請問期房預售開發(fā)商需要什么證？

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• 142****4861

  所謂期房，是指開發(fā)商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應當與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。
  由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以放心買。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 11:18:46
• 131****4762

  這屬于房地產開發(fā)公司前期手續(xù)的工作范疇。一般來講，是指五證，首先是要擁有土地證，然后辦理規(guī)劃兩證，即用地和工程的規(guī)劃證，然后辦理施工許可證，用以上的證件辦理銷售許可證。以上指五證中，原則上前四證是辦理銷售許可證的前提，只需要擁有銷售許可證就可以銷售了，但是部分開發(fā)商可以利用關系，在證件不齊全的條件下就辦理銷售許可證后進行期房銷售，前四個證件后補。不管怎樣，開發(fā)商由這樣的能力，前四個證的辦理工作也是不成問題的。在房地產開發(fā)來講，擁有了以上的證明并不代表就能夠辦理房屋產權，因為在房屋竣工驗收過程中，房屋還有可能出現問題導致無法在質監(jiān)部門備案，導致無法辦理產權。而此時，業(yè)主已經購買了房屋并且簽訂了合同。
  嘿嘿，我是在房地產開發(fā)公司工作，不知樓主對我的回答滿意不？

  查看全文↓ 2018-07-01 11:18:12
• 148****6681

  五證兩書 五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  六、“兩書”
  《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2018-07-01 11:18:02

相關問題

• 問 請問開發(fā)商交房需要什么證？
  答

  開發(fā)商交房時應提供齊全的“五證”、“二書”， “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》

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• 問 請問開發(fā)商需要什么？
  答

  房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各個資質的條件如下： （一）一級資質：（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產開發(fā)經營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（7）工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質量事故。

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• 問 請問開發(fā)商蓋門面房需要什么證？
  答

  手續(xù)相當繁瑣，租賃土地是無法去辦理手續(xù)的！正常經過招拍掛的土地，需要國土局，建設局，房管局，環(huán)保局，氣象局等部門審批，全部蓋完共130多個章及收費！

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• 問 請問開發(fā)商賣房需要什么證件？
  答

  房地產開發(fā)商預售房地產應當符合下列條件：　　1、土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；　　2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；　　3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經注冊會計師驗資；　　4、房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協議；　　5、土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經主管機關核準后，發(fā)給《房地產預售許可證》。

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• 問 請問開發(fā)商售樓需要什么證件呢？
  答

  五證：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》。

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