房管如何介定房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間?買樓房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到

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• 143****1537

  在辦理房產(chǎn)證時(shí)，可以按照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)額度，房產(chǎn)證添加多個(gè)人的。
  一，房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。
  二，持公證書(shū)辦理房產(chǎn)證。
  三，如果沒(méi)有公證書(shū)，房管局默認(rèn)均分房產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:31:30
• 152****9235

  1、由于各城市和各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，可以看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。
  2、如果合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：
  （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  一、房產(chǎn)證的作用：
  1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長(zhǎng)期住下去。
  2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。
  二、由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  三、按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：
  1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:31:27
• 138****7306

  購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房是存在很大差異的，不僅是房屋本身的不同，購(gòu)房者在買房之后辦理房產(chǎn)證的時(shí)間也是不同的，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者在完成交易手續(xù)，辦理完過(guò)戶后就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  由于新房多都是期房，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋是正在建設(shè)中的房子，那么新房房產(chǎn)證多久能拿到？新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
  
  
  
  
  
  新房房產(chǎn)證多久能拿到？
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開(kāi)發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。
  
  
  
  不同的城市、不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。
  
  
  
  如果購(gòu)房合同對(duì)于辦理房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  
  
  
  如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  
  
  新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)
  
  
  
  如果開(kāi)發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤(pán)房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。
  
  
  
  2、遇到一房?jī)少u的黑心開(kāi)發(fā)商
  
  
  
  購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開(kāi)發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、購(gòu)房者自身問(wèn)題
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話，也是會(huì)導(dǎo)致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買房卻沒(méi)有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  4、房屋管理部門的原因
  
  
  
  除了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。
  
  
  
  遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  
  
  
  以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證多久能拿到，以及新房什么情況拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想在買房的過(guò)程中保障自己的合法權(quán)益的話，買房之前應(yīng)該先仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商的五證情況，然后在簽合同的時(shí)候?qū)τ谝恍┛赡艹霈F(xiàn)的對(duì)自己不利的情況進(jìn)行詳細(xì)的約定。
  
  來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:31:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房管如何介定房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)管理都是微機(jī)管理，有專用管理軟件，房屋登記日期以房屋登記信息錄入并記載于登記薄時(shí)的登記時(shí)間為準(zhǔn)，微機(jī)自動(dòng)生成。權(quán)屬登記證明需要在查詢后，根據(jù)登記薄的記載，予以填寫(xiě)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候
  答

  只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效，受國(guó)家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無(wú)論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)做保證。

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• 問(wèn) 買樓房產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  1、由于各城市和各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，可以看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。2、如果合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：（1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。（2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證的作用：1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長(zhǎng)期住下去。2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。二、由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。三、按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理
  答

  交房投入使用后180個(gè)工作日內(nèi)辦理及發(fā)放房產(chǎn)本 。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)買賣，取得房子的合法一切權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有，使用，收益和處置的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法維護(hù)房子一切權(quán)的合法憑據(jù)。房產(chǎn)證包含房子一切權(quán)證和房子共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房子一切權(quán)證的簡(jiǎn)稱。產(chǎn)權(quán)證，包含房子一切權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證，但有些當(dāng)?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門和土地辦理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房子產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)又包含房子一切權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證，有些當(dāng)?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門和土地辦理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房子的產(chǎn)權(quán)依據(jù)建設(shè)部城市房子權(quán)屬掛號(hào)辦理辦法的規(guī)定，縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣裾梢粋€(gè)部門統(tǒng)一擔(dān)任房產(chǎn)辦理和土地辦理工作的，可以制造、頒布統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。?