??買二手房要先交中介費(fèi)嗎

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• 134****3203

  與賣方簽約<存量房買賣合同>當(dāng)天付中介費(fèi)(過(guò)戶傭金)5000元,中介開(kāi)收據(jù).
  第二天就可三方一起到場(chǎng)確認(rèn)由中介幫助交契稅(房?jī)r(jià)款1.5%),錢由你出(記得帶上雙方身份證).此房必須是對(duì)方僅一套房,否則還有個(gè)稅收1.0%,中介不會(huì)1萬(wàn)3包干.推算房?jī)r(jià)是25萬(wàn)左右.
  一周后三方到房地產(chǎn)局辦過(guò)戶,費(fèi)用約1000元由你出.
  領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬(wàn)3減掉以上費(fèi)用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸會(huì)很困難.
  不如此做,1萬(wàn)3一開(kāi)始給完中介,很可能改低房?jī)r(jià)來(lái)交契稅,對(duì)你以后如果再交易此房會(huì)無(wú)形增加費(fèi)用.

  查看全文↓ 2018-07-02 03:43:42
• 138****2659

  買二手房簽訂合同時(shí)時(shí)候支付中介費(fèi)：
  
  在簽合同的時(shí)候付中介費(fèi)；
  可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過(guò)戶當(dāng)天支付尾款；
  簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過(guò)戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是所有的手續(xù)還沒(méi)辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購(gòu)房者受損失。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:43:22
• 152****4056

  你房子跟房東談好后，中介會(huì)叫你付個(gè)定金，中介會(huì)說(shuō)房東房產(chǎn)證也壓著。記住如果你真喜歡房子馬上讓房東帶上證去簽合同，定金是約束買房人的，你定金付了，意向合同對(duì)房東根本沒(méi)有任何約束力。
  我現(xiàn)在看房，中介老慫恿我出高價(jià)讓房東去違約就是證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 03:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房要先交中介費(fèi)是真的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)一般多少? 買二手房中介費(fèi)要交多少？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購(gòu)買二手房時(shí)偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購(gòu)買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購(gòu)買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;交易額在超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的,按1%收取;交易額在超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計(jì)算,而不是按照買賣雙方來(lái)分別計(jì)算交納。購(gòu)買二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購(gòu)買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購(gòu)買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購(gòu)買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購(gòu)買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)第1:營(yíng)業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個(gè)人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房?jī)r(jià)*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計(jì)算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。

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• 問(wèn) ??買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交?買二手房中介費(fèi)要多少錢?
  答

  1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

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• 問(wèn) 買二手房中介費(fèi)誰(shuí)出? 通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)一般是多少? 買二手房中介費(fèi)要交多少？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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