??房貸利率會(huì)上調(diào)嗎

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• 145****8159

  是的，貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。?。
  當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:33:13
• 134****1588

  房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀金融政策密切相關(guān),利率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費(fèi)者以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
  市場(chǎng)上房屋的供給與需求是決定房?jī)r(jià)上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高后，住房貸款利率會(huì)提高，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)受加息影響較小, 但未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將趨于平緩。
  雖然利率調(diào)整并不能直接決定房?jī)r(jià), 但卻可以通過(guò)控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房?jī)r(jià)。上調(diào)利率對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著購(gòu)房支出的增加, 這實(shí)際上是央行在削減對(duì)貸款購(gòu)房者的支持力度, 降低其購(gòu)買力, 而購(gòu)買力的降低必然會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)需求, 這種對(duì)需求的抑制作用將**終決定供給, 從而控制過(guò)高的房?jī)r(jià), 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房?jī)r(jià)回歸理性。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:32:44
• 155****7537

  目前人行還未調(diào)整貸款利率，若是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息，請(qǐng)您打開(kāi)以下網(wǎng)址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:32:28
• 157****8979

  1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  2。房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。 國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:31:55
• 133****6456

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：重慶中行
  如果沒(méi)有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率上調(diào)
  答

  房貸利率上調(diào)在一定程度上會(huì)影響到我們的房貸金額，特別是在現(xiàn)在本身的房?jī)r(jià)就比較高，如果房貸利率上調(diào)的話，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房成本，雖然說(shuō)都知道房貸利率上漲主要是為了抑制房?jī)r(jià)漲幅，但繼續(xù)保持房貸利率上漲，其實(shí)主要還是為了創(chuàng)造一個(gè)比較良好的樓市環(huán)境，如果房貸利率不上漲，就會(huì)有人因?yàn)橘?gòu)房成本比較低而大量退房，這樣的話，對(duì)于樓市穩(wěn)定發(fā)展極為不利。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)早就表明了態(tài)度，維護(hù)樓市穩(wěn)定發(fā)展，所以才會(huì)積極的對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)控，像是房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定的時(shí)候，都是購(gòu)買剛需住房的好時(shí)候。我們?cè)谫I房的時(shí)候還是要考慮杠桿風(fēng)險(xiǎn)，銀行不良貸款比例上升，千萬(wàn)不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子，把出現(xiàn)不良貸款的可能性降低到最小。

• 問(wèn) 二套房貸款利率會(huì)上調(diào)嗎? 房貸利率上升會(huì)帶來(lái)什么影響？
  答

  具體要看申請(qǐng)銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進(jìn)一步確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸利率上調(diào)了嗎？能上調(diào)嗎？
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。四、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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• 問(wèn) 首套房貸利率上調(diào)是嗎? 首套房貸利率上調(diào)，釋放什么信息
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房貸利率會(huì)上調(diào)多少 會(huì)不會(huì)降低呢
  答

  繼北京公積金貸款**比例上浮至70%之后，北京地區(qū)的二套房商貸也同步上調(diào)**比例，從60%調(diào)整至70%。沈城地區(qū)的銀行會(huì)不會(huì)也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。4月9日，記者從多家銀行了解到，目前尚未接到調(diào)整通知，二套房**比例仍為60%，不過(guò)已有銀行將二套房的貸款利率**高上調(diào)到基準(zhǔn)的1.2倍。 沈陽(yáng)暫未調(diào)整二套房**比例 央行營(yíng)業(yè)管理部近期向北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)“無(wú)房有貸”的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續(xù)停發(fā)。 昨日，記者從多家銀行調(diào)查了解到，目前沒(méi)有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。不同的銀行人士對(duì)今后沈陽(yáng)會(huì)不會(huì)上調(diào)二套房貸**比例也產(chǎn)生了分歧。多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請(qǐng)人的職業(yè)、收入、資信狀況等來(lái)確定?！? “其實(shí)真正執(zhí)行1.1倍利率的房貸很少，很多人都通過(guò)離婚等方式將二套房做成了首套房，享受了首套房利率?！币患覈?guó)有銀行個(gè)貸部的工作人員介紹說(shuō)，現(xiàn)在一套住房動(dòng)輒百萬(wàn)，真正能付得出6成的客戶，離全額付款也差不了太多，而且往往這些客戶手上還有另外的住房，他們總會(huì)通過(guò)種種途徑融到資金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率還上浮10%，那么客戶更不會(huì)去貸這個(gè)二套房貸款了，更會(huì)想辦法去付全款。 中介“做高房?jī)r(jià)”多套取銀行貸款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房?jī)r(jià)”，從銀行多貸款以實(shí)際降低**比例。而著急買房又手頭不是很充裕的市民也采用了這一招，不過(guò)這種方式風(fēng)險(xiǎn)很高，很容易引起糾紛。 有媒體報(bào)道，南京就曾有市民出現(xiàn)類似問(wèn)題，**后對(duì)簿公堂。一買家經(jīng)中介介紹，看好一套很具**空間的住房，但手頭又沒(méi)有足夠的閑錢(qián)。中介公司為了促成這筆生意，建議“做高房?jī)r(jià)”以幫助其多申請(qǐng)到銀行貸款。 盡管“做高”房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加，但房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，買家覺(jué)得這場(chǎng)交易還是只賺不賠，于是便同意了。三方協(xié)商后，簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定房屋交易價(jià)格為80萬(wàn)元，另外還約定過(guò)戶時(shí)，買賣雙方要將房子的申報(bào)價(jià)做高到100萬(wàn)元。之后，兩人又簽訂了一份《存量房買賣合同》，合同約定該房屋的價(jià)款為100萬(wàn)元?？芍筚u家卻告上法庭，要求按照買賣合同繼續(xù)支付房款20萬(wàn)元。雖然法院**后沒(méi)有支持這一訴求，但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)也是虛驚一場(chǎng)。 “陰陽(yáng)合同”暗藏風(fēng)險(xiǎn)引糾紛 記者了解到，目前這種做高房?jī)r(jià)多套貸款的情況，在沈城一些中介公司也有出現(xiàn)，“以前為了少交稅款，買賣雙方會(huì)做一種‘陰陽(yáng)合同’來(lái)逃稅，但后來(lái)由于稅務(wù)部門(mén)采取評(píng)估計(jì)稅的方式后，這種方式省錢(qián)的空間也就小了很多。而隨著二套房**比例的上調(diào)，做高房?jī)r(jià)多套銀行貸款不失也是一種辦法?！被使脜^(qū)淮河街附近一家中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者。 “做高房?jī)r(jià)多套銀行貸款”的策略看似高明，但卻暗藏著很高的風(fēng)險(xiǎn)。遼寧明格律師事務(wù)所范志斌律師提醒，做高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的**直接問(wèn)題就是稅費(fèi)增加，這部分費(fèi)用誰(shuí)來(lái)支付，有可能引發(fā)交易雙方的矛盾，**終可能導(dǎo)致買房人實(shí)際支出成本增加。 另外，做高房?jī)r(jià)的約定違反了合同法，屬于無(wú)效條款。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)交易價(jià)格履行或者計(jì)算違約責(zé)任。如果買方申請(qǐng)貸款不能通過(guò)銀行審批，導(dǎo)致買方無(wú)力購(gòu)房，買方還要因此承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。還有一點(diǎn)值得注意的是，目前，銀行放貸審核日趨嚴(yán)格，如銀行發(fā)現(xiàn)有明顯做高房?jī)r(jià)的痕跡，就有騙貸款的嫌疑，不但貸款不會(huì)放行，還會(huì)影響到申請(qǐng)人的資信情況。