物業(yè)管理用房交房產(chǎn)稅嗎

已有3個(gè)回答

• 159****7426

  物業(yè)管理用房如何繳納房產(chǎn)稅 近期，雨花臺(tái)稅務(wù)分局對(duì)轄區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了一次專項(xiàng)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)，很多物業(yè)管理公司對(duì)于自己使用的業(yè)主共有的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅有疑問(wèn)。
  根據(jù)財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
  其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計(jì)征。沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；
  出租的，依照租金收入計(jì)征。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:37:30
• 142****7697

  1.納稅人 目前，城市房地產(chǎn)稅僅適用于外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人，而且僅對(duì)房產(chǎn)征稅。納稅人包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人和使用人。
  2.計(jì)稅依據(jù)、稅率和計(jì)稅方法 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率分為兩種：一種是以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率為1.2％；一種是以出租房屋的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率為18％。應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率
  3.主要免稅、減稅規(guī)定 新建的房屋，從落成的月份起免稅3年；翻修房屋超過(guò)新建費(fèi)用50％的，從竣工的月份起免稅2年；其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以減稅或者免稅。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:37:20
• 137****8044

  根據(jù)財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文規(guī)定:
  一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題
  　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
  因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:37:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？物業(yè)管理用房如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理用房房產(chǎn)稅是多少??？
  答

  一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。 因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）?！　〉谌龡l　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至％30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　](méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。　　第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％?！　‖F(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 　　納稅義務(wù)人 　　1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。 　　2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。 　　3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人； 　　4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 　　例如：幾個(gè)單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬(wàn)，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)房產(chǎn)稅需要繳納的？
  答

  一、物業(yè)用房需要交房產(chǎn)稅嗎房產(chǎn)稅是肯定要交納的，用于物業(yè)管理的房產(chǎn)也要交房產(chǎn)稅，物業(yè)用房的房產(chǎn)稅一般由使用人也就是物業(yè)公司交納。依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：源自中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策明確如下：1、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。二、征收房產(chǎn)稅的目的征收房產(chǎn)稅的意義有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。這就要求市場(chǎng)購(gòu)買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長(zhǎng)期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。中國(guó)投資者鐘愛(ài)房地產(chǎn)還有許多其他原因，尤其是他們目前從銀行儲(chǔ)蓄獲得的實(shí)際回報(bào)率為負(fù)值。但要降低房地產(chǎn)投機(jī)的吸引力，房產(chǎn)稅還有一段路要走。征收房產(chǎn)稅的意義有利于彌補(bǔ)地方政府的長(zhǎng)期財(cái)政不足過(guò)對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年我國(guó)的住房存量為124億平方米，按照當(dāng)年房?jī)r(jià)計(jì)算的價(jià)值約為45.3萬(wàn)億元。假定30%適用于房產(chǎn)稅，稅率為1%，則可增加財(cái)政收入約1359億元。房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？稅務(wù)局 物業(yè)配套用房是否繳納房產(chǎn)稅？
  答

  是要交的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目交付時(shí)按規(guī)定無(wú)償提供具有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房,房屋產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有,并且建設(shè)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證或商品房所有權(quán)初始登記時(shí),屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應(yīng)予以明確。

  全部5個(gè)回答>