧；
  3.賣房簽訂的是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”，印花稅肯定要交啦，稅率為0.5‰。 以上三稅是賣房時交的，至于房產(chǎn)稅、土地使用稅是房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人的，跟賣不賣房沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:41:41

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商交什么稅？
  答

  營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 購房合同按購銷金額的萬分之五貼花； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅

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• 問 ??開發(fā)商賣房要交多少稅？
  答

  賣房交多少稅1、其納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。2、相關(guān)納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？賣房要交哪些稅1、交個人所得稅，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：2、中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。3、權(quán)證登記費，個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。4、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費，二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

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• 問 開發(fā)商賣房要交哪些稅
  答

  開發(fā)商賣房子要交：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%

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• 問 請問開發(fā)商需要交什么稅？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。 一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面:⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;⑵銷售不動產(chǎn),稅率為5%;⑶包銷商承銷,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率 二、城市維護建設(shè)稅和教育費附加:以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅,依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅:是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額,為增值額。它采用四級超率累進稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除

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• 問 請問開發(fā)商要交什么稅？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除

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