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二手房和一手房貸款利率基本相同。
全部4個回答>??個人房貸和二手房貸利率一樣嗎
153****3527 | 2018-07-04 01:35:30
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142****8372
房貸利率除了與房屋套數(shù)、一手或者二手房有關(guān),還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關(guān)。借款人資質(zhì)越好,貸款額度越高,越容易申請到相對更低的貸款利率。 缺錢幫你貸款
查看全文↓ 2018-07-04 01:37:06
1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:
①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,國家規(guī)定首套房利率下限為85折,銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的。
3、根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率大優(yōu)惠可達85折,有些打折少甚至不打折。
一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些,下半年,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
首套房為二手房貸款利率與新房貸款利率一樣嗎?
首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。
貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調(diào)整時,其貸款利率標準隨之調(diào)整,實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率
以上就是首套房為二手房貸款利率是多少和首套房為二手房貸款利率與新房貸款利率是否一樣的內(nèi)容,近日大部分銀行都收緊了房貸,不僅提高了房貸利率,貸款審批還更為嚴格,放款時間更長,少數(shù)銀行甚至暫停受理房貸,在這種情況下二手房貸款相比一手房難度更大。 -
152****1033
這些都一樣的，不一樣的是二手房手續(xù)多一點，房子要辦過戶，水電燃氣過戶，還要交一些稅
查看全文↓ 2018-07-04 01:36:24 -
131****2513
首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。
查看全文↓ 2018-07-04 01:36:06
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。
貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調(diào)整時,其貸款利率標準隨之調(diào)整,實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準,按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率。 -
145****9814
一手樓貸款（新房）執(zhí)行基準利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，**多下浮30%。二手樓貸款不執(zhí)行下浮利率，有的銀行會上浮。房屋抵押貸款利率是多少？各家銀行不一樣，從下浮30%-- 上浮70%都有，主要是貸款的主體不一樣利率就不同，按揭貸款就低時間長，生產(chǎn)經(jīng)營貸款和小企業(yè)抵押貸款就高時間短。各家銀行從高到低：信用社，郵政，股份制銀行，中行，建行，工行，農(nóng)行，農(nóng)行低但條件高，還沒有擔保公司。
查看全文↓ 2018-07-04 01:35:44
買新房貸款20萬，利率4.158（-30）%等額本息還款法，每月還1228.68元，買二手房貸款20萬，利率5.94%等額本息還款法，每月還1425.95元。
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同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的**和利率有區(qū)別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在**和利率上有區(qū)別嗎？新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區(qū)別的。但是在實際的操作中，銀行則會區(qū)別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子**的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。比如，**近昆明地區(qū)，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款**仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區(qū)別的，但是各銀行會根據(jù)實際情況來做出調(diào)整。首套二手房的利率及**都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構(gòu)，并且與40多家銀行達成合作協(xié)議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
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貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。
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每個銀行的房貸利率是各不相同的，雖然會有基準利率，但是各大銀行會根據(jù)自己的需求制定不同的房貸利率，會結(jié)合當?shù)赝菩械恼吆褪袌銮闆r來決定，相對來說是國有銀行的貸款利率要低一些，但是國有銀行的審核標準比較嚴格在選擇銀行的時候要結(jié)合自己的實際情況，有條件的話可以先選擇使用住房公積金。房貸利率主要是和還款的方式有一定的關(guān)系，一般分為等額本息還款和等額本金還款，如果說是普通家庭，每個月的收入都來自于工資，建議選擇等額本金的還款，也是銀行的，主要推薦還款方法，每個月償還等同數(shù)額的貸款，在還款初期承受的壓力并不是特別大，但等額本息在還款初期的還款額度是比較高的，越到后期還款的費用就越少，比較適合于初期經(jīng)濟能力比較強的人群。
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中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
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