如何辦理房屋繼承公證

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• 135****9776

  不管是法定繼承還是遺囑繼承的房產(chǎn)，都有在辦理公證手續(xù)之后才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，那么，房屋遺產(chǎn)繼承公證如何辦理呢？下面，律師365小編將在下文中為您詳細(xì)介紹房屋繼承公證相關(guān)法律知識。
  
  房屋遺產(chǎn)繼承公證如何辦理
  
  一、房屋繼承需要公證
  
  無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。
  
  公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場代理)。
  
  二、房屋遺產(chǎn)繼承公證辦理
  
  先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
  
  1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。
  
  2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。
  
  3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。
  
  4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。
  
  5、被繼承人父母死亡證明。
  
  6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。
  
  7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
  
  8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
  
  9、證人一名(帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系)。
  
  10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑。
  
  11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)。
  
  注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。
  
  三、房產(chǎn)繼承公證需要哪些費用
  
  根據(jù)現(xiàn)行政策，依法繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征收個稅、契稅，只征收計稅價格萬分之五的印花稅。不過，辦理“繼承公證”需要繳納一筆費用。
  
  目前實行的房產(chǎn)繼承、贈與和遺贈公證費是統(tǒng)一的，即受益額在20萬元以內(nèi)部分，按2%計收;20萬元至50萬元部分，按1.5%計收;50萬元至100萬元部分，按1%計收;100萬元以上部分，按0.5%計收;**低收取200元。即100萬元的房產(chǎn)，公證費為20萬元×2%+30萬元×1.5%+50萬元 ×1%=1.35萬元。目前市區(qū)普通住宅在公證時，一般按**低4000元/平方米計算價格。
  
  根據(jù)小編帶來的房屋遺產(chǎn)繼承公證的相關(guān)知識，大家可以從中知道，辦理房屋遺產(chǎn)繼承公證需要提供的材料有很多，大家在辦理公證之前一定要參照小編的文章進(jìn)行準(zhǔn)備，這樣才能順利的辦理房屋遺產(chǎn)繼承公證。必要時，也可以聘請律師365網(wǎng)站的在線律師為您提供法律幫助。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:35:39
• 144****8588

  一、房地產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題
  房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  (二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
  二、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件.
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)
  (一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書;
  2、繼承公證;
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  (二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:34:42
• 133****9531

  房屋繼承公證如何辦理
  依據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民死亡時候遺留的個人合法財產(chǎn)為遺產(chǎn)，其中包括公民的房屋。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是，由于繼承來的房產(chǎn)與正常買賣交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別，再次出售時需要注意的事項也就不同。如果不加注意，可能房屋無法順利出售。
  案例：
  白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進(jìn)行再次出售。辦理繼承手續(xù)過程中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
  白先生取得繼承公證書之后發(fā)現(xiàn)，還有一個繼承人何先生。經(jīng)調(diào)查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經(jīng)過多次溝通，也無法在出售意見上統(tǒng)一意見。**終交易失敗，白先生根據(jù)合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
  從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實認(rèn)定，當(dāng)事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在房地產(chǎn)管
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  2房屋繼承手續(xù)的辦理
  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。
  一、房產(chǎn)繼承手續(xù)
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件.
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  3辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證需要多久
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，只要所有相關(guān)人員都能到場簽字，并將資料準(zhǔn)備齊全，**快當(dāng)天就可以出公證書。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請登記。”。
  若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，同時收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。
  相關(guān)知識延伸閱讀：辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承的手續(xù)
  1、申請登記
  房屋繼承時，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請，并同時向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解
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  4房屋繼承公證應(yīng)注意的問題
  房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。
  實踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時，應(yīng)注意的幾個問題：
  1.正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)。
  房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，
  

  查看全文↓ 2018-07-02 22:33:48

相關(guān)問題

• 問 繼承房屋如何辦理公證
  答

  房屋繼承權(quán)不是必須公證的事項，房屋過戶登記，可以根據(jù)繼承的協(xié)議或法律文書辦理繼承登記。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，發(fā)生繼承后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。協(xié)商處理的，可以提供繼承協(xié)議辦理過戶登記；通過訴訟解決的，提供生效的法律文書辦理房屋登記。房 屋 登 記 辦 法第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 繼承房屋如何辦理公證?辦理房子繼承公證需要哪些程序
  答

  繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的財產(chǎn)享有繼承權(quán)的一種法律行為。申辦繼承權(quán)公證有很多好處，它有利于保護(hù)公民個人財產(chǎn)的所有權(quán)、避免不必要的家庭財產(chǎn)糾紛的發(fā)生，維護(hù)社會和家庭的安定團(tuán)結(jié)，對促進(jìn)社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)都具有重要幫助作用。

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• 問 ??如何辦理農(nóng)村房屋繼承公證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產(chǎn)由您建設(shè)，由您繼承即可。　　法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。　　公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 請問如何辦理房屋繼承公證
  答

  這種情況的話，是不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記的，需要進(jìn)行繼承權(quán)公證。去房產(chǎn)所在地公證處預(yù)約辦理，需要準(zhǔn)備提供以下證件材料：您朋友父母的死亡證明、房屋所有權(quán)證、全部法定繼承人的各種詳細(xì)材料。也需要一名證人到場。如果有遺囑公證書也需要帶上。全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證，否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。您朋友**好可以和其他法定繼承人協(xié)商好房屋等遺產(chǎn)繼承的分配，畢竟都是一家人。

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• 問 繼承房屋如何辦理公證?房產(chǎn)繼承有細(xì)規(guī) 怎樣辦理房產(chǎn)繼承公證？
  答

  是的，不需要公證。1、有遺囑，需要指定繼承人憑遺囑去公證處辦理繼承公證。2、無遺囑，需要所有死者第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證。3、憑繼承公證書，和死者死亡證明，婚姻證明，房產(chǎn)證，以及繼承人身份證，戶口本，才可以辦理繼承過戶住房。4、根據(jù)國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，2015年7月1日起，辦理個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時，不再要求提交贈與公證。拓展資料1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如

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