??房產(chǎn)公證后能網(wǎng)簽嗎

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• 137****1830

  看什么公正，一般委托公正還是全權(quán)委托公正。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:36:54
• 132****1846

  　經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)處置合同，如果被公證人是產(chǎn)權(quán)所有人（產(chǎn)權(quán)登記人）可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產(chǎn)權(quán)待有人（未完成產(chǎn)權(quán)變更登記）其合同行為對(duì)當(dāng)事人具有約束力，但還不能對(duì)第三方（原產(chǎn)權(quán)人）產(chǎn)生抗拒力，所權(quán)合同履行效力受限?！　∫罁?jù)我國(guó)現(xiàn)行民事立法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，系采登記要件主義，同時(shí)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。具體說(shuō)來(lái)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括下列幾個(gè)方面：第一，關(guān)于登記發(fā)生效力的時(shí)間問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自登記于不?dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第三，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的性質(zhì)和效力問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！　」C是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公正的效力體現(xiàn)在以下三方面：
  1.證據(jù)效力；
  2.使法律行為生效的效力；
  3.強(qiáng)制執(zhí)行的效力。但是公證不具有物權(quán)變動(dòng)的效力?！　∷?，房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)公證處公證，但是沒(méi)有正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，產(chǎn)權(quán)屬性上仍然是出賣(mài)方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:35:54
• 151****0198

  房產(chǎn)公證后能否過(guò)戶(hù)，答案是肯定的。主要內(nèi)容：
  　　1、 公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋過(guò)戶(hù)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
  　　2、 公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  　　3、出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
  　　延伸閱讀：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)哪些需要辦理房產(chǎn)公證，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律,以下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí),需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)：
  　　1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:35:31
• 138****7127

  經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)處置合同，如果被公證人是產(chǎn)權(quán)所有人（產(chǎn)權(quán)登記人）可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產(chǎn)權(quán)待有人（未完成產(chǎn)權(quán)變更登記）其合同行為對(duì)當(dāng)事人具有約束力，但還不能對(duì)第三方（原產(chǎn)權(quán)人）產(chǎn)生抗拒力，所權(quán)合同履行效力受限。
  
  　　依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行民事立法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，系采登記要件主義，同時(shí)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。具體說(shuō)來(lái)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括下列幾個(gè)方面：第一，關(guān)于登記發(fā)生效力的時(shí)間問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自登記于不?dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第三，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的性質(zhì)和效力問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  　　公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公正的效力體現(xiàn)在以下三方面：1.證據(jù)效力；2.使法律行為生效的效力；3.強(qiáng)制執(zhí)行的效力。但是公證不具有物權(quán)變動(dòng)的效力。
  　　所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)公證處公證，但是沒(méi)有正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，產(chǎn)權(quán)屬性上仍然是出賣(mài)方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 22:35:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽后能改名嗎？
  答

  當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)當(dāng)事人的名字，共有人寫(xiě)子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后能撤銷(xiāo)嗎
  答

  新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，如果買(mǎi)主不想要了，可能帶來(lái)以下后果：1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣(mài)主支付一定的違約金。2、如果此前買(mǎi)主已經(jīng)繳納的誠(chéng)意金不會(huì)退還，直接歸賣(mài)主所有。如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理撤銷(xiāo)手續(xù)。程序如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)網(wǎng) 簽。3、如果辦理過(guò)程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書(shū)才能夠辦理。

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• 問(wèn) 房屋網(wǎng)簽后能注銷(xiāo)嗎
  答

  　新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，如果買(mǎi)主不想要了，可能帶來(lái)以下后果：　　1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣(mài)主支付一定的違約金?！　?、如果此前買(mǎi)主已經(jīng)繳納的誠(chéng)意金不會(huì)退還，直接歸賣(mài)主所有?！　∪绻p方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理撤銷(xiāo)手續(xù)。程序如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，　　2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)網(wǎng) 簽?！　?、如果辦理過(guò)程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)?！　?、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書(shū)才能夠辦理。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽后能公積金貸款嗎
  答

  自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。其中： ①貸款申請(qǐng)（填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表）當(dāng)日完成； ②銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。 ③市住房公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審核，1個(gè)工作日內(nèi)完成。 ④審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。 ⑤選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。 ⑥貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。 ⑦市住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽什么意思?網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證?
  答

  在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一年左右把房產(chǎn)證交給購(gòu)房者。在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會(huì)寫(xiě)到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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