??銀行貸款買房，跑了好幾次被拒貸是什么原因

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• 156****1785

  1、不良的信用記錄
  
  一般來說，如果申請人在自申請之日起的兩年內(nèi)存在信用卡逾期或逾期未還的情況，那么逾期的記錄就會上傳到央行的征信中心，產(chǎn)生不良的信用記錄。當(dāng)然，貸款逾期或者逾期不還也會影響個人征信。
  
  此外，個人信用報告的查詢次數(shù)過多的話也會影響到個人征信。具體來說：個人信用報告查詢可分為本人查詢、信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查、異議查詢等。除本人查詢外，其他方式的查詢記錄次數(shù)過多都會影響個人征信。
  
  因此，如果存在以上影響個人信用記錄的情況，銀行和貸款機(jī)構(gòu)就會認(rèn)為放款的風(fēng)險會比較大。毫無疑問，貸款就會被拒。
  
  2、負(fù)債率過高
  
  銀行在審查貸款申請人的貸款申請資料時，會看一下負(fù)債率，通常來說，申請人的收入是負(fù)債的兩倍以上，銀行才會同意申請人的貸款申請。很多朋友會想，那么我就去其他的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款就可以了。其實(shí)其他的貸款機(jī)構(gòu)雖然可能對負(fù)債率的要求沒銀行那么高，但也會要求一個合理的負(fù)債比例。
  
  那么這是為什么呢？因?yàn)槿绻愕呢?fù)債率過高，其實(shí)你的還款能力就會下降，如果銀行和貸款機(jī)構(gòu)將貸款發(fā)放給你，那么銀行承擔(dān)的風(fēng)險就比較大。因此，銀行和貸款機(jī)構(gòu)有理由拒絕你的貸款申請。
  
  3、申請資料的不完整
  
  申請資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一。因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你能否貸到款的首要因素。大家千萬不要心存僥幸心理，認(rèn)為可以提供虛假的信息。對于貸款申請人提供的信息，銀行都會一一的審查，如果查出來你通過的是虛假信息，銀行會毫不猶豫的拒絕你的申請。
  
  當(dāng)然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會通過你申請。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:42:28
• 137****3447

  1、你的信用出現(xiàn)了問題
  
  上網(wǎng)查查央行征信報告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。
  
  信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款；手機(jī)欠費(fèi)也會進(jìn)入央行征信報告等。
  
  2、年齡不達(dá)標(biāo)
  
  所有的銀行接受借款人的房貸申請時有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險影響收入，這些都不容易獲得貸款。
  
  3、所要購買的房屋不符合要求
  
  房齡過老的房子不能申請按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。也會出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會被銀行拒絕貸款的。
  
  4、申請資料不全
  
  申請資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一。因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你能否貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會通過你申請。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:42:14
• 141****7381

  買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄
  1、信用卡逾期還款留不良記錄
  2、個人信用報告被查詢次數(shù)過多
  3、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費(fèi)
  4、嚴(yán)重交通失信
  買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
  若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。
  買房貸款被拒原因三：還款能力低
  說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。
  買房貸款被拒原因四：個人貸款違約
  假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  買房貸款被拒原因五：**款過低
  依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  買房貸款被拒原因六：負(fù)債過高
  如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負(fù)債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
  買房貸款被拒原因七：房齡過高
  各家銀行對二手房房齡要求**短年限為15年，**長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因?yàn)榉魁g過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同

  查看全文↓ 2018-07-02 17:41:29

相關(guān)問題

• 問 什么原因會被銀行拒貸？
  答

  銀行拒貸的原因可能包括：#1 不良信用史：貸款申請人有不良信用史，例如拖欠債務(wù)、不良的信用卡使用記錄、違反信用卡政策等。#2 低收入：貸款申請人的收入水平低于銀行規(guī)定的最低收入水平。#3 低儲蓄：貸款申請人的儲蓄金額低于銀行規(guī)定的最低儲蓄金額。#4 高負(fù)債：貸款申請人需要償還的負(fù)債較高，而無法支付。#5 年齡：貸款申請人年齡過高或過低，超出銀行規(guī)定的最低年齡和最高年齡。#6 就業(yè)情況：貸款申請人未能提供穩(wěn)定的就業(yè)情況，例如頻繁跳槽或短期工作。#7 不良狀況：貸款申請人存在不良的個人狀況，例如犯罪記錄、無法提供有效的身份證件等。

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• 問 銀行拒貸可能是什么原因？
  答

  ①如果征信上顯示有較高的負(fù)債，而且負(fù)債與借款人的收入相差大，可能被拒貸。②信用卡有凍結(jié)、止付、呆賬等特殊狀態(tài)的，基本會被拒絕。③如果借款人有對外擔(dān)保記錄為結(jié)清，而且額度較大，容易被拒絕。④有被執(zhí)行人記錄，一般是欠錢不還，那也容易被拒絕。⑤最近2年不有超過6次以上逾期記錄，且有連續(xù)3個以上不還的情況，拒貸。

• 問 ??房產(chǎn)好貸嗎?房貸被拒一般是什么原因？
  答

  一、征信不良的人眾所周知，個人征信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點(diǎn)，即使換好幾家銀行咨詢也無濟(jì)于事。退一步講，即使有銀行愿意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人征信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。二、年齡過大的人在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。三、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人有一類人不得不提，那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎么會給批貸呢？一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供×2如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)×2如果購房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。四、從事高危職業(yè)的人銀行在進(jìn)行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。

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• 問 ??貸款買房有拒貸的嗎?貸款被拒原因有哪些?
  答

  買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄1、信用卡逾期還款留不良記錄2、個人信用報告被查詢次數(shù)過多3、手機(jī)、煤氣、水電等長時間欠費(fèi)4、嚴(yán)重交通失信買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請。買房貸款被拒原因三：還款能力低說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。買房貸款被拒原因四：個人貸款違約假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。買房貸款被拒原因五：**款過低依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

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• 問 ??買房貸款被拒能換銀行嗎?被銀行拒貸該怎么辦?
  答

  一、為什么會被銀行拒貸1、你的信用出現(xiàn)了問題上網(wǎng)查查央行征信報告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款；手機(jī)欠費(fèi)也會進(jìn)入央行征信報告等。2、年齡不達(dá)標(biāo)所有的銀行接受借款人的房貸申請時有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險影響收入，這些都不容易獲得貸款。3、所要購買的房屋不符合要求房齡過老的房子不能申請按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。也會出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會被銀行拒絕貸款的。

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