怎么了解住房貸款額度?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算

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• 155****2464

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:24
• 155****9250

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:13
• 152****7316

  若申請(qǐng)的是招行個(gè)人住房貸款，已提交的貸款申請(qǐng)，可登錄手機(jī)銀行查詢審批進(jìn)度：請(qǐng)登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊下方“我的”，然后點(diǎn)擊“全部”→找到“貸款”并點(diǎn)擊“我的貸款”→“申請(qǐng)進(jìn)度”。
  【溫馨提示】公積金貸款申請(qǐng)進(jìn)度建議聯(lián)系客戶經(jīng)理。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:09
• 147****0965

  **近，深圳已經(jīng)有銀行將消費(fèi)貸30年期限縮短至5年。主要是因?yàn)橄M(fèi)貸會(huì)削弱樓市調(diào)控所取得的成果，所以收緊是必然結(jié)果
  
  一批炒房客的現(xiàn)金流怕是要斷了。
  
  喜聞樂(lè)見(jiàn)，但是今天我們主要要討論的是對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要的——房貸。
  
  
  
  房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。
  
  那么，房屋貸款常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  1、房貸**需要付多少？大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房?jī)r(jià)總額的三成左右。
  
  2、房貸利率是多少？ 大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。
  
  3、貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。
  
  4、辦理房貸一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間一般在3個(gè)工作日之內(nèi)；銀行審批的時(shí)間一般為7個(gè)工作日，但是此時(shí)間是可以縮短的；房產(chǎn)證出本的時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月；房產(chǎn)抵押時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月。
  
  如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)，**長(zhǎng)為2個(gè)月，一般情況下為1個(gè)月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
  
  除此之外，關(guān)于房貸的三個(gè)秘密你知道嗎？
  
  
  
  Part 1買房貸款年限**好要貸滿30年
  貸款年限是否越長(zhǎng)越好？買房的時(shí)候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？
  
  多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊。今天，三點(diǎn)理由告訴你為什么貸款要貸滿30年。
  
  一、 每月還款壓力小
  舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。
  
  不過(guò)，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  二、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款
  一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。
  
  舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：
  
  如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；
  
  如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
  
  由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:06
• 141****3699

  2019年公積金貸款額度有何規(guī)定？首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。目前我國(guó)并未對(duì)住房公積金貸款額度上限進(jìn)行全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，由各省市根據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行制定，并根據(jù)具體實(shí)施、購(gòu)買房屋套數(shù)、有無(wú)補(bǔ)充住房公積金等進(jìn)行調(diào)整。如上海公積金貸款額度規(guī)定：
  
  
  
  1、首套房：個(gè)人公積金貸款上限為50萬(wàn)元，2人以上為100萬(wàn)元；
  
  
  
  2、二套房：個(gè)人公積金貸款上限為40萬(wàn)元，2人以上為80萬(wàn)元；
  
  
  
  3、如有補(bǔ)充公積金，則個(gè)人公積金貸款再增加10萬(wàn)元，2人以上在增加20萬(wàn)元
  
  
  
  ?
  
  
  
  住房公積金貸款額度計(jì)算
  
  
  
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  
  
  
  一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  
  
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  
  
  二、按使用配偶額度
  
  
  
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  
  
  
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  
  
  
  三、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  
  
  
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  
  
  
  四、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  
  
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  
  
  
  住房公積金貸款條件
  
  
  
  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款，具體貸款條件如下。
  
  
  
  1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；
  
  
  
  2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；
  
  
  
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；
  
  
  
  5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
  
  
  
  6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  
  
  
  7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  住房公積金貸款利率

  查看全文↓ 2019-09-18 21:55:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么了解住房貸款額度
  答

  首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么了解住房貸款額度?臺(tái)山買房可以用公積金貸款嗎
  答

  1、 保持良好的信用，凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款的行為就會(huì)被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說(shuō)是提升貸款額度，可能申請(qǐng)成功都很難，所以平時(shí)一定要愛(ài)護(hù)自己的信用。2、 提升賬戶余額，公積金的繳納基數(shù)和個(gè)人工資存在極大的關(guān)系，但是也不排除有的公司會(huì)按照**低基數(shù)進(jìn)行繳納，這種情況下可以跟公司說(shuō)明提高繳納基數(shù)，畢竟這對(duì)于以后貸款是十分有幫助的。3、不要隨便提取公積金。根據(jù)政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款。如果你在買房的時(shí)候，把公積金提取出來(lái)湊**，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。同時(shí)，現(xiàn)在公積金的提取越來(lái)越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會(huì)由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進(jìn)行使用。其實(shí)并不明智，這意味著以后購(gòu)房的貸款額度會(huì)受到影響。4、共同申請(qǐng)的公積金貸款，這種適用于成家的小伙伴。以上海為例，個(gè)人公積金貸款**高60萬(wàn)元，夫妻**高可貸款120萬(wàn)元。5、降低**，如果你**比例太高，那么你的公積金貸款額度自然會(huì)很低。所以，如果你是因?yàn)槎喔读?*而導(dǎo)致公積金貸款額度降低，那么不妨降低**比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款怎樣合算?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。現(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個(gè)栗子：按貸款總額300萬(wàn)、貸款30年計(jì)算，假如公積金貸款90萬(wàn)，商貸210萬(wàn)，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬(wàn)，等額本金總利息為198.7萬(wàn)，不算不知道一算嚇一跳，原來(lái)銀行收了這么多利息！不過(guò)這樣想你就會(huì)覺(jué)得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無(wú)幾了，再加上月均1.5萬(wàn)左右的房貸，簡(jiǎn)直就是壓力上大啊！要是把手頭上的錢用于投資理財(cái)，只要利率大于4.9%，不僅沒(méi)虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬(wàn)一哪天急用還能把錢提出來(lái)救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時(shí)候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財(cái)，錢只存銀行，也不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算?
  答

  住房公積金貸款個(gè)人**多能貸40萬(wàn),如果你是按**高貸款貸,貸20年月還款時(shí)3300元,20年的月還款是82.5元乘以你要貸款金額就是你的月還款了,30年是68.61.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么了解住房貸款額度? 還在還貸的房子還能申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎
  答

  若在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>