以他人名義購(gòu)房協(xié)議書法律認(rèn)可嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？

已有3個(gè)回答

• 138****8720

  首先，提醒您以他人名義買房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6款明確規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”。
  以他人名義買房簽訂的《房屋買賣合同》從實(shí)質(zhì)上講，應(yīng)屬于二手房買賣合同，特殊之處即在于雙方簽訂該合同時(shí)，該房屋所有人對(duì)該房并不具有所有權(quán)，這種情況在法律上屬于無(wú)權(quán)處分。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:48
• 151****7618

  實(shí)際出資人在購(gòu)房全程保證資金從自己處直接支付給出售方，保留所有票據(jù)、證件在自己手中。實(shí)在不能采取這種方法的，至少也要要求名義購(gòu)房人向自己出具支付款項(xiàng)的欠條，一邊將來(lái)在主張權(quán)利時(shí)有書面依據(jù)。
  而保留房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票等證件，至少能給名義產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的程序上制造一些困難。同時(shí)，實(shí)際出資人**好保持定期查看房屋產(chǎn)權(quán)人變化的習(xí)慣或干脆約定要求名義產(chǎn)權(quán)人定期提供。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:37
• 158****3354

  “合作購(gòu)房協(xié)議”的內(nèi)容，至少應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容
  （1）、雙方的詳細(xì)身份信息；
  （2）、所購(gòu)房屋的坐落、價(jià)款等詳細(xì)信息；
  （3）、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的取得和權(quán)屬的確定；
  （4）、關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的處分；
  （6）、嚴(yán)格的違約責(zé)任，盡量高的違約金以造成高的違約成本；
  （7）、糾紛處理方法；
  （8）、雙方的通信方式等。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:26:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同怎么買賣法律認(rèn)可
  答

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等，都是購(gòu)房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房可用他人名義貸款嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  首先，A和B簽個(gè)代理合同，A委托B以B的名義購(gòu)買一套商品房，房屋具體條件你決定，購(gòu)房的費(fèi)用由你一人承擔(dān)，并且房產(chǎn)的所有權(quán)歸A，B無(wú)權(quán)處理這套房產(chǎn)，B的妻子孩子也無(wú)法繼承這套房產(chǎn)，并且A承擔(dān)這套房產(chǎn)的所有法律責(zé)任。讓B和A一起去購(gòu)房，并且讓B簽購(gòu)房協(xié)議.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 以購(gòu)房取公積金風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  住房公積金管理中心嚴(yán)禁任何中介機(jī)構(gòu)，委托他人代理支取別人的住房公積金，必須本人親自辦理。如需要辦理提取公積金和貸款的職工，應(yīng)事先電話咨詢或到xx住房公積金網(wǎng)站查詢，以免帶來(lái)不必要　　讓中介代取公積金是非法套取公積金的行為?！　》欠ㄌ兹」e金將被住房公積金管理中心“禁提禁貸”。職工利用虛假資料提取住房公積金，一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心有權(quán)依法采取相應(yīng)的行政處理措施，包括責(zé)令限期退回騙提款項(xiàng)，自追回之日起2年內(nèi)不得提取住房公積金和辦理住房公積金貸款，并書面通知當(dāng)事人所在單位。觸犯法律的將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以購(gòu)房落戶嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購(gòu)房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來(lái)就可以；二，購(gòu)房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對(duì)方要求為準(zhǔn)）：（一）對(duì)在我市購(gòu)買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請(qǐng)遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。（二）所需材料：1、申請(qǐng)人書面申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、合法固定住所證件證明。6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源證件證明。7、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居(村)委會(huì)證明。8、《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 以他人名義買房有什么風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房人如何保護(hù)自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。 2、實(shí)際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是**常見(jiàn)的情形。比如，有些人不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購(gòu)房人沒(méi)有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)： 比如，父母為了逃避將來(lái)有可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購(gòu)買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)： （1）登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。 （2）第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實(shí)購(gòu)房人的行為提出異議，實(shí)踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時(shí)，事實(shí)購(gòu)房人認(rèn)為借名與登記購(gòu)房人的配偶沒(méi)有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購(gòu)房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購(gòu)房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無(wú)關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購(gòu)房發(fā)票等等。因?yàn)?，一旦登記?gòu)房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是事實(shí)購(gòu)房人。事實(shí)購(gòu)房人有可能得到法院支持，房屋登記不實(shí)可**終得以糾正。但是，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，事實(shí)購(gòu)房人只能主張事實(shí)上的借款關(guān)系要求登記購(gòu)房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購(gòu)房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實(shí)購(gòu)房人并不能追回該房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的價(jià)格，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護(hù)。事實(shí)購(gòu)房人僅有權(quán)向登記購(gòu)房人要求賠償。 3、至于登記購(gòu)房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動(dòng)產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實(shí)購(gòu)房人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無(wú)效，已經(jīng)付款的事實(shí)購(gòu)房人，只能向登記購(gòu)房人要求返還購(gòu)房款，如果借名合同有效，事實(shí)購(gòu)房人在執(zhí)行過(guò)程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對(duì)被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對(duì)案外人提出的異議，按照法定程序進(jìn)行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會(huì)涉及到許多法律問(wèn)題，也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因?yàn)榻杷嗣x買房，一旦登記購(gòu)房人事后反悔，如果沒(méi)有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購(gòu)房人的，那就麻煩了，處理起來(lái)是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。

  全部3個(gè)回答>