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1、 保持良好的信用，凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款的行為就會(huì)被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請(qǐng)成功都很難，所以平時(shí)一定要愛護(hù)自己的信用。2、 提升賬戶余額，公積金的繳納基數(shù)和個(gè)人工資存在極大的關(guān)系，但是也不排除有的公司會(huì)按照**低基數(shù)進(jìn)行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數(shù)，畢竟這對(duì)于以后貸款是十分有幫助的。3、不要隨便提取公積金。根據(jù)政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款。如果你在買房的時(shí)候，把公積金提取出來湊**，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時(shí)，現(xiàn)在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會(huì)由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進(jìn)行使用。其實(shí)并不明智，這意味著以后購房的貸款額度會(huì)受到影響。4、共同申請(qǐng)的公積金貸款，這種適用于成家的小伙伴。以上海為例，個(gè)人公積金貸款**高60萬元，夫妻**高可貸款120萬元。5、降低**，如果你**比例太高，那么你的公積金貸款額度自然會(huì)很低。所以，如果你是因?yàn)槎喔读?*而導(dǎo)致公積金貸款額度降低，那么不妨降低**比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。
全部5個(gè)回答>怎么了解住房貸款額度
155****2054 | 2018-07-03 11:09:16
已有4個(gè)回答
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143****3237
首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-07-03 11:11:43 -
139****0907
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
查看全文↓ 2018-07-03 11:11:15
貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。 -
131****5413
1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
查看全文↓ 2018-07-03 11:10:46
2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。 -
155****8438
商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；同時(shí)，貸款年限不能超過30年，是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
查看全文↓ 2018-07-03 11:09:47
公積金貸款，職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。
房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素
1.**比例
銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。
比如：總價(jià)100萬的房子，**30%，那么貸款**高額度=100-100X30%=70萬
**比例會(huì)隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人**好了解當(dāng)?shù)刭彿空摺?br/>
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個(gè)人征信情況
個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄，按時(shí)還信用卡和貸款，避免逾期。
4.保障能力情況
有銀行還會(huì)查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等繳費(fèi)情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。
5.房屋房齡
買二手房的話，房屋房齡也會(huì)影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
相關(guān)問題
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若在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部5個(gè)回答> -
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住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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計(jì)算公積金額度的公式如下：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。您的公積金應(yīng)該是按照基本工資繳存的，但您提供的是您全部收入，多以沒有辦法得知您的繳存比例。
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