網(wǎng)簽后能改名嗎？

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• 151****0280

  當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
  在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  人們常說的“合同改名字”，嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
  因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
  也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:35:23
• 153****3794

  1、可以。網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房；
  2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。
  
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:35:17
• 136****1974

  可以改名，但是分情況會需要支付相關(guān)費(fèi)用。
  
  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時王先生只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。
  
  第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。王先生需要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，王先生可以通過贈與的方式將房子過戶給其兒子，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:35:11
• 152****0153

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。 所以沒到**后一步都可以更名。
  追問
  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，期房！這樣的話怎么辦理？能簡單說下流程嗎？謝謝！

  查看全文↓ 2018-09-13 14:35:05

相關(guān)問題

• 問 ??請問網(wǎng)簽改名后能用公積金貸款嗎？
  答

  可以改商業(yè)銀行貸款的，但是你得跟上家協(xié)商從新貸款的，這個商貸了需要時間的，還有一個合同時間限制的所以你得協(xié)商好了，再從新打合同，這樣你才不會違約的。 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件： 1.符合本市住房公積金貸款申請條件; 2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人); 3.原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款; 4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額; 5.所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu); 6.所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款; 7.未申請過住房公積金貸款的。 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件): 1.購房合同原件; 2.稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件; 3.《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件; 4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上); 5.結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章); 6.戶口簿原件; 7.銀行結(jié)清證明及還款憑證原件; 8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽后還能改名嗎？
  答

  網(wǎng)簽的房子改名費(fèi)用1、房產(chǎn)贈與有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、房產(chǎn)贈與有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。3、房產(chǎn)買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。這個大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。網(wǎng)簽的房子改名費(fèi)用 房子網(wǎng)簽后改名流程房子網(wǎng)簽后改名流程1、房子網(wǎng)簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。　3、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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• 問 ??網(wǎng)簽后能撤銷嗎
  答

  新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達(dá)成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果：1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金。2、如果此前買主已經(jīng)繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)撤銷網(wǎng) 簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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• 問 ??房產(chǎn)公證后能網(wǎng)簽嗎
  答

  看什么公正，一般委托公正還是全權(quán)委托公正。

  全部4個回答>
• 問 房屋網(wǎng)簽后能注銷嗎
  答

  　新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達(dá)成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果：　　1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金?！　?、如果此前買主已經(jīng)繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有?！　∪绻p方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：　　1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，　　2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)撤銷網(wǎng) 簽?！　?、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。　　4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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