買賣二手房流程及注意事項(xiàng)

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• 138****6521

  買賣二手房流程：
  1、在買房之前需要先查看一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，并且要明確好房子的質(zhì)量。
  2、交定金與簽合同，假如房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
  3、付首期款及資金監(jiān)管，要保證首期款通過獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。
  4、雙方簽訂書面協(xié)議，交定金、過戶、交樓時(shí)間都要清晰的寫在購房合同當(dāng)中。
  5、買賣雙方攜帶自己的個(gè)人資料去辦理過戶，按照約定繳納過戶所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。
  6、在指定的時(shí)間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  7、交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?br/>買賣二手房的注意事項(xiàng)
  1、房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走。
  2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
  3、在簽署合約時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，還要警惕，因?yàn)榉績r(jià)上漲有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止。
  4、如果不是一次性付款的話，所有的支付款項(xiàng)都要放到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，避免資金風(fēng)險(xiǎn)，用首期款為賣家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款。
  5、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，需要簽一份交房保證金協(xié)議。
  6、如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)所以在購房之前一定要先查清楚房子的具體狀態(tài)。

  查看全文↓ 2023-07-03 10:59:51

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  （一）買房流程：1、籌備購房資金：在購買二手房之前，買家首先要籌備充足的購房資金，通常涉及的范圍包括房款、中介傭金、裝修費(fèi)用、購置家具家電等。2、定房源：挑選適合自己的房源，可以通過房屋中介或者網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢，也可以通過口碑推薦來挑選比較合適的房源。3、看房：買家在看房前應(yīng)該了解房源的基本信息，看房時(shí)可以有專業(yè)人士陪同，以便更好的觀察房屋的狀況，比如地基、結(jié)構(gòu)、樓層等。4、定價(jià)：買家在看完房源后，根據(jù)該房源的情況和自身的實(shí)際情況，結(jié)合行情定出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，在與賣家協(xié)商達(dá)成意向價(jià)后，可以簽訂購房合同。5、支付購房款：買家在購房合同簽訂完畢后，需要支付相應(yīng)的購房款，并且在交付購房款的同時(shí)，準(zhǔn)備相關(guān)的資料，例如購房發(fā)票、銀行賬戶等，以便后續(xù)辦理購房手續(xù)。（二）賣房流程：1、清潔和裝飾：在準(zhǔn)備賣房前，賣家應(yīng)該把房屋打掃干凈，并且讓房屋看上去更有吸引力，以吸引潛在買家。2、定價(jià)：賣家在準(zhǔn)備賣房前，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菪星楹驮摲吭吹那闆r，定出合理的價(jià)格，以便在和買家協(xié)商時(shí)可以更加有力的說服買家。3、簽訂合同：賣家與買家達(dá)成意向價(jià)格后，可以簽訂購房合同，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且在合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付購房款。（三）注意事項(xiàng)：1、了解行情：買賣雙方都應(yīng)該充分了解當(dāng)?shù)氐姆课菪星?，?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些? 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程有哪些
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程
  答

  二手房在過戶時(shí)需要明確的細(xì)節(jié)部分在于要檢查所有產(chǎn)權(quán)證是否正規(guī)，而且購買房人和所有證產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，是否全部同意賣房?，F(xiàn)在很多購房者都是通過貸款的形式買房，在買賣房屋之前先要明確自己是否具備有買房的資質(zhì)和貸款審批通過的條件，不要等到已經(jīng)簽訂房屋合約之后才發(fā)現(xiàn)自己的資質(zhì)有問題，而影響了過戶的手續(xù)辦理。在與買房者簽訂購房協(xié)議之后，會(huì)由中介賣房者和買家三方共同到房屋交易中心辦理登記過戶快捷的地方，可能只需要一天的時(shí)間就能夠拿到新的房產(chǎn)證，如果慢一些的話，在15個(gè)工作日內(nèi)都能夠取到新的房產(chǎn)證。在拿到新房產(chǎn)證之后，房主需要按照約定辦理房屋，并且辦遷戶口，而買房者要將尾款付給賣房者的賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程
  答

  一、買房需要注意的事項(xiàng)：1、查看房源信息：在購房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易狀況，是否存在違規(guī)情況，以及交易時(shí)所需要注意的法律問題。2、調(diào)查房屋：查看房屋的真實(shí)情況，包括房屋權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)登記、防火安全等等，以確保購買后的房屋是正規(guī)的。3、了解稅費(fèi)：了解二手房買賣所需要繳納的稅費(fèi)，避免不必要的開支。4、驗(yàn)房：在購買之前，要對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)房，以確保房屋完好，并且是真實(shí)可靠的。二、二手房買賣詳細(xì)流程：1、簽訂房屋買賣合同：雙方簽訂買賣合同，并確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2、準(zhǔn)備開房證：準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)清單，以及買賣雙方的身份證明文件等相關(guān)資料，準(zhǔn)備開房證。3、繳納房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，買賣雙方需要繳納房屋交易稅費(fèi)，以辦理相關(guān)手續(xù)。4、房屋權(quán)屬登記：將買賣雙方及房屋相關(guān)信息登記在房屋權(quán)屬登記中，確認(rèn)買賣雙方的權(quán)屬關(guān)系。5、交付房屋產(chǎn)權(quán)證：房屋登記完成后，買賣雙方將收到房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以正式擁有房屋所有權(quán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房買賣流程及注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  辦理二手房過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  全部5個(gè)回答>