二套房貸款利率會上調嗎? 二套房房貸的話利率會上浮多少

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  一般是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

  查看全文↓ 2019-03-04 20:48:26
• 138****9740

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:48:20
• 146****8669

  春節(jié)過后,濟南各大銀行先后調整房貸利率折扣,四大行首套房**低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。一年前,首套房利率還能打8.5折,也就是同比漲了近三成。房貸持續(xù)“定向加息”,貸款買房的實際成本越來越高。即便如此,房貸額度從年初就吃緊,多數(shù)銀行一個月才放款一次。
  
  
  
  
  
  ??四大行先后上調房貸利率
  
  ??近日,濟南一家銀行下發(fā)通知,根據(jù)房貸市場利率變化情況,從2月26日起調整個人住房按揭貸款利率:首套房**低上浮15%,二套房**低上浮25%。同時,根據(jù)貸款人的信用狀況、償還能力等適當提高利率。
  
  ??這是個別銀行的單獨行動,還是普遍現(xiàn)象?記者多方了解到,作為濟南房貸市場上的主力軍,工農(nóng)中建四大國有銀行已經(jīng)先后上調了房貸執(zhí)行利率。23日、24日,兩家國有大行同步調整:首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。另外一家銀行也已經(jīng)口頭傳達相同內容的**新通知。
  
  ??與此前相比,**大的變化就是利率實行“剛性控制”,即這是**低標準,不允許各分支機構以任何形式額外“**”。駐濟一家國有銀行的信貸經(jīng)理透露:“原來客戶辦個信用卡、買個意外保險等業(yè)務,還能**5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%來批?，F(xiàn)在不行了,這樣的件壓根就無法過審?！?br/>
  ??國有大行步調一致,中小銀行則“自由發(fā)揮”。一家小銀行的支行負責人坦言,根據(jù)客戶資質情況,首套房一般上浮20%左右,二套房更高。某股份制銀行的相關人士表示,他們暫時未接到通知調整,目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的標準來審批個人按揭貸款。
  
  
  
  
  
  ??樓盤選銀行往往不看利率
  
  ??新房按揭貸款業(yè)務,選擇哪家銀行的主動權不在購房者手里,而是開發(fā)商說了算。濟南一家大型樓盤的項目負責人稱,與他們合作的銀行接近10家,從購房者的角度來說,肯定是愿意選擇利率低的銀行,但開發(fā)商往往優(yōu)先選擇有額度、放款快的合作銀行?！盎乜钏俣葘ξ覀儊碚f非常重要。誰有額度、放款快,我們就把按揭業(yè)務交給誰來做。有的銀行好幾個月放不了一批款,利率再低也不能合作。只要額度充足,哪怕利率高一點也無所謂。”
  
  ??一家國有銀行的個貸業(yè)務負責人表示,雖然已經(jīng)轉過年來,但房貸額度并沒有寬松?！盎旧弦粋€月才能放一次款,還不是完全滿足,總有一批客戶需要輪候到下一個月,這在往年沒有遇到過。”
  
  
  
  
  
  ??半年來多次“定向加息”
  
  ??市民孫女士告訴記者,她的房貸是2017年1月獲批的,當時首套房還能享受基準利率8.5折的**,“沒想到一年之后就漲了這么多!”
  
  ??時隔一年,首套房的貸款執(zhí)行利率從8.5折變?yōu)榱?.15倍。在這一年之中,假設房價沒有任何變化,貸款買房成本提高了多少呢?
  
  ??假定貸款100萬元,按等額本息還款法,分期30年還清,利率打8.5折,利息總額是75.42萬元;而利率上浮1.15倍的話,利息總額高達107.46萬元。也就是說,現(xiàn)在買房相比一年前,光利息就得多掏32萬元!即便是上浮1.1倍,利息總額也得增加27萬元。這顯然不是一個小數(shù)目。
  
  ??過去一年來,雖然央行沒有調整貸款基準利率,但房貸的實際執(zhí)行利率步步攀升。業(yè)內人士稱之為“定向加息”。以濟南一家國有大行為例,2017年初,首套房按揭貸款利率基本上保持在9折,部分客戶能打8.5折。6月16日以后,首套房一律執(zhí)行基準利率,二套房上浮10%。8月18日起,首套房上浮5%-10%,二套房至少上浮15%。如今,首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。房貸利率定價步步走高。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:48:15

相關問題

• 問 二套房利率上浮多少？ 二套房房貸的話利率會上浮多少
  答

  “3·30”房產(chǎn)新政發(fā)布后，我市各家銀行如何執(zhí)行，一直是購房者關心的問題。人民銀行揚州中心支行也召開會議，要求各家銀行全面執(zhí)行房產(chǎn)新政，二套房貸款****低由六成調低為四成，二套房貸款利率維持基準利率1.1倍不變。

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• 問 二套房房貸利率是多少？ 二套房房貸的話利率會上浮多少
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 二套房貸上浮怎么辦？ 二套房房貸的話利率會上浮多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。擴展資料：一、首套房和二套房有什么區(qū)別1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。二、不限購城市二套房認定標準是什么1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。三、不限購城市首套房認定標準1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。4、全款購買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

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• 問 二套房貸款利率上浮是嗎? 準備買第二套房，請問房貸利率會上浮嗎
  答

  一般是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

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• 問 二套房貸款利率上浮可能嗎？ 買二套房貸款利率是不是會上漲
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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