??高層地下室面積怎么算

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• 156****1792

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。
  
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
  
  建筑面積還包括：
  
  建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面
  
  建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積
  
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  
  1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
  
  2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟效益劃分：
  
  可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
  
  3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
  
  住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
  
  4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：
  
  成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有公用建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-03 01:35:10
• 155****6859

  一般地下室分攤的部位有一個原則就是：地下室中凡是屬于為全幢房屋服務的部位，如電梯井、3級生化池、水泵房、配電房、弱電室等都要單獨計算出建筑面積然后加到地上部分的建筑面積一起進行全幢分攤的。
  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務則誰來公攤），
  
  共有建筑面積由以下兩部分組成，
  
  1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。
  
  2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風機房只為地下層本身服務，所以通常作為地下部分公攤；
  
  豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；

  查看全文↓ 2018-07-03 01:34:47
• 154****9040

  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:34:23
• 133****0741

  總建筑面積定義：
  指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。包含實用面積、公攤面積。
  計算容積率時，地下車庫一般不算，國家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。各地政府一般對建設單位開發(fā)住宅建設項目，其項目非經(jīng)營性架空層及地下車庫部分的建筑面積，不計入建筑容積率。
  所以，容積率地下車庫的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。
  從計算全部建筑面積的范圍規(guī)則來看判斷：
  1、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2005 ，中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永遠性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。
  2、層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算，有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  3、屬永遠性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算，與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
  4、對于開發(fā)商明確說明贈送地下車庫面的，可以一起寫明在商品房銷售合同里，贈送車庫和地下室面積不納入商品房面積內(nèi)等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:33:41

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• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風機房只為地下層本身服務，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

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• 問 高層地下室公攤面積怎么算公攤面積如何計算
  答

  共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。 計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20%

• 問 高層地下室面積怎么算？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%

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• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 別墅地下室算面積嗎
  答

  別墅的地下室是算面積的，但是還是要根據(jù)地下室的高度來進行區(qū)別，如果層高高于2.2米，那么算全部建筑面積，如果層高低于2.2米，那么只能算一半的建筑面積。由于別墅的面積都是比較大的，所以在計算的時候應當注意以下事項：1、陽臺，如果有陽臺、露臺的情況，如果頂蓋頂，那么就不算面積。2、花園，由于很多開發(fā)商都逮著買別墅送花園的情況，在購房合同中應當對于花園的面積來進行約定，這樣是避免糾紛的好辦法。3、外廊。通常情況下別墅的外廊雖然在室外，但是一樣會計入建筑面積，雖然外廊實用性很低，但是卻和室內(nèi)一樣計算面積，所以在選擇的時候一定要進行注意。4、電梯。由于很多別墅都拿電梯作為賣點，所以電梯所通過的內(nèi)部，同樣算面積，這樣綜合下來也是一個不小的數(shù)字。