吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >詳情

沈陽二套房貸利率會上調(diào)多少 會不會降低呢

133****3086 | 2016-04-27 18:19:55

已有1個回答

  • 137****6236

    繼北京公積金貸款**比例上浮至70%之后，北京地區(qū)的二套房商貸也同步上調(diào)**比例，從60%調(diào)整至70%。沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。4月9日，記者從多家銀行了解到，目前尚未接到調(diào)整通知，二套房**比例仍為60%，不過已有銀行將二套房的貸款利率**高上調(diào)到基準的1.2倍。 沈陽暫未調(diào)整二套房**比例 央行營業(yè)管理部近期向北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個百分點；對“無房有貸”的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。第三套及以上住房貸款繼續(xù)停發(fā)。 昨日，記者從多家銀行調(diào)查了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。不同的銀行人士對今后沈陽會不會上調(diào)二套房貸**比例也產(chǎn)生了分歧。多數(shù)銀行仍堅持原有利率上浮10%的標準。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定。” “其實真正執(zhí)行1.1倍利率的房貸很少，很多人都通過離婚等方式將二套房做成了首套房，享受了首套房利率?！币患覈秀y行個貸部的工作人員介紹說，現(xiàn)在一套住房動輒百萬，真正能付得出6成的客戶，離全額付款也差不了太多，而且往往這些客戶手上還有另外的住房，他們總會通過種種途徑融到資金，一次性付款。如果二套房**比例提至7成，利率還上浮10%，那么客戶更不會去貸這個二套房貸款了，更會想辦法去付全款。 中介“做高房價”多套取銀行貸款 由于二套房**比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房價”，從銀行多貸款以實際降低**比例。而著急買房又手頭不是很充裕的市民也采用了這一招，不過這種方式風(fēng)險很高，很容易引起糾紛。 有媒體報道，南京就曾有市民出現(xiàn)類似問題，**后對簿公堂。一買家經(jīng)中介介紹，看好一套很具**空間的住房，但手頭又沒有足夠的閑錢。中介公司為了促成這筆生意，建議“做高房價”以幫助其多申請到銀行貸款。 盡管“做高”房價會導(dǎo)致交易稅費增加，但房價節(jié)節(jié)攀升，買家覺得這場交易還是只賺不賠，于是便同意了。三方協(xié)商后，簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定房屋交易價格為80萬元，另外還約定過戶時，買賣雙方要將房子的申報價做高到100萬元。之后，兩人又簽訂了一份《存量房買賣合同》，合同約定該房屋的價款為100萬元?？芍筚u家卻告上法庭，要求按照買賣合同繼續(xù)支付房款20萬元。雖然法院**后沒有支持這一訴求，但對于買家來說也是虛驚一場。 “陰陽合同”暗藏風(fēng)險引糾紛 記者了解到，目前這種做高房價多套貸款的情況，在沈城一些中介公司也有出現(xiàn)，“以前為了少交稅款，買賣雙方會做一種‘陰陽合同’來逃稅，但后來由于稅務(wù)部門采取評估計稅的方式后，這種方式省錢的空間也就小了很多。而隨著二套房**比例的上調(diào)，做高房價多套銀行貸款不失也是一種辦法?！被使脜^(qū)淮河街附近一家中介公司的負責(zé)人告訴記者。 “做高房價多套銀行貸款”的策略看似高明，但卻暗藏著很高的風(fēng)險。遼寧明格律師事務(wù)所范志斌律師提醒，做高房價所帶來的**直接問題就是稅費增加，這部分費用誰來支付，有可能引發(fā)交易雙方的矛盾，**終可能導(dǎo)致買房人實際支出成本增加。 另外，做高房價的約定違反了合同法，屬于無效條款。買賣雙方應(yīng)當按照真實交易價格履行或者計算違約責(zé)任。如果買方申請貸款不能通過銀行審批，導(dǎo)致買方無力購房，買方還要因此承擔合同約定的違約責(zé)任。還有一點值得注意的是，目前，銀行放貸審核日趨嚴格，如銀行發(fā)現(xiàn)有明顯做高房價的痕跡，就有騙貸款的嫌疑，不但貸款不會放行，還會影響到申請人的資信情況。

    查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問題