??二手房物業(yè)交接流程及注意事項(xiàng)

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• 148****8119

  其實(shí)你們?cè)诤灦ㄍ旰贤?，?dāng)時(shí)就應(yīng)該去簽定家具清單表，按照家具清單表來(lái)清點(diǎn)家具就可以的。
  既然手續(xù)都辦完了，那么剩下的就是交房。交房應(yīng)該注意以下事項(xiàng)，
  1、交房的時(shí)候，中介公司會(huì)提供一份交樓確認(rèn)書(shū)，上面會(huì)有水表數(shù)，天然氣表數(shù)，電表數(shù)，都必須寫(xiě)在確認(rèn)書(shū)上，還得去物業(yè)公司問(wèn)清楚到到今天為止的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)了沒(méi)有。
  2、等水、電、氣、有線電視過(guò)戶后，再結(jié)清（中介公司一般都會(huì)押原業(yè)主1000元水電押金的，以防他欠費(fèi)），就可以了。
  有限電視沒(méi)有規(guī)定一戶一個(gè)，但你必須叫他留下，因?yàn)闄C(jī)頂盒也是需要錢(qián)的

  查看全文↓ 2018-07-01 18:10:09
• 157****9588

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。
  5、必須要簽訂三方合同,就是賣(mài)家、買(mǎi)家和中介在同一份合同中簽訂。這樣可以避免中介吃差價(jià)。不過(guò)現(xiàn)在的合同基本上都是這樣的。買(mǎi)房,買(mǎi)滿5年房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以減少稅費(fèi)的支出,但是不只是要5年就可以得到稅費(fèi)優(yōu)惠,還需要有房產(chǎn)單價(jià)要小于當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)的1.2倍,還有就是面積少于144平米,購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)才是**實(shí)惠的。當(dāng)然要符合你的需求,不需要強(qiáng)求。在貸款方面的如果你的公積金由資格申請(qǐng)公積金貸款就用公積金貸款,如果額度不足,可以申請(qǐng)組合貸款。這樣可以更大限度的降低你的成本

  查看全文↓ 2018-07-01 18:09:23
• 154****0764

  二手房買(mǎi)賣(mài)在物業(yè)交接時(shí)需要注意以下兩點(diǎn)： 一、二手房物業(yè)交接流程： 1、與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間; 2、購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng); 3、查看水、電、氣余量并確定無(wú)欠費(fèi); 4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付

  查看全文↓ 2018-07-01 18:08:52
• 145****8288

  二手房買(mǎi)賣(mài)在物業(yè)交接時(shí)需要注意以下兩點(diǎn)：
  一、二手房物業(yè)交接流程：
  1、與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間;
  2、購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng);
  3、查看水、電、氣余量并確定無(wú)欠費(fèi);
  4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;
  5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用;
  6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;
  7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量;
  8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車(chē)位鑰匙交付給購(gòu)房者;
  9、購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用;
  10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購(gòu)房者保管;
  11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;
  12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;
  13、留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個(gè)交接步驟;
  二、二手房物業(yè)交接注意事項(xiàng)：
  (1)結(jié)清水表賬單
  交房之前，買(mǎi)家要詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況
  在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶
  按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
  有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
  (5)結(jié)清電話費(fèi)
  有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  (6)協(xié)助有線電視過(guò)戶
  有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  (7)結(jié)算維修基金
  按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
  (8)附屬設(shè)施
  一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  (9)遷移戶口
  買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。

  查看全文↓ 2018-07-01 18:07:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  當(dāng)您決定購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，以下問(wèn)題都值得您特別去關(guān)注：（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。（四）房款支付方式，定金的約定。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。（五）約定違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。在二手房的收房過(guò)程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過(guò)一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開(kāi)始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購(gòu)買(mǎi)的二手房更加安全。（一）查看下水道是否漏水或堵塞買(mǎi)房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購(gòu)房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。（二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問(wèn)題對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買(mǎi)的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。（三）查看電路及開(kāi)關(guān)接口是否老化檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。（四）查看門(mén)窗密封和隔音效果是否良好門(mén)窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，看門(mén)、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。（五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過(guò)戶除了水、電、門(mén)窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買(mǎi)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。以上就是關(guān)于“買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問(wèn)題的解答。二手房相對(duì)便宜的價(jià)格引得不少人爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不少爭(zhēng)端。為了避免這些無(wú)謂的爭(zhēng)端，最好的辦法就是向一位專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，花少量的咨詢費(fèi)用就可以獲得長(zhǎng)久的利益保障，何樂(lè)而不為呢？

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房流程：1、在買(mǎi)房之前需要先查看一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，并且要明確好房子的質(zhì)量。2、交定金與簽合同，假如房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。3、付首期款及資金監(jiān)管，要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。4、雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間都要清晰的寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。5、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶自己的個(gè)人資料去辦理過(guò)戶，按照約定繳納過(guò)戶所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。6、在指定的時(shí)間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印ＹI(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走。2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。3、在簽署合約時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，還要警惕，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止。4、如果不是一次性付款的話，所有的支付款項(xiàng)都要放到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，避免資金風(fēng)險(xiǎn)，用首期款為賣(mài)家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。倘若放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)家在買(mǎi)家過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款。5、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，需要簽一份交房保證金協(xié)議。6、如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)所以在購(gòu)房之前一定要先查清楚房子的具體狀態(tài)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)流程首先要明確所購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型，挑選好適合自己的房源，在實(shí)地看房和房東明確好房?jī)r(jià)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房協(xié)議，繳納全款或者是繳納**款之后，開(kāi)始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成貸款的審核并到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理完房屋的交接后，大約會(huì)在一周左右領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證前往銀行辦理房屋抵押，銀行會(huì)把房款轉(zhuǎn)到賣(mài)房者名下，完成全部的過(guò)程。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要注意的幾點(diǎn)就是要先審核房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，現(xiàn)在上市交易的二手房除了商品房之外還有房改房，自建房，經(jīng)濟(jì)適用房等等，所以要提前審核二手房是否存在有房屋產(chǎn)權(quán)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，同時(shí)也要審核賣(mài)房者是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，簽署購(gòu)房協(xié)議之前，要多實(shí)地去檢查房屋的質(zhì)量。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。

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