房管如何介定房屋產權證時間

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• 133****5206

  現(xiàn)在房產管理都是微機管理，有專用管理軟件，房屋登記日期以房屋登記信息錄入并記載于登記薄時的登記時間為準，微機自動生成。
  權屬登記證明需要在查詢后，根據登記薄的記載，予以填寫。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:47:48
• 131****7087

  關于房產證的處理的期限問題，我們的國家的法令之中有明晰的規(guī)則?！陡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房銷售合同膠葛案件適用法令若干問題的解說》第十八條:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特殊約好外，出賣人應當承當違約職責:
  (一)商品房銷售合同約好的處理房子權注冊的期限；
  (二)商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；
  (三)商品房銷售合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。
  上述的法令規(guī)則，明晰了房產證處理的期限包含約好期限和法定期限。也就是說，首要要依據商品房銷售合同的約好，如果在商品房銷售合同中對處理房產證的期限作了約好，開發(fā)商就應當在合同約好的期限內協(xié)助買受人處理房子的產權證，不然就要承當違約職責。
  其次，如果合同中沒有對處理產權證的期限作出約好，就適用法令規(guī)則的期限。那就是人們常說到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；一個“90 天是指，商品房銷售合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日

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• 144****5135

  咨詢房管部門。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:47:05
• 142****0111

  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：
  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款。
  三:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期你好，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的。房產證滿兩年從確權日期算起、“納稅人申報時，

  查看全文↓ 2018-07-03 14:46:44
• 158****2736

  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：
  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:46:18

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• 問 房管如何介定房屋產權證時間?買樓房房產證什么時候可以拿到
  答

  在辦理房產證時，可以按照房產產權額度，房產證添加多個人的。一，房產共有人到當地公證處，做房產份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。二，持公證書辦理房產證。三，如果沒有公證書，房管局默認均分房產份額。

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• 問 如何辦理房屋產權證?房屋產權證明怎么辦理？
  答

  房屋產權證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、要到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，

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• 問 農村房屋產權證明如何辦理?什么是農村房屋產權證明 農村房屋產權證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當地規(guī)劃部門同意，符合當地規(guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當地規(guī)劃而定。費用有當地標準。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當地標準而定）。房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問 房屋產權證如何查詢？
  答

  不知道自己的房產證怎么查，謝謝。

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• 問 如何辦理房屋產權證
  答

  新房辦理房產證流程首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證

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