購(gòu)房怎樣算備案

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• 136****9260

  目前還沒(méi)有政策說(shuō)2016年的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)要有變動(dòng)的說(shuō)法,還是按原來(lái)的房產(chǎn)政策計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能**低報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:59
• 145****8180

  購(gòu)房時(shí)間是以產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅發(fā)票的時(shí)間計(jì)算的。
  滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅也是從產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票時(shí)間計(jì)算的。
  如果是土地時(shí)間的話是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那天開(kāi)始算起的。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:40
• 135****5412

  購(gòu)房日期按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
  “個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；
  如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)房時(shí)間；
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；反之，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:25
• 155****6270

  網(wǎng)簽和備案的定義：
  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。yuqiancyh
  備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。
  辦理流程：
  網(wǎng)簽流程——選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
  備案流程——合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
  需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，**終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
  辦理時(shí)間
  網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民ZF房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。
  4
  法律效力
  網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
  但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:20:00
• 142****5309

  一、房屋權(quán)的初始登記
  初始登記是指合法建造房屋的申請(qǐng)人為取得房屋權(quán)進(jìn)行的登記。
  二、申請(qǐng)房屋初始登記需要準(zhǔn)備的資料
  1、登記申請(qǐng)書(shū);
  2、若為個(gè)人申請(qǐng)的,則要提交申請(qǐng)人身份證明的復(fù)印件一份(核對(duì)原件,留存復(fù)印件);若為單位申請(qǐng)的,則需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者法人登記證復(fù)印件一份(核對(duì)原件);
  3、需提供建設(shè)用地的使用權(quán)證明;
  4、需提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  5、房屋測(cè)繪報(bào)告;
  6、房屋已完工的證明;
  7、個(gè)人委托代理的,出具經(jīng)公證的委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明;單位委托辦理的,出具受托人和法人授權(quán)委托書(shū)的身份證明;
  8、還需準(zhǔn)備登記機(jī)關(guān)要求的其他材料。
  注意事項(xiàng):開(kāi)發(fā)企業(yè)新建房屋申請(qǐng)辦理初始登記的,還應(yīng)提交:
  (1)分期綜合驗(yàn)收備案證明或者綜合驗(yàn)收備案證明。
  (2)建設(shè)工程檔案的合格證。
  三、辦理房屋初始登記的程序
  (一)一般房屋辦理初始登記的程序:
  步:提出申請(qǐng)。
  申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的,區(qū)房管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  第2步:審核制證。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記審核后,對(duì)符合登記條件的,核準(zhǔn)登記,打印房屋權(quán)屬證書(shū)。
  第3步:交費(fèi)領(lǐng)證。
  申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交納相關(guān)費(fèi)用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
  (二)軍隊(duì)、涉外房屋初始登記程序
  步:提出申請(qǐng)。
  申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記提出申請(qǐng)。
  第2步:審核制證。
  市房屋產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,對(duì)符合登記條件的,核準(zhǔn)登記,打印房屋權(quán)屬證書(shū)。
  第3步:交費(fèi)領(lǐng)證。
  申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交納相關(guān)費(fèi)用后,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
  四、房屋初始登記的辦理時(shí)限
  對(duì)資料齊全,符合發(fā)證條件的,承諾服務(wù)時(shí)限為10個(gè)工作日辦理完畢。區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記各5個(gè)工作日。
  五、房屋初始登記的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
  收費(fèi)依據(jù):發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)。
  收費(fèi)項(xiàng)目:登記費(fèi)
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅登記費(fèi),每套80元;住宅以外的房屋登記費(fèi),每件550元。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:19:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房怎樣算備案?購(gòu)房備案流程是怎樣的?
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣(mài)，從而有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就算了解網(wǎng)簽備案詳細(xì)流程后仍舊會(huì)被因網(wǎng)簽帶來(lái)的各種問(wèn)題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角，然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎樣算備案
  答

  新房的合同備案的，就在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)去查詢，查詢時(shí)會(huì)叫你輸入購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目名稱(chēng) 購(gòu)買(mǎi)人的身份證號(hào)碼 還有就是合同封面上的合同備案號(hào)以武漢為例用百度輸入武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)就進(jìn)去了就去找到相應(yīng)的窗口就好了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房怎樣算備案?如何查詢房子是否備案?
  答

  網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況?？稍谙蜷_(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢即可。可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案有哪些流程 怎樣查詢購(gòu)房備案
  答

  購(gòu)房合同備案流程是什么樣，購(gòu)房備案查詢?cè)趺床? 一直都是困擾購(gòu)房者。 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 查詢方法： 1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)證網(wǎng)簽查詢 本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎樣查備案
  答

  因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。以成都為例搜索成都房產(chǎn)管理局官網(wǎng)點(diǎn)擊進(jìn)入官網(wǎng)2在官網(wǎng)頁(yè)面中，找到辦事服務(wù)板塊。點(diǎn)擊其中的網(wǎng)上查詢3在該頁(yè)面，找到市場(chǎng)交易板塊選擇商品房合同備案查詢4輸入購(gòu)房信息合同號(hào)就是簽署合同的號(hào)碼密碼一般是身份證后6位點(diǎn)擊查詢即可。

  全部3個(gè)回答>