??多層很好嗎？

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• 141****5303

  多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， 在從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
  1、從建筑質(zhì)量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。
  2、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L大，有的房間不需裝空調(diào)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。
  3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的 套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
  6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán) 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
  7、從市中心型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 21:50:36
• 157****9274

  你好！
  一般而言，高層的好處是：空氣好，采光好。(視野比較寬廣,**好買河邊的)壞處是：灰塵多，停電爬樓很辛苦。(爬樓是不可能的,有備用發(fā)電系統(tǒng),但是物業(yè)管理費用較高,要收取二次供水,供電的費用)底層的好處是：不用擔心停電時爬樓梯的辛苦。(而且物業(yè)管理費用會低一些!)壞處：雨天潮濕，夏天蚊蟲多，采光通風都被擋住拉。(也有好的多層視野也很好!)建議買房在8--13層(我的建議是:房子**高層數(shù)-2或3**好.**好不要頂層,頂層多是復(fù)式的,隔熱也不是很好)
  

  查看全文↓ 2018-07-02 21:50:27
• 144****0550

  不過這個得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的戶型朝向也是選擇房子樓層的重要因素。建議選擇13樓以上高層：
  1、樓層比較高，視野肯定不錯；
  2、噪音相對于低層也會小很多；
  3、樓層高度比較高，采光好；
  4、如果不是頂層，也不用擔心漏雨滲水的問題。

  查看全文↓ 2018-07-02 21:50:19

相關(guān)問題

• 問 ??樓房多層很好嗎？誰知道呢？
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風大；采光好，日照時間長。③從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

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• 問 潤和城很好嗎？
  答

  說好的話，好樓盤一大堆，只能說不是爛尾盤了，半路接手做得還算不錯的

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• 問 吉屋買房真的很好嗎？
  答

  本人認為找專業(yè)的置業(yè)經(jīng)紀人買房更加可靠，畢竟他們就在小區(qū)的周邊，跟家了解小區(qū)的詳細情況，跟業(yè)主有過深入的溝通，而且了解交易的一切過程和各種資料，能夠及時處理一些突發(fā)情況。

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• 問 多層頂樓好嗎?
  答

  高層頂樓還是不錯的。頂層優(yōu)點1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點1、可能會有滲水問題；2、如果有陽臺要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

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• 問 ??買房子多層好嗎？有什么建議呢？
  答

  1．多層設(shè)計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。4.多層洋房的設(shè)計肯定在戶型和光線上相對高層好 而且戶型在裝潢時比較容易設(shè)計。房子風水圖解買房子高層風水好壞分析高層優(yōu)點：一般視野采光要比 多層好框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實耐用一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低缺點：公攤大層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內(nèi)的指標資源較差2．視覺效果 高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。4．通風日照 由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風要比多層多得多。 同樣，因為高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動靜，保證了業(yè)主的私密性。

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