??沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 154****9871

  房子沒(méi)交是指大家都沒(méi)交還是就個(gè)別沒(méi)交，另外有沒(méi)有業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒(méi)去收房就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?br/>如果是大家都沒(méi)交，都沒(méi)收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因?yàn)槟銢](méi)有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:24:26
• 144****2877

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)
  第一種情況，開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，沒(méi)有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。
  第二種情況，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開(kāi)始計(jì)收，也就是說(shuō)如果您接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒(méi)有辦交房也沒(méi)有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:24:19
• 156****5100

  如果沒(méi)有簽訂《物業(yè)管理合同》，該房子期間的物業(yè)管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，如果簽訂了，則默認(rèn)了房子已具備住居功能，是需要交物業(yè)管理費(fèi)的
  

  查看全文↓ 2018-07-03 22:24:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  按時(shí)沒(méi)有交房前，物業(yè)費(fèi)應(yīng)有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；一般是開(kāi)發(fā)商通知交房了，那么從那時(shí)開(kāi)始，物業(yè)費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。當(dāng)然也有不合理情況，如驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，拒絕收房，那么按說(shuō)在修理完成，驗(yàn)收合格后才擔(dān)負(fù)物業(yè)費(fèi)，但是普遍情況，是買房人還是負(fù)擔(dān)了這部分費(fèi)用。

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• 問(wèn) 交房時(shí)要交物業(yè)費(fèi)嗎? 房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 不交房 物業(yè)費(fèi)要交嗎？房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費(fèi)第一種情況，開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，沒(méi)有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，所謂物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費(fèi)用。第二種情況，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費(fèi)開(kāi)始計(jì)收，也就是說(shuō)如果您接到了入住通知而因?yàn)閭€(gè)人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒(méi)有辦交房也沒(méi)有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費(fèi)也是正常記取的。

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• 問(wèn) ??不交房 物業(yè)費(fèi)要交嗎？沒(méi)交房 要交物業(yè)費(fèi) 合理嗎？
  答

  房子建好了，開(kāi)發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)交房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  您好。這種做法是不合理的。您可以聯(lián)系下同小區(qū)的業(yè)主一起向開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果他們執(zhí)意要收，可以向房管部門(mén)反映的。

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