城市樓房?jī)舾咴试S差多少?

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• 141****6915

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011》中的規(guī)定如下：
  5．5．1 住宅層高宜為2．80m。
  5．5．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  5．5．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。
  5．5．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。
  5．5．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 22:41:02
• 152****1009

  有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。 商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。
  住宅凈高計(jì)算公式 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:40:37
• 142****6668

  開(kāi)間允許2cm極差，高度允許3cm極差。
  另外注意極差就是**高和**低值之間的差距。一個(gè)角正2cm一個(gè)角負(fù)2cm那就是4cm極差。
  凈高應(yīng)該按照設(shè)計(jì)層高扣除設(shè)計(jì)板厚再扣除頂棚粉刷層和地面找平層后的數(shù)值。粉刷層厚度規(guī)范要求不大于2.5cm，其他數(shù)值在圖紙上會(huì)有注明。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 22:40:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房?jī)舾咴试S差多少？不能低于多少啊？
  答

  開(kāi)間允許2cm極差，高度允許3cm極差。另外注意極差就是**高和**低值之間的差距。一個(gè)角正2cm一個(gè)角負(fù)2cm那就是4cm極差。凈高應(yīng)該按照設(shè)計(jì)層高扣除設(shè)計(jì)板厚再扣除頂棚粉刷層和地面找平層后的數(shù)值。粉刷層厚度規(guī)范要求不大于2.5cm，其他數(shù)值在圖紙上會(huì)有注明。

  ??樓層凈高誤差多少？樓層凈高偏差不允許超過(guò)多少？

  答

  1．相關(guān)規(guī)范：《建筑變形測(cè)量規(guī)程》JGJ／T 8—97《工程測(cè)量規(guī)范》GB 50026—93。2．在土木工程施工中，測(cè)量工作是貫穿整個(gè)施工過(guò)程各個(gè)階段的基礎(chǔ)性技術(shù)工作。施工測(cè)量工作的內(nèi)容及其完成情況的準(zhǔn)確程度，對(duì)工程能否順利施工及其質(zhì)量水平起著至關(guān)重要的作用。為此，國(guó)家頒布了系統(tǒng)的工程測(cè)量和施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，以指導(dǎo)和規(guī)范工程測(cè)量技術(shù)工作。應(yīng)高度的重視施工測(cè)量技術(shù)、測(cè)量管理。3．施工測(cè)量的主要內(nèi)容：(1)工程場(chǎng)地施工控制測(cè)量，主要包括建立建筑平面控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)。(2)建筑主軸線測(cè)量及定位放線。(3)主體施工測(cè)量，包括軸線投測(cè)及高程傳遞。高層(超高層)建筑物主體施工測(cè)量中的主要問(wèn)題是控制垂直度，即是須將基準(zhǔn)軸線準(zhǔn)確地向高層引測(cè)，要求各層相應(yīng)軸線位于同一豎直平面內(nèi)。因此，控制軸線投測(cè)的豎向偏差，并使其偏差值不超過(guò)規(guī)范、規(guī)程允許的限值，是高層建筑施工測(cè)量中一件很重要的工作。(4)建筑變形測(cè)量。其主要內(nèi)容包括對(duì)建筑物實(shí)體的沉降觀測(cè)、傾斜觀測(cè)、位移觀測(cè)及裂縫觀測(cè)等。(5)施工偏差檢測(cè)。各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑設(shè)備，其就位、垂直度、標(biāo)高等狀態(tài)，難免會(huì)因施工及環(huán)境等原因出現(xiàn)偏差。因此，施工規(guī)范、規(guī)程及質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)都規(guī)定了要對(duì)結(jié)構(gòu)施工偏差情況進(jìn)行檢查，并規(guī)定了允許偏差值。4．關(guān)于高層建筑施工豎向(垂直度)控制的規(guī)定要求。從以上對(duì)建筑施工測(cè)量有關(guān)內(nèi)容分類(lèi)可看出，對(duì)于建筑物施工過(guò)程，其施工過(guò)程的豎向(垂直度)控制，也即軸線投測(cè)的控制是非常重要的一環(huán)。軸線投測(cè)的準(zhǔn)確度直接關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量及安全性。對(duì)于超高層建筑物來(lái)講尤其重要。因此，《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ 3—2002)對(duì)高層建筑結(jié)構(gòu)施工的測(cè)量放線作業(yè)及其允許誤差作了明確的規(guī)定。其中第7．2．3條，規(guī)定了測(cè)量豎向垂直度時(shí)，必須根據(jù)建筑平面布置的具體情況確定若干豎向控制軸線，并應(yīng)由初始控制線向上投測(cè)。對(duì)于軸線投測(cè)的誤差，規(guī)定了層間測(cè)量偏差不應(yīng)超過(guò)3mm；建筑全高垂直度測(cè)量偏差不應(yīng)超過(guò)3H/10000（H為建筑總高度)，且對(duì)應(yīng)于不同高度范圍的建筑物，其總高軸線投測(cè)偏差有不同的規(guī)定。因此，在工程施工過(guò)程中，必須要注意按這些規(guī)定的要求對(duì)軸線投測(cè)誤差進(jìn)行控制，并詳細(xì)記錄。另外，對(duì)于特別重要的超高層建筑來(lái)說(shuō)，為避免由于測(cè)量?jī)x器、手段、人為原因或環(huán)境原因出現(xiàn)總高度軸線投測(cè)誤差過(guò)大，除了在首層±0．00處測(cè)定建筑物基準(zhǔn)軸線外，有必要視情況采用專(zhuān)業(yè)的、精確的儀器及手段將建筑物總高分為若干軸線投測(cè)控制段，分段投測(cè)、分段鎖定基準(zhǔn)軸線，以便于施工又避免出現(xiàn)總高度軸線投測(cè)出現(xiàn)較大誤差。5．關(guān)于對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件(實(shí)體)施工垂直度偏差、標(biāo)高的檢測(cè)規(guī)定。我們知道，在確定了建筑平面軸線及結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如墻、柱)等具體位置之后，由于施工操作及外部環(huán)境影響等諸原因，結(jié)構(gòu)墻、柱構(gòu)件實(shí)體在對(duì)應(yīng)軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸等方面有可能出現(xiàn)偏差。為此，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50204—2002)對(duì)現(xiàn)澆及預(yù)制裝配的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工允許偏差作了具體的規(guī)定。如對(duì)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)墻柱構(gòu)件的垂直度允許偏差，分為層間與全高兩方面同時(shí)控制，層高≤5m時(shí)及>5m時(shí)的層間垂直度偏差分別不能大于8mm及10mm；總高偏差不能大于H／1000及30mm(H為建筑物全高)。對(duì)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)墻柱構(gòu)件的標(biāo)高允許偏差，分為層間與全高兩方面同時(shí)控制，層間標(biāo)高±10mm；總標(biāo)高偏差±30mm。這些規(guī)定，是對(duì)具體工序操作技術(shù)及質(zhì)量的要求，也需進(jìn)行檢測(cè)及記錄。

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• 問(wèn) 樓層凈高誤差多少??？
  答

  1、凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中**大值與**小值之差）不超過(guò)20mm。注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。2、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中**大值與**小值之差）不超過(guò)20mm。3、測(cè)量地面水平度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過(guò)20mm，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4、精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。閃電刷新可以為您解決裝修問(wèn)題，希望您可以采納，謝謝。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅凈高偏差允許范圍是多少？
  答

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011》中的規(guī)定如下：1、住宅層高宜為2．80m。2、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10m。4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20m。5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。其允許偏差為開(kāi)間允許2cm極差，高度允許3cm極差。另外注意極差就是**高和**低值之間的差距。一個(gè)角正2cm一個(gè)角負(fù)2cm那就是4cm極差。凈高應(yīng)該按照設(shè)計(jì)層高扣除設(shè)計(jì)板厚再扣除頂棚粉刷層和地面找平層后的數(shù)值。粉刷層厚度規(guī)范要求不大于2.5cm，其他數(shù)值在圖紙上會(huì)有注明。

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• 問(wèn) 住宅凈高偏差允許范圍是多少
  答

  通常來(lái)說(shuō)屋內(nèi)偏差為正負(fù)2厘米左右。住房層高正負(fù)誤差通常不會(huì)超過(guò)2厘米，住房?jī)魧捳?fù)誤差通常不超過(guò)1.5厘米，住房?jī)羯疃日?fù)誤差通常不會(huì)超過(guò)1.5厘米。下面簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)建筑物凈高和層高的不同處：①樓房的高度是底層房子的縱橫比。在我國(guó)房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，樓房高度是指左右兩層樓間或兩層樓之間的距離地板及路面。當(dāng)談到樓房的高度時(shí)，必須與室內(nèi)的高度區(qū)別開(kāi)來(lái)。②屋內(nèi)透光高度與建筑物高度的關(guān)系可以用下面這個(gè)公式表達(dá)。房屋內(nèi)透高+樓層板的厚度=層高，即建筑物高度與樓層板厚度的差稱為屋內(nèi)透高。但在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中通常都是規(guī)定好樓層高度，很多買(mǎi)房的人在驗(yàn)收時(shí)忽略了樓板的厚度，只測(cè)量室內(nèi)的凈高。