??租寫字樓開工作室需要辦什么證

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• 157****9381

  一、收取有關(guān)資料及相關(guān)稅費(fèi)。
  1、資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國(guó)土局蓋章,四聯(lián)交國(guó)土局備檔)、付清房款證明、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書、授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖。
  2、相關(guān)稅費(fèi):契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務(wù)費(fèi)6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費(fèi)50元、貼花5元，合計(jì)3.05% + 55元+交易服務(wù)費(fèi) = 應(yīng)交稅費(fèi)。
  3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價(jià)*0.3%)。。
  4、以上的交易稅費(fèi)是原登記價(jià)的情況下。
  二、馨窩網(wǎng)整理資料及交納印花稅。
  1、依次序排好各份資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、付清房款證明、印花稅單、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書(原件)、授權(quán)委托書復(fù)印件、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖,以上所有資料都夾入四份房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)。
  2、交納印花稅后,將印花稅單與其它資料一同夾入房地產(chǎn)買賣合同。
  三、將已整理好的資料列出清單，并交到國(guó)土部門的收文窗口，資料無誤，國(guó)土部門開出回執(zhí)。
  四、交納契稅。國(guó)土部門開出契稅單后,到國(guó)土部門指定的銀行交納契稅。契稅到帳后,銀行開出完稅證明。將完稅證明與契稅單粘貼在一起。
  五、 國(guó)土部門開出單據(jù)交納登記費(fèi)和貼花。
  六、已交納所有稅費(fèi)后，在國(guó)土部門指定出文時(shí)間，持回執(zhí)及有關(guān)單據(jù)到國(guó)土部門收文窗口出文。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:34:28
• 153****2707

  只需要辦理上崗證、工商證、稅務(wù)證即可，如下：
  　　1、申辦人帶著張一寸相片、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同（合同租賃證）或其它有效證件到當(dāng)?shù)毓ど绦姓块T辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和上崗證；
  　　2、帶著身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、有效印章到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理登記、領(lǐng)取稅務(wù)證。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:34:15
• 156****6269

  租房子就需要你的身份證就可以啦
  當(dāng)然啦還要準(zhǔn)備押金和季度的房租
  這樣基本就差不多了

  查看全文↓ 2018-07-04 15:34:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓中的工作室如何做推廣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、寫字樓的特性本地化屬性比較強(qiáng)，其實(shí)做百度競(jìng)價(jià)推廣是可以的，成本不會(huì)很高，在針對(duì)性的對(duì)推廣地區(qū)進(jìn)行限制，行業(yè)需求是充足的，這也是見效**快的方式2、入駐平臺(tái)化互聯(lián)網(wǎng)公司，像好租網(wǎng)等這些將所有出租的業(yè)主資源都整合到他的平臺(tái)進(jìn)行推廣3、在本地分類信息網(wǎng)站發(fā)布租賃信息，像58、趕集、百姓網(wǎng)等總結(jié)：本身推廣預(yù)算不多，缺少推廣管理人員，建議入駐平臺(tái)讓平臺(tái)為你進(jìn)行推廣，反之則選擇1和3，自己進(jìn)行推廣。

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• 問 租寫字樓需要注意什么
  答

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會(huì)有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會(huì)因?yàn)橐恍┬栴}找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象

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• 問 租寫字樓需要注意什么
  答

  公司租寫字樓的注意事項(xiàng)：1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)延時(shí)費(fèi)。2：樓宇的使用率用來測(cè)算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。3：如果是金融行業(yè) 大都需要 ，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。 房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊(cè)委托證明。4：在裝修過程中消防和空調(diào)是否指定。5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來。6：注意出租方如果是個(gè)人。

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• 問 ?? 可以用自住房開工作室嗎
  答

  如果是虛擬注冊(cè)或者有集中注冊(cè)地，那么你的項(xiàng)目是可以注冊(cè)的。目前工商允許的幾個(gè)可以用居住型用房申請(qǐng)的有：電子商務(wù)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)、翻譯以及軟件設(shè)計(jì)開發(fā)。但是，房產(chǎn)證必須要驗(yàn)！你可以叫房東陪你一起去一次工商，要么你就別租了。

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• 問 怎樣租寫字樓? 請(qǐng)問開公司租寫字樓要注意什么
  答

  1、客戶對(duì)租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問溝通以免延誤時(shí)間。2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。6、對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計(jì)算，一般來說，租的年限長(zhǎng)的，便宜點(diǎn)，短的，貴點(diǎn)，另外，押金和物業(yè)管理費(fèi)是另計(jì)的。另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該給業(yè)主進(jìn)行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進(jìn)行租賃。

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