房屋如何按份共有

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• 141****7897

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒有明確份額、實際分割時份額是平均的。
  2、簽訂房屋買賣合同時簽的是兩個人的名字，而寫的是乙方有，沒有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關(guān)系這房子是共同共有。如果不是夫妻關(guān)系，那就是乙個人所有。不存在按分共有。
  3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個人都簽字了），那以合同簽訂時為準(zhǔn)，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。但如離婚時乙可以主張從共同財產(chǎn)中先行提取出婚前所交房款。
  4、如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。但若離婚時甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產(chǎn)權(quán)和婚后二人共同交款部分產(chǎn)公的一半，成為乙的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。如果說乙去世，這房成為乙的遺產(chǎn)，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:01:28
• 141****5576

  房屋按份共有如何分割？按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補(bǔ)償和房屋變價分割等。律師365在下文為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。
  
  房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分，而不能簡單理解為實物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按 5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權(quán)份額，則各自2使用該房屋的面積原則上應(yīng)按此比例分配，但也可能并非如此。實際使用只具有分管性質(zhì)，不能將之等同于所有權(quán)份額。
  
  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權(quán)份額分享。處分權(quán)是指房屋按份共有人有權(quán)根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋按份共有人應(yīng)盡的義務(wù)包括兩個方面：一是按照所有權(quán)份額承擔(dān)對共有房屋進(jìn)行管理、修繕等支出的費(fèi)用;二是行使所有權(quán)時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權(quán)過半數(shù)的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權(quán)利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應(yīng)當(dāng)賠償損失。按份共有人在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。
  
  按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。
  
  1、直接分割房屋
  
  形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。
  
  2、房屋作價補(bǔ)償
  
  即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。
  
  3、直接分割房屋與房屋作價補(bǔ)償相結(jié)合
  
  這主要包括兩種情況：一是對房屋進(jìn)行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補(bǔ)償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時，就應(yīng)作價由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。
  
  4、房屋變價分割
  
  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。
  
  對于按份共有的房產(chǎn)，可以由四種方式進(jìn)行分割，包括直接分割房產(chǎn)、作價補(bǔ)償、直接分割與作價補(bǔ)償結(jié)合以及變價分割等。各位看完了小編整理的文章后應(yīng)該對房產(chǎn)按份共有的分割方式有所了解了吧，要是你在實際分割過程中遇到什么法律糾紛的話，可以電話咨詢律師365在線律師，我們會為你詳細(xì)解答。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 18:00:58
• 134****5904

  按份共有房產(chǎn)產(chǎn)生原因主要有:
  
  (1)聯(lián)合蓋建。二人或二人以上，根據(jù)約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。
  
  (2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。
  
  (3)共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。
  
  (4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。以上按份共有房產(chǎn)不同于共同共有房產(chǎn)，辦案中務(wù)必分別處理。
  
  折疊編輯本段處分
  
  按份共有的各個共有人有權(quán)處分自己的份額;但在轉(zhuǎn)讓時，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。由此可知，按份共有房產(chǎn)處分房產(chǎn)時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉(zhuǎn)讓時應(yīng)告知其它共有人。我們常見的房產(chǎn)處分是抵押和轉(zhuǎn)讓。按份共有人只能就自己的份額進(jìn)行抵押，無須征得其他共有人的同意，也無須告知其他共有人。當(dāng)債務(wù)無法清償要實現(xiàn)抵押權(quán)時，如果采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，則共有人應(yīng)告知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果采取拍賣等公開方式處分抵押物，則價高者獲得抵押物。此時，受讓人與原按份共有人繼續(xù)共有該房屋。
  
  但是，有一種比較特殊的按份共有房產(chǎn)即合伙企業(yè)房產(chǎn)，其處分不同于一般的按份共有房產(chǎn)。根據(jù)《合伙企業(yè)法》，合伙企業(yè)成立時，合伙人可以以其所有的房產(chǎn)作為出資入伙。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，企業(yè)的房產(chǎn)由全體合伙人共同使用和管理。處理合伙企業(yè)的財產(chǎn)必須經(jīng)全體合伙人同意，合伙人以其在合伙企業(yè)中的房產(chǎn)份額出資的，必須經(jīng)其他合伙人一致同意。由此可見，如果合伙人各自出資共同購買房產(chǎn)，則他們按份共有房產(chǎn)，但房產(chǎn)應(yīng)登記為合伙企業(yè)所有?？梢赃@么理解:形式上，該房產(chǎn)為企業(yè)房產(chǎn):但實質(zhì)上，該房產(chǎn)由各合伙人按份共有。但這種按份共有房產(chǎn)的表現(xiàn)形式與處理方式與通常意義上的按份共有有著很大的不同之處，這種合伙企業(yè)房產(chǎn)的權(quán)屬登記在此不作深入討論。
  
  折疊編輯本段登記
  
  除了夫妻婚后房產(chǎn)是共同共有外，其它共有均應(yīng)為按份共有;當(dāng)然，夫妻也可以約定按份共有。按份共有如果沒有約定的，則視作等額按份共有。按份共有的房屋應(yīng)由共有人共同申請登記，所提供的主要收件如合同、發(fā)票、申請書都應(yīng)體現(xiàn)共有人。由于共同共有與按份共有具有本質(zhì)區(qū)別，因此，辦理登記時，為將等額按份共有與共同共有區(qū)分開來，必須在登記系統(tǒng)內(nèi)作相應(yīng)的注記。另外，由于按部位共有是份額明確到具體部位的一種特殊的按份共有形式，因此，也應(yīng)在電子登記冊上予以注記。權(quán)屬登記既要尊重申請人的意志，明晰各自的產(chǎn)權(quán)，也要遵循權(quán)屬登記管理規(guī)則。只有這樣，才能達(dá)到保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益和維護(hù)正常的市場秩序的雙重目的。
  
  在辦理權(quán)屬登記時，一處房屋會存在既有按份共有、又有共同共有的情形。如父子共同購買房屋，沒有約定份額，則我們認(rèn)定父與子各占50%份額:作為婚后財產(chǎn)，母親與父親應(yīng)共同共有這50%的份額;如果父子約定各占30%和70%，則母親與父親共同共有30%的份額。
  
  在辦理第一次權(quán)屬登記時就確定共有狀態(tài)(按份還是共同)以及共有人占有的各自份額可以為將來處分房產(chǎn)帶來許多便利，簡化下一次權(quán)屬登記的手續(xù)。如盡管按份共有和共同共有都頒發(fā)共有權(quán)證，但在明確按份共有后，按份共有人之一辦理自己份額的房產(chǎn)抵押登記時就只要提供自己持有的房產(chǎn)證或共有證，無須提供其它共有人的證件。
  
  當(dāng)共同共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)為等額按份共有房產(chǎn)時，我們將它作為變更登記;如果共同共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)為非等額按份共有時，我們將它作為轉(zhuǎn)移登記，但是計算費(fèi)用時應(yīng)將共同共有視作等額按份共有，等額部分作變更登記，差額部分作轉(zhuǎn)讓登記;反之亦然。例如，夫妻婚前按出資額(30%和70%)共有的房產(chǎn)即按份共有房產(chǎn)在婚后欲轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐灿蟹慨a(chǎn)，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，可將房產(chǎn)的30%按變更登記收費(fèi)，20%按轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)，這是比較合理的處理方法。

  查看全文↓ 2018-07-02 18:00:26

相關(guān)問題

• 問 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認(rèn)為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財產(chǎn)時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產(chǎn)進(jìn)行管理。家庭之間共有財產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進(jìn)行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

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• 問 房屋如何按份共有?產(chǎn)證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
  答

  對于一個整體的房屋而言，按份共有是指對各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

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• 問 ?? 婚前買房如何按份共有
  答

  婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理。(3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。(2)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。法院對婚后買房糾紛的判決原則法院對于婚后買房的財產(chǎn)糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結(jié)果為準(zhǔn)，并鼓勵協(xié)商解決。協(xié)商不成的，就要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財產(chǎn)歸屬。夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

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• 問 ??繼承房屋是按份共有嗎
  答

  辦理繼承房產(chǎn)過戶時所有繼承人約定，沒約定家庭關(guān)系的默認(rèn)是共同共有《物權(quán)法》第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

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• 問 按份共有權(quán)問題
  答

  物權(quán)的共有分為：“共同共有”和“按份共有”兩種。房產(chǎn)證分為三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。如果你是約定按份共有，那么就涉及《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》，房產(chǎn)登記部門會按照你們的共有權(quán)約定協(xié)議，在上面注明你們的產(chǎn)權(quán)比例。附：共有權(quán)持證協(xié)議的樣本附件：房產(chǎn)共有權(quán)利協(xié)議書.doc

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