經濟房和商品房哪個好

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• 135****4226

  商品房好，不受任何限制。

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:56
• 154****4743

  產權是一樣的
  
  商品房可以拿到紅本，而經濟適用房是只有綠本
  商品房
  
  完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  
  經濟適用房
  
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納

  查看全文↓ 2018-10-06 21:56:49
• 146****2047

  各有各的優(yōu)勢，沒有好壞之分。
  獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結構不同；租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
  購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
  價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
  

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相關問題

• 問 ??商品房和經濟適用房哪個好
  答

  什么是經濟適用房？經濟適用住房指的是根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。什么是商品房？商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房和經濟適用房的區(qū)別一、概念經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果和建筑質量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。二、價格經濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發(fā)建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。三、質量經濟適用房以經濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經濟適用住房建設要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。四、權利由于經濟適用房建設用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。

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• 問 商品房和經濟適用房哪個好
  答

  經濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別 一、經濟適用住房是什么產權?與房改房、商品房的產權有何不同? 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人,產權分四個部分:使用權、占有權、處置權和收益權。

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• 問 商品房和經濟適用房哪個好？
  答

  買那種房視本人情況而定，如投資肯定是買商品房，如經濟情況一般，自己居住那**好還是買經濟房.......

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• 問 ??農村房和商品房哪個好
  答

  看著城市里飛漲的房價，周圍成功的同學朋友一個個買房買車，來城里務工的你每天疲于奔波，想要在老家蓋房子，又心有不甘。每一天內心都無比煎熬。其實不妨仔細分析一下到底在農村老家宅基地上自建房好還是在城里買商品房好，你就不會那么糾結。1、房價的差別。在城里買個房，有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲和搬家的煩惱?？墒牵I房除了付大筆**款外，還要月月還貸款。一個基本的事實是用二、三十年時間還完貸款后，你所還的總額可能已經是房價的一倍還多，那可能是好幾百萬，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。2、戶型的差別 。你在城里花巨款買到的房子可能只是個樓層很差，面積很小，已經不剩幾十年產權的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。而在農村老家宅基地上，你不僅可以建個大別墅，還可以有個像樣的院子，這在城市里是很難實現(xiàn)的。另外，農村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個地下室，也沒有人管你。而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因為農村遍地都是。在城里，哪怕你打個墻，可能立刻就物業(yè)來罰你款。3、**的差別 。很多人認為城里的房子**快，買房與不買房10年后財富的差別將會很驚人，有了房子，將來老了想回農村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經是天價，沒有買的已經買不起。而在二三線城市，很多地方因為過度建房，庫存難以消化，房價很有可能有下跌。而農村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。因為宅基地越來越稀有，宅基地的價值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會**，農村的也同樣會**。4、生活條件的差別。在城里買房**大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農村好。可是單位給上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒上，那看病吃藥價格貴地嚇死人。對于孩子上學，因為沒有戶口，在城里上幼兒園，**，很多地方都是天價。另外在城市里生活一個**不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。買個房子沒地方停車，一個停車位的價錢都夠在農村建個房子了，而在農村你可以隨意建個車庫。5生活環(huán)境的差別。城市的環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內恐怕難以攻克，而據(jù)說，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒打農藥的。不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當于慢性自殺。并且在未來幾十年內，中國將一直處在老齡社會，農村必將成為大家爭奪的地方。所以，你完全沒必要因為在城里還買不起房而糾結，你可以在自家宅基地上自建房的優(yōu)勢，不知道有多少人正在羨慕。當然，如果你在城里已有房子，而父母在農村還有宅基地可以自建房是**好不過了，但是沒必要因為在城里沒房而痛苦。

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• 問 農村房和商品房哪個好
  答

  第一，現(xiàn)在村里互聯(lián)網(wǎng)已普及，自己有私家車或預期會買，可以考慮在村建，房子更寬暢，空氣質量也好一些；第二，考慮**和孩子上學的話，縣城買房是首選。 補充：既然工作和生活區(qū)域在村，而且目前買房有難度，還是建的好些。環(huán)境要好許多，也沒啥不方便的。理由：1、現(xiàn)在我國存貸利息比較高，國外發(fā)達國家利率是0%——0.5%，這種狀況5—10年會改變。除非預期10年之內解決還貸，現(xiàn)在貸款不合算。2、農村的房子**現(xiàn)在是不如縣城，但農村的土地和房產政策也可能松動，存在**預期。

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