頂名買房怎么辦房產(chǎn)證？

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• 154****0605

  等于房產(chǎn)交易啊。要交房產(chǎn)稅，看你們當(dāng)?shù)氐恼吡?/span>

  查看全文↓ 2018-07-03 23:57:26
• 149****3180

  隨著房產(chǎn)政策不斷調(diào)整，購買二套房、三套房的限制越來越多，不少市民為了省錢，用別人的名義買房。在單位集資建房、團(tuán)體購房中，這種“頂名買房”的情況也經(jīng)常出現(xiàn)。但是，許多市民沒有意識到，由于掏錢人沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人沒有掏錢，“頂名買房”之后，糾紛也是接連不斷。近日，黃驊市人民法院受理了原告常某訴被告王某、李某確認(rèn)房屋所有權(quán)糾紛一案，原、被告雙方系親戚關(guān)系，原告欲在黃驊按揭購買住宅樓一套，因原告及其丈夫的戶口均未登記在黃驊，不符合按揭貸款的條件。
  當(dāng)時在某售樓處工作的被告王某提出以其丈夫李某的名義頂名代表原告與房地產(chǎn)公司補簽了一份房屋銷售協(xié)議，并以李某的名義辦理按揭貸款。
  原告常某交納定金及**款后，即以李某的名義按期向銀行交還房貸，并提前將貸款還清。因為合同是被告李某頂名簽訂，所以房屋登記在被告李某名下，后原告要求辦理房屋過戶手續(xù)時遭到被告李某的拒絕，且被告到房產(chǎn)局將房產(chǎn)證掛失。
  原告訴至法院，請求確認(rèn)房屋所有權(quán)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告向法院提交的購房**及定金款收據(jù)、交納房貸記錄、證人證言及在爭議房屋居住多年并持有房產(chǎn)證的證明，已經(jīng)形成了證據(jù)鏈，證明該爭議房屋確為原告所出資購買。
  雖然房產(chǎn)證上的登記人為被告李某，但應(yīng)該認(rèn)定該爭議房屋的所有權(quán)證是一種頂名的購房行為。因此，房產(chǎn)證上的所有人并不是房屋的真正所有人，法院判決爭議房屋為原告所有。因雙方系親戚關(guān)系，為了整個家族的和睦，辦案法官多次調(diào)解后，原告給付了被告相應(yīng)補償款，案件圓滿結(jié)案。法官提示：不動產(chǎn)的物權(quán)變動以登記為生效要件，即房屋權(quán)屬經(jīng)登記發(fā)生公示效力，無論任何原因?qū)е碌姆课輽?quán)屬登記簿所記載的房屋所有人與實際購房人不一致，均有可能導(dǎo)致房屋權(quán)屬爭議。
  故在購買房屋等大宗商品時，消費者一定要慎重對待買賣合同，慎重對待房屋權(quán)屬登記，因為合同是買賣行為的重要法律依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是確認(rèn)房屋所有人的重要法律認(rèn)據(jù)，切不可因個人感情而忽視法律。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:56:13
• 145****7363

  不可以，購房合同名字，必須寫在房產(chǎn)證上，房產(chǎn)證下來可以過戶，再過戶到一方名下。 房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手買房子的時候用的是別人的名字 現(xiàn)在辦房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-03 23:55:53
• 138****9101

  　那房屋產(chǎn)權(quán)就屬于別人，房產(chǎn)證是誰的名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。
  　　房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  　　即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-07-03 23:55:33

相關(guān)問題

• 問 頂名買房怎么辦房產(chǎn)證？請問有誰知道呢？
  答

  那房屋產(chǎn)權(quán)就屬于別人，房產(chǎn)證是誰的名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。　　房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！　〖础斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)?！　》课菟姓邞{證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 買房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  辦理房產(chǎn)證的話，如果是購買的二手房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理的時候需要先提交自己的身份證，戶口本以及相關(guān)的證明材料，在房屋交易中心繳納完相應(yīng)的稅費之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般等待一個月左右的時間就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，二手房交易是比較簡單的，而且能夠直接拿到產(chǎn)權(quán)證，不用等待太長的時間。如果所購買的是期房，在辦理房產(chǎn)證的時候用的時間會比較長，雖然按照國家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后開始進(jìn)行計算，90天內(nèi)就要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在絕大多數(shù)的情況之下辦理房產(chǎn)證要至少兩年以上的時間，房管局會審核相關(guān)的資料，而且房屋的產(chǎn)權(quán)需要在登記之后才能夠發(fā)生效力，所以如果購買期房的話，要做好長久準(zhǔn)備，而且還要在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，就約定辦理房產(chǎn)證的時間。

• 問 買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購房人已經(jīng)購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價，參照相關(guān)金融機構(gòu)的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計算。②看法律，若合同中沒有對房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 ??共同買房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,一定要保

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