農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好

已有3個(gè)回答

• 155****8809

  第一，現(xiàn)在村里互聯(lián)網(wǎng)已普及，自己有私家車或預(yù)期會(huì)買，可以考慮在村建，房子更寬暢，空氣質(zhì)量也好一些；
  第二，考慮**和孩子上學(xué)的話，縣城買房是首選。
  補(bǔ)充：既然工作和生活區(qū)域在村，而且目前買房有難度，還是建的好些。環(huán)境要好許多，也沒啥不方便的。
  理由：1、現(xiàn)在我國存貸利息比較高，國外發(fā)達(dá)國家利率是0%——0.5%，這種狀況5—10年會(huì)改變。除非預(yù)期10年之內(nèi)解決還貸，現(xiàn)在貸款不合算。
  2、農(nóng)村的房子**現(xiàn)在是不如縣城，但農(nóng)村的土地和房產(chǎn)政策也可能松動(dòng)，存在**預(yù)期。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:50:05
• 155****4283

  自然是自建房好。
  一是沒使用年限，可以永久使用；
  二自己建造，真材實(shí)料，可確保安全；
  三不需要繳納各種稅費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。
  四，**關(guān)鍵的是不需要和上下鄰居共用空間，沒有相鄰糾紛。
  五，自建房可以自由更改房子的結(jié)構(gòu)和空間，但商品房不行。
  六，自建房下接地上通天，從風(fēng)水來說也是有利。
  七，自建房比商品房便宜許多。一般現(xiàn)在的自建房，每平方一千元成本已相當(dāng)不錯(cuò)，加上內(nèi)外裝修，三千元每平方足夠了。如果在大城市周邊，那連商品房的十分之一價(jià)格都不用。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:49:49
• 141****4124

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個(gè)人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:49:34

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好
  答

  看著城市里飛漲的房價(jià)，周圍成功的同學(xué)朋友一個(gè)個(gè)買房買車，來城里務(wù)工的你每天疲于奔波，想要在老家蓋房子，又心有不甘。每一天內(nèi)心都無比煎熬。其實(shí)不妨仔細(xì)分析一下到底在農(nóng)村老家宅基地上自建房好還是在城里買商品房好，你就不會(huì)那么糾結(jié)。1、房價(jià)的差別。在城里買個(gè)房，有了自己的房子就不用天天擔(dān)心房租上漲和搬家的煩惱?？墒牵I房除了付大筆**款外，還要月月還貸款。一個(gè)基本的事實(shí)是用二、三十年時(shí)間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房價(jià)的一倍還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。2、戶型的差別 。你在城里花巨款買到的房子可能只是個(gè)樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個(gè)大別墅，還可以有個(gè)像樣的院子，這在城市里是很難實(shí)現(xiàn)的。另外，農(nóng)村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個(gè)地下室，也沒有人管你。而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因?yàn)檗r(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個(gè)墻，可能立刻就物業(yè)來罰你款。3、**的差別 。很多人認(rèn)為城里的房子**快，買房與不買房10年后財(cái)富的差別將會(huì)很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價(jià)，沒有買的已經(jīng)買不起。而在二三線城市，很多地方因?yàn)檫^度建房，庫存難以消化，房價(jià)很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。因?yàn)檎卦絹碓较∮校氐膬r(jià)值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會(huì)**，農(nóng)村的也同樣會(huì)**。4、生活條件的差別。在城里買房**大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好。可是單位給上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒上，那看病吃藥價(jià)格貴地嚇?biāo)廊?。對于孩子上學(xué)，因?yàn)闆]有戶口，在城里上幼兒園，**，很多地方都是天價(jià)。另外在城市里生活一個(gè)**不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。買個(gè)房子沒地方停車，一個(gè)停車位的價(jià)錢都夠在農(nóng)村建個(gè)房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個(gè)車庫。5生活環(huán)境的差別。城市的環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒打農(nóng)藥的。不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當(dāng)于慢性自殺。并且在未來幾十年內(nèi)，中國將一直處在老齡社會(huì)，農(nóng)村必將成為大家爭奪的地方。所以，你完全沒必要因?yàn)樵诔抢镞€買不起房而糾結(jié)，你可以在自家宅基地上自建房的優(yōu)勢，不知道有多少人正在羨慕。當(dāng)然，如果你在城里已有房子，而父母在農(nóng)村還有宅基地可以自建房是**好不過了，但是沒必要因?yàn)樵诔抢餂]房而痛苦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房好，不受任何限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓和商品房哪個(gè)好
  答

  從個(gè)方面來看，應(yīng)該是買公寓，當(dāng)然您有足夠的資金可以選擇買住宅，因?yàn)樽≌蠖喽际窃谌h(huán)或三環(huán)以外的地方，交通不是很方便，雖然環(huán)境可能會(huì)很好，但公寓就不一樣啦，公寓的地理位置一般離市中心比較近，辦事也比較方便

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公寓和商品房哪個(gè)好
  答

  公寓和商品房的區(qū)別主要是公寓的話一般是一個(gè)40年的產(chǎn)權(quán)而住宅的話一般是70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的話，那個(gè)體戶比這邊就差不多比較大，三梯十八戶和四鐵二十戶這樣子，然后住宅這一般就是一個(gè)兩梯四戶。公寓的話，那個(gè)水電費(fèi)比住宅的水電費(fèi)一般要比較高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??私房和商品房哪個(gè)好
  答

  所謂的商品房和自建房主要區(qū)別在于土地性質(zhì)，商品房土地是出讓的，繳納了土地出讓金，而自建房沒有！

  全部5個(gè)回答>