??什么是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房?購(gòu)買現(xiàn)房要注意什么?

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• 133****7778

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。
  一些樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房，是能夠讓購(gòu)房者在看房時(shí)進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會(huì)按照期房進(jìn)行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。
  三、買現(xiàn)房要注意什么？
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備
  現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對(duì)開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理
  比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量
  比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量
  可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備
  除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間
  現(xiàn)房買賣流程主要就是在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:03:35
• 137****7602

  一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  準(zhǔn)現(xiàn)房在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者直接進(jìn)入感受的。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會(huì)按照期房進(jìn)行管理，開發(fā)商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  1、交房時(shí)間相對(duì)于期房來說比較短，對(duì)于比較想盡快入住的購(gòu)房者而言，買準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
  2、可以看出所建樓盤的形態(tài)，小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀，購(gòu)房者可以仔細(xì)考察房子的具體情況。
  
  3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。
  4、準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比較穩(wěn)定，周邊配套建設(shè)、交通等情況相對(duì)來說要比期房的完善些。
  三、購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么？
  購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)可以參照購(gòu)買期房相關(guān)的內(nèi)容，同時(shí)，下面幾點(diǎn)也需要留意：
  1、能夠滿足住房需求
  由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對(duì)于買房自住的購(gòu)房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。
  2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
  購(gòu)房者需要查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。
  
  開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得了《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所記載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  3、注意定金條款
  購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20％。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。
  4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
  為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
  5、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
  在購(gòu)房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。
  但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:03:28
• 133****2609

  
  一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  1、一目了然
  購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房較大的好處是，準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了。我們?cè)谫I房的時(shí)候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時(shí)候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
  
  2、交房時(shí)間快
  準(zhǔn)現(xiàn)房所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時(shí)候就已經(jīng)預(yù)售了。相對(duì)而言，準(zhǔn)現(xiàn)房交房的時(shí)間更快一些，少了這中間漫長(zhǎng)的等待，購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點(diǎn)更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。
  3、價(jià)格比較穩(wěn)定
  準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在定價(jià)上會(huì)比較穩(wěn)定。
  4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
  準(zhǔn)現(xiàn)房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是相對(duì)于期房而言的。準(zhǔn)現(xiàn)房在確定購(gòu)房意向，簽訂購(gòu)房合同之后，短時(shí)間內(nèi)就能夠交房，因此存在的風(fēng)險(xiǎn)就更小一些了。也不必?fù)?dān)心開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而買到爛尾樓。
  
  三、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些缺點(diǎn)？
  1、難以確認(rèn)未來生活品質(zhì)
  通常情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房在出售時(shí)可能還有許多空房，難以預(yù)判鄰居以及小區(qū)物業(yè)。尤其是小區(qū)周邊的配套設(shè)施，因此無法知道未來的居住品質(zhì)。
  2、價(jià)格較高
  這里說的價(jià)格較高是指與期房相比較的準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，基本封頂完工，自然會(huì)比期房更快可以交房，價(jià)格一般會(huì)比期房要高。
  3、選擇余地不及期房大
  一般情況下，一些好的樓層、戶型較好、或是朝向佳的房子可能在作為期房的時(shí)候就已經(jīng)被各位購(gòu)房者選走了。如此，可供選擇的余地不及期房大。
  4、準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?nèi)部格局已固定，不易調(diào)整
  相較于期房，有些情況下買家還可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。準(zhǔn)現(xiàn)房處于基本封頂完工狀態(tài)，房屋格局大致固定，一般都比較難再作調(diào)整，除非是交房以后再自行裝整。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:03:21
• 156****2634

  一、什么是期房？
  
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。
  
  
  
  二：什么是大產(chǎn)證？
  
  大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗(yàn)收后，開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”
  
  
  
  三、什么是現(xiàn)房？
  
  現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到了入住的標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  四、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)上說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:02:39
• 136****9932

  一、什么是期房？
  
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。
  
  二：什么是大產(chǎn)證？
  
  大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗(yàn)收后，開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”
  
  三、什么是現(xiàn)房？
  
  現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到了入住的標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  四、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)上說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:02:30

相關(guān)問題

• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么？
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么？
  答

  現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房?買現(xiàn)房要注意什么?
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗(yàn)收后，開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別？期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。2、購(gòu)房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時(shí)間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即??；準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價(jià)格一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。總之，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購(gòu)房者買新房時(shí)，注意比較三者的優(yōu)勢(shì)，慎重選擇。

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意些什么呢?
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  一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者直接進(jìn)入感受的。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會(huì)按照期房進(jìn)行管理，開發(fā)商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、交房時(shí)間相對(duì)于期房來說比較短，對(duì)于比較想盡快入住的購(gòu)房者而言，買準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。2、可以看出所建樓盤的形態(tài)，小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀，購(gòu)房者可以仔細(xì)考察房子的具體情況。3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。4、準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比較穩(wěn)定，周邊配套建設(shè)、交通等情況相對(duì)來說要比期房的完善些。三、購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么？購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)可以參照購(gòu)買期房相關(guān)的內(nèi)容，同時(shí)，下面幾點(diǎn)也需要留意：1、能夠滿足住房需求由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對(duì)于買房自住的購(gòu)房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件購(gòu)房者需要查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得了《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所記載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。3、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20％。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。5、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在購(gòu)房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 年底購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意哪些問題 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
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  2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收?qǐng)隽?，接下來?2月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來，購(gòu)房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)要注意哪些問題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1、看得見、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外，相比現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售還處于開發(fā)商評(píng)價(jià)走量階段，因此，整體價(jià)格相對(duì)比較低，通常還會(huì)有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購(gòu)房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購(gòu)房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質(zhì)量問題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實(shí)體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來，購(gòu)房者在購(gòu)房前可到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)；查看房源時(shí)，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。