買二手房是否一定要簽購房合同法律才認(rèn)可

已有12個(gè)回答

• 141****7974

  應(yīng)該要簽一份合同的，因?yàn)榉课葙I賣的過程涉及項(xiàng)目較多，如果不簽合同的話，大家就沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣的話，容易造成相互扯皮的事情發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:09:04
• 146****3618

  房地局 有電子版本的合同，只要過戶都是要簽訂的，問出這個(gè)問題 估計(jì)是想私交

  查看全文↓ 2014-04-14 09:49:35
• 144****4979

  簽訂購房合同注意以下問題：
  1.買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。
  2.二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:28:56
• 151****2076

  他相當(dāng)于賣樓花給你。就是他占著 一個(gè)名額，不是真實(shí)的買房。你如果到開發(fā)商那里就一定要簽定合同，必須是房管局的買賣合同，否則無效的。
  反正，你一定要確定你交的錢，房子是你的，你要有證據(jù)。因?yàn)槲衣犝f有開發(fā)商一套房子賣幾次的。
  買房子是大事，一定不要上當(dāng)受騙了。
  還有一點(diǎn)就是，買房可以交定金，如果他沒有證，你大可以不必交全款。我賣了一套房就是，對(duì)方交定金簽買賣合同，看見證了再交60%，辦理過戶，過戶完畢了交剩余的。給你做參考。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:21:19
• 135****2424

  肯定會(huì)有購房協(xié)議或購房合同的。
  
  在房管局過戶時(shí)，他會(huì)提供固定格式的購房協(xié)議或購房合同，不過這個(gè)很簡單的。
  
  如果沒有什么特殊要求，一次性購房的不簽也沒有什么太大問題。不過一般都會(huì)另簽一個(gè)合同約定騰房時(shí)間、房屋水煤暖電等配套費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:12:16
• 152****3319

  買賣雙方不一定要簽購房（買賣）合同，但簽買賣合同可以保證買賣雙方的利益，以便出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可以依！所以簽合同還是好一些！

  查看全文↓ 2014-04-12 17:56:01
• 134****7050

  就算你不簽購房合同,但到房管局辦理房產(chǎn)證過戶時(shí),購房合同是必須的,否則不予辦理。 或者,如果你不想過戶房產(chǎn)證,但只要有購房合同,法律是會(huì)承認(rèn)的。 規(guī)范的做法是簽約,把房產(chǎn)證過戶也辦了,這當(dāng)然很麻煩,還需要交房產(chǎn)交易稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:57:07
• 141****3998

  不要聽房東的 一定要簽正規(guī)合同

  查看全文↓ 2014-04-12 10:20:21
• 146****5344

  簽約還是保險(xiǎn)一點(diǎn)，如果有糾紛的時(shí)候就可以按照合同上辦事。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:16:48
• 155****2396

  你可以和他簽訂一個(gè)附條件的協(xié)議（合同），條款中注明，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證一旦辦妥，房屋的產(chǎn)權(quán)將按照現(xiàn)簽訂的協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)移和執(zhí)行。這就是民事合同中的附條件或者附期限合同，條件一旦成就或者期限到達(dá)，合同即生效。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:15:20
• 145****3260

  **好是簽合同啊，不然雙方利益得不到保障的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:11:56
• 152****6465

  就算你不簽購房合同，但到房管局辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)，購房合同是必須的，否則不予辦理。
  或者，如果你不想過戶房產(chǎn)證，但只要有購房合同，法律是會(huì)承認(rèn)的。
  規(guī)范的做法是簽約，把房產(chǎn)證過戶也辦了，這當(dāng)然很麻煩，還需要交房產(chǎn)交易稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:17:52

相關(guān)問題

• 問 二手房(大連的)交易是否一定要通過網(wǎng)簽?
  答

  這是肯定的，必須要通過網(wǎng)簽才能進(jìn)行下一步繳納稅費(fèi)和過戶的手續(xù)。這是繳稅的憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易一定要網(wǎng)簽嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽1、什么是網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，決定了你要交多少稅；而合同價(jià)就是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，是買家**終支付給賣家的總金額。提示：一些買房人會(huì)通過做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。2、網(wǎng)簽有什么好處網(wǎng)簽**大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。3、網(wǎng)簽流程是怎樣的在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。二、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容（買賣雙方姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款）都可以進(jìn)行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”，重新進(jìn)行簽約。3、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。溫馨提示：關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，**好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易一定要網(wǎng)簽嗎
  答

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網(wǎng)簽，一手房交易也得網(wǎng)簽。賣家在簽完合同時(shí)會(huì)拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過戶時(shí)會(huì)收到余款；如果買家貸款，那么過戶后，銀行抵押完房產(chǎn)證后再給賣方打錢，會(huì)有幾天的延遲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房一定要中介嗎
  答

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通過中介辦理該手續(xù)。但畢竟你是通過中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說多了可能你不愿聽，**終也只不過是一定的中介費(fèi)而已。通過中介也有很多好處，基本上所有的手續(xù)都是他們?yōu)槟闳ヅ?，交易之前他們?huì)落實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰等，相關(guān)稅費(fèi)，從簽合同到申請(qǐng)按揭到交稅過戶，直到**后的結(jié)清水電這些都是他們?yōu)槟闳マk理，只是過戶等環(huán)節(jié)你必須到到場地方你去簽個(gè)字就完事了。另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個(gè)一個(gè)傭金，也是所謂的服務(wù)費(fèi)。其次，你對(duì)相關(guān)流程也不是太懂，建議還是通過中介吧

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