買房怎么辦房產(chǎn)證

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• 143****9604

  辦理房產(chǎn)證的話，如果是購買的二手房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理的時(shí)候需要先提交自己的身份證，戶口本以及相關(guān)的證明材料，在房屋交易中心繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般等待一個(gè)月左右的時(shí)間就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，二手房交易是比較簡單的，而且能夠直接拿到產(chǎn)權(quán)證，不用等待太長的時(shí)間。
  如果所購買的是期房，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候用的時(shí)間會比較長，雖然按照國家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在絕大多數(shù)的情況之下辦理房產(chǎn)證要至少兩年以上的時(shí)間，房管局會審核相關(guān)的資料，而且房屋的產(chǎn)權(quán)需要在登記之后才能夠發(fā)生效力，所以如果購買期房的話，要做好長久準(zhǔn)備，而且還要在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，就約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:16

相關(guān)問題

• 問 買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購房人已經(jīng)購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項(xiàng)執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價(jià)，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定的計(jì)算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計(jì)算。②看法律，若合同中沒有對房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時(shí)間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 ??共同買房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時(shí)所需要的時(shí)間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個(gè)月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,一定要保

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• 問 頂名買房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  等于房產(chǎn)交易啊。要交房產(chǎn)稅，看你們當(dāng)?shù)氐恼吡?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 按揭買房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  首先的看你是買的二手房還是新房了。1、新房，給了**之后，辦理貸款，貸款成功后就每個(gè)月還款就是了，一般交房需要等待一段時(shí)間，入住后一兩年才會下發(fā)房產(chǎn)證。2、如果是二手房，簽訂合同，貸款成功，去房產(chǎn)局去辦理二手房交易，然后房產(chǎn)證辦下來，你去辦理貸款抵押，完成手續(xù)后房產(chǎn)證就歸你了。

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