二套房貸款利率會(huì)上調(diào)嗎? 二套房房貸的話利率會(huì)上浮多少

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  一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮30%，基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85% 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

  查看全文↓ 2019-03-04 20:48:26
• 138****9740

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:48:20
• 146****8669

  春節(jié)過(guò)后,濟(jì)南各大銀行先后調(diào)整房貸利率折扣,四大行首套房**低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。一年前,首套房利率還能打8.5折,也就是同比漲了近三成。房貸持續(xù)“定向加息”,貸款買房的實(shí)際成本越來(lái)越高。即便如此,房貸額度從年初就吃緊,多數(shù)銀行一個(gè)月才放款一次。
  
  
  
  
  
  ??四大行先后上調(diào)房貸利率
  
  ??近日,濟(jì)南一家銀行下發(fā)通知,根據(jù)房貸市場(chǎng)利率變化情況,從2月26日起調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款利率:首套房**低上浮15%,二套房**低上浮25%。同時(shí),根據(jù)貸款人的信用狀況、償還能力等適當(dāng)提高利率。
  
  ??這是個(gè)別銀行的單獨(dú)行動(dòng),還是普遍現(xiàn)象?記者多方了解到,作為濟(jì)南房貸市場(chǎng)上的主力軍,工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行已經(jīng)先后上調(diào)了房貸執(zhí)行利率。23日、24日,兩家國(guó)有大行同步調(diào)整:首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。另外一家銀行也已經(jīng)口頭傳達(dá)相同內(nèi)容的**新通知。
  
  ??與此前相比,**大的變化就是利率實(shí)行“剛性控制”,即這是**低標(biāo)準(zhǔn),不允許各分支機(jī)構(gòu)以任何形式額外“**”。駐濟(jì)一家國(guó)有銀行的信貸經(jīng)理透露:“原來(lái)客戶辦個(gè)信用卡、買個(gè)意外保險(xiǎn)等業(yè)務(wù),還能**5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%來(lái)批?，F(xiàn)在不行了,這樣的件壓根就無(wú)法過(guò)審?！?br/>
  ??國(guó)有大行步調(diào)一致,中小銀行則“自由發(fā)揮”。一家小銀行的支行負(fù)責(zé)人坦言,根據(jù)客戶資質(zhì)情況,首套房一般上浮20%左右,二套房更高。某股份制銀行的相關(guān)人士表示,他們暫時(shí)未接到通知調(diào)整,目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批個(gè)人按揭貸款。
  
  
  
  
  
  ??樓盤選銀行往往不看利率
  
  ??新房按揭貸款業(yè)務(wù),選擇哪家銀行的主動(dòng)權(quán)不在購(gòu)房者手里,而是開發(fā)商說(shuō)了算。濟(jì)南一家大型樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱,與他們合作的銀行接近10家,從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō),肯定是愿意選擇利率低的銀行,但開發(fā)商往往優(yōu)先選擇有額度、放款快的合作銀行?！盎乜钏俣葘?duì)我們來(lái)說(shuō)非常重要。誰(shuí)有額度、放款快,我們就把按揭業(yè)務(wù)交給誰(shuí)來(lái)做。有的銀行好幾個(gè)月放不了一批款,利率再低也不能合作。只要額度充足,哪怕利率高一點(diǎn)也無(wú)所謂?！?br/>
  ??一家國(guó)有銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,雖然已經(jīng)轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái),但房貸額度并沒(méi)有寬松。“基本上一個(gè)月才能放一次款,還不是完全滿足,總有一批客戶需要輪候到下一個(gè)月,這在往年沒(méi)有遇到過(guò)?！?br/>
  
  
  
  
  ??半年來(lái)多次“定向加息”
  
  ??市民孫女士告訴記者,她的房貸是2017年1月獲批的,當(dāng)時(shí)首套房還能享受基準(zhǔn)利率8.5折的**,“沒(méi)想到一年之后就漲了這么多!”
  
  ??時(shí)隔一年,首套房的貸款執(zhí)行利率從8.5折變?yōu)榱?.15倍。在這一年之中,假設(shè)房?jī)r(jià)沒(méi)有任何變化,貸款買房成本提高了多少呢?
  
  ??假定貸款100萬(wàn)元,按等額本息還款法,分期30年還清,利率打8.5折,利息總額是75.42萬(wàn)元;而利率上浮1.15倍的話,利息總額高達(dá)107.46萬(wàn)元。也就是說(shuō),現(xiàn)在買房相比一年前,光利息就得多掏32萬(wàn)元!即便是上浮1.1倍,利息總額也得增加27萬(wàn)元。這顯然不是一個(gè)小數(shù)目。
  
  ??過(guò)去一年來(lái),雖然央行沒(méi)有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,但房貸的實(shí)際執(zhí)行利率步步攀升。業(yè)內(nèi)人士稱之為“定向加息”。以濟(jì)南一家國(guó)有大行為例,2017年初,首套房按揭貸款利率基本上保持在9折,部分客戶能打8.5折。6月16日以后,首套房一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房上浮10%。8月18日起,首套房上浮5%-10%,二套房至少上浮15%。如今,首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。房貸利率定價(jià)步步走高。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房利率上浮多少？ 二套房房貸的話利率會(huì)上浮多少
  答

  “3·30”房產(chǎn)新政發(fā)布后，我市各家銀行如何執(zhí)行，一直是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。人民銀行揚(yáng)州中心支行也召開會(huì)議，要求各家銀行全面執(zhí)行房產(chǎn)新政，二套房貸款****低由六成調(diào)低為四成，二套房貸款利率維持基準(zhǔn)利率1.1倍不變。

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• 問(wèn) 二套房房貸利率是多少？ 二套房房貸的話利率會(huì)上浮多少
  答

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒(méi)有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問(wèn) 二套房貸上浮怎么辦？ 二套房房貸的話利率會(huì)上浮多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。擴(kuò)展資料：一、首套房和二套房有什么區(qū)別1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。二、不限購(gòu)城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。三、不限購(gòu)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。2、貸款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款購(gòu)買過(guò)一套房，貸款買房算首套。4、全款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

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• 問(wèn) 二套房的貸款利率是多少？貸款利率會(huì)上浮多少？
  答

  二套房利率高，上浮10%-30%。選對(duì)銀行，能省不少。

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• 問(wèn) 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別？二套房利率會(huì)上浮多少？
  答

  首套房貸款門檻低，二套房成本高，利率上浮，投資需謹(jǐn)慎。

  全部4個(gè)回答>