??購房合同怎么買賣法律認(rèn)可

已有5個(gè)回答

• 158****4144

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測繪科是會(huì)重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-07-04 15:04:38
• 142****1600

  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:04:04
• 132****5892

  肯定會(huì)有購房協(xié)議或購房合同的。在房管局過戶時(shí),他會(huì)提供固定格式的購房協(xié)議或購房合同,不過這個(gè)很簡單的。如果沒有什么特殊要求,一次性購房的不簽也沒有什么太大問題。不過一般都會(huì)另簽一個(gè)合同約定騰房時(shí)間、房屋水煤暖電等配套費(fèi)用等。
  2017-07-20 20:56評論(0)贊(0)

  查看全文↓ 2018-07-04 15:03:32
• 154****2994

  購房合同要看是房管局的正式備案合同還是只是內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，只有購房合同也是可以賣房子的，比如一些入住了很多年但房本依然沒有下來的小區(qū)，買賣房屋只能全款。
  但對于買主來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般都是拿房產(chǎn)證來進(jìn)行正常的房屋買賣，除非買主對賣主信任和認(rèn)可，否則不建議直接拿購房合同進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:02:40
• 157****2838

  你好，一般要按照合同約定辦理，如果一方違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，起訴解決..
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:02:13

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同怎么買賣法律認(rèn)可？誰知道呢？
  答

  由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。(二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

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• 問 ??請問，沒有房產(chǎn)證只有買賣合同法律認(rèn)可嗎？
  答

  買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失。1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購房屋的所有權(quán)尚處在一種不確定狀態(tài)，其將不能對該房屋進(jìn)行買賣或贈(zèng)與等。那么沒有房產(chǎn)證的房子到底能否購買呢，如果購買了沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，怎樣才能避免自己購買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢?這些**好與專業(yè)律師咨詢，也可以請其陪同購買房屋，以便于查看是否有房產(chǎn)證或辦理的可能。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房怎么繼承?它受法律認(rèn)可嗎?
  答

  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問 以他人名義購房協(xié)議書法律認(rèn)可嗎？誰可以來說說？
  答

  首先，提醒您以他人名義買房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”。以他人名義買房簽訂的《房屋買賣合同》從實(shí)質(zhì)上講，應(yīng)屬于二手房買賣合同，特殊之處即在于雙方簽訂該合同時(shí)，該房屋所有人對該房并不具有所有權(quán)，這種情況在法律上屬于無權(quán)處分。

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• 問 買二手房是否一定要簽購房合同法律才認(rèn)可
  答

  應(yīng)該要簽一份合同的，因?yàn)榉课葙I賣的過程涉及項(xiàng)目較多，如果不簽合同的話，大家就沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣的話，容易造成相互扯皮的事情發(fā)生。

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