?? 婚前買房如何按份共有

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• 158****2492

  婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形
  (1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  (2)雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。
  (3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形
  (1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  (2)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  法院對婚后買房糾紛的判決原則
  法院對于婚后買房的財產(chǎn)糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結(jié)果為準，并鼓勵協(xié)商解決。協(xié)商不成的，就要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財產(chǎn)歸屬。
  夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:35:46
• 134****0486

  夫妻共同買房，屬于《婚姻法》第十七條規(guī)定的情況，歸夫妻共同所有，有平等的處理權(quán)。
  共同共有的房子產(chǎn)權(quán)均等，各占50%。
  財產(chǎn)所占份額各是多少，由雙方提前約定，在產(chǎn)權(quán)證上載明，成為按份所有。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:35:41
• 154****3022

  根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚內(nèi)的財產(chǎn)夫妻可以約定財產(chǎn)的所有形式，雙方可以以合同方式約定財產(chǎn)份額。
  《中華人民共和國婚姻法》
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:35:36

相關(guān)問題

• 問 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財產(chǎn)時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產(chǎn)進行管理。家庭之間共有財產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

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• 問 房屋如何按份共有
  答

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒有明確份額、實際分割時份額是平均的。 2、簽訂房屋買賣合同時簽的是兩個人的名字，而寫的是乙方有，沒有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關(guān)系這房子是共同共有。如果不是夫妻關(guān)系，那就是乙個人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個人都簽字了），那以合同簽訂時為準，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。但如離婚時乙可以主張從共同財產(chǎn)中先行提取出婚前所交房款。 4、如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。但若離婚時甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產(chǎn)權(quán)和婚后二人共同交款部分產(chǎn)公的一半，成為乙的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。如果說乙去世，這房成為乙的遺產(chǎn)，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

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• 問 房屋如何按份共有?產(chǎn)證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
  答

  對于一個整體的房屋而言，按份共有是指對各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

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• 問 婚前房子按份共有結(jié)婚后怎么樣
  答

  　　夫妻雙方可以就婚前財產(chǎn)的所有權(quán)進行約定，只要無侵害第三人合法權(quán)益，此約定合法有效?；橐龇ㄖ幸?guī)定婚前財產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：　　第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有）　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 按份共有權(quán)問題
  答

  物權(quán)的共有分為：“共同共有”和“按份共有”兩種。房產(chǎn)證分為三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。如果你是約定按份共有，那么就涉及《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》，房產(chǎn)登記部門會按照你們的共有權(quán)約定協(xié)議，在上面注明你們的產(chǎn)權(quán)比例。附：共有權(quán)持證協(xié)議的樣本附件：房產(chǎn)共有權(quán)利協(xié)議書.doc

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