??購買現房需要注意什么

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• 146****9954

  購買現房的注意事項
  1、地段及交通代表價值
  買房首要看地段，市中心擁有著整個城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。除了中心地段的房產以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。
  2、規(guī)劃層次代表眼光
  關注房子所在區(qū)域的總體規(guī)劃，好的規(guī)劃設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。
  3、配套程度代表生活
  生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。
  4、戶型結構代表舒適
  好的戶型設計體現出舒適性，開發(fā)商考慮到現代人追求個性的需求，做了可以讓購買者根據需求進行重新分割改造的設計，以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
  5、好品質代表保值
  房子質量可看房子的顯性建筑質量，再來就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實力，也就是要選品牌開發(fā)商。
  6、好物業(yè)代表增值
  房子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:52:01
• 155****5278

  買現房要注意什么？
  1、在房子的價格上面做好準備
  現房、準現房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現房銷售就是賣一套轉一套，所以現房的價格也會比較高。所以，計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內部布局是否合理
  比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質量
  比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量
  可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備
  除了關注現房情況之外，現房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間
  現房買賣流程主要就是在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產證的發(fā)放總是再三拖延。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:51:41
• 146****1936

  注意事項：
  （1）明確自己購房買房的能力，做好一個資金的收支計劃，避免購置房屋后對日常生活產生影響。
  （2）查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長遠考慮。同時也要考慮交通狀況，小區(qū)設施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。
  （3）在房子的價格上面做好準備，首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購買的房屋價格和面積，有利于判斷在什么地段購房購置房屋。
  （4）簽認購買合同書，根據《合同法》規(guī)定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預約法效。在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要根據和憑證。
  現房：
  現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:51:26
• 146****1098

  一、不看白天看晚上
  1、留意小區(qū)的污染源
  要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近污水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  2、物業(yè)安保是否到位
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  小貼士：一般來講公寓是有可能有保安巡邏，其實無論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開機狀態(tài)的話，起碼證明對于防患于未然還是很有幫助的。
  二、不看晴天看雨天
  很多人覺得，看房應該選個天氣好的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實，選擇雨天看房才是個明智的選擇。
  1、看小區(qū)周邊的路面
  下雨后，我們要到小區(qū)觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。
  2、看窗戶
  雨天看房的話，要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時通常都能注意到這些細節(jié)是否漏水。
  三、不看建材看格局
  購買房屋**好是看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  四、不看裝潢看做工
  買房時必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
  五、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的，如果墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

  查看全文↓ 2018-07-03 13:51:16

相關問題

• 問 ??購買現房需要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、先注意以下幾點：1、看房時不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設施效果如何等。2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無余。3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是：打開房門進入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質量水平的高低，從而判斷整體建筑質量。墻角必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對房屋裝修也很重。5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質量水平的體現，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質量。6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現象。這些細節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾，還要看窗外。應拉開窗簾看一下窗外的通風、采光、排氣等情況。尤其是通風、采光已成為時下購房的重要因素。8、要仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便實用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結構等狀況，做到知己知彼，心中有數。10、仔細查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現積水漏水現象，是否需要進一步改進。11、要仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況。因為房里的水、電、氣等都集中在此，**容易出現堵、漏等問題，不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺。通常，合理的房間高度為2.7米以上。

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• 問 買現房需要注意什么? 什么叫現房，簽訂購買現房合同時需要注意哪些
  答

  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

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• 問 ??什么是現房和準現房?購買現房要注意什么?
  答

  一、什么是現房？現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。二、什么是準現房？準現房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內的樓宇及設備的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房子。一些樓盤的準現房，是能夠讓購房者在看房時進入具體樓層、房源進行現場感受的。但這種房產的性質仍然屬于期房，政府會按照期房進行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預售許可證才能出售。所以，準現房和現房是有本質區(qū)別的。三、買現房要注意什么？1、在房子的價格上面做好準備現房、準現房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現房銷售就是賣一套轉一套，所以現房的價格也會比較高。所以，計劃購置現房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關注現房情況之外，現房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間現房買賣流程主要就是在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產證的發(fā)放總是再三拖延。

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• 問 年底購買準現房需要注意哪些問題 什么是準現房
  答

  2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收場了，接下來的12月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準現房又涌現出來，購房者又多了一種新的選擇。準現房和現房有何區(qū)別?準現房有哪些優(yōu)點?購買準現房時要注意哪些問題? 準現房和現房如何區(qū)分? 準現房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現房：是指開發(fā)商已辦妥房地產權證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。 準現房有哪些優(yōu)點? 1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房**大的優(yōu)勢?，F在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。 2、準現房與期房相比，**大的優(yōu)勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番; 3、此外，相比現房，準現房的銷售還處于開發(fā)商評價走量階段，因此，整體價格相對比較低，通常還會有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準現房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購房合同中沒有約定產權年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責任。在買房合同中，通常都會體現房屋的使用年限，買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購買準現房的過程中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質量問題需看清 準現房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經體現出來，購房者在購房前可到樓盤現場實地體驗；查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。

• 問 ??什么是準現房？購買準現房要注意什么？
  答

  1．什么是現房現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續(xù)，取得房屋產權證。2．什么是準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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