買房交房時(shí)才月供嗎

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• 136****5095

  月供是你給銀行交的，所以當(dāng)你的貸款辦下來(lái)以后，你就要交月供了，和交房沒(méi)交房是沒(méi)有關(guān)系的。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:58:32
• 142****0190

  購(gòu)房按揭不可以等到交房后才還。
  
  貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。
  
  當(dāng)銀行審核通過(guò)申請(qǐng)人房貸開(kāi)始，合同就開(kāi)始生效，貸款人就必須按照合同約束按時(shí)償還銀行本息，逾期不還將產(chǎn)證個(gè)人信譽(yù)污點(diǎn)，影響后期辦理再次貸款業(yè)務(wù)。
  3個(gè)月內(nèi)未按時(shí)償還本息，銀行會(huì)電話催還，并處于罰息，超過(guò)3個(gè)月，銀行將直接通過(guò)法律程序解決。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:56:12
• 134****0700

  月供是必須銀行將購(gòu)房貸款審批下來(lái)才開(kāi)始的，購(gòu)房付了**以后需要申請(qǐng)銀行貸款，銀行通過(guò)以后就需要開(kāi)始每個(gè)月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時(shí)候，具體時(shí)間點(diǎn)就是銀行貸款審批通過(guò)后下個(gè)月就開(kāi)始執(zhí)行了。
  
  月供就是在貸款申請(qǐng)行進(jìn)行申請(qǐng)貸款后，在貸款行會(huì)開(kāi)一個(gè)銀行賬戶，貸款人需要每個(gè)月按時(shí)根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會(huì)按時(shí)扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時(shí)間，因?yàn)槿菀妆涣腥脬y行的不誠(chéng)信客戶，拖延時(shí)間久了有可能會(huì)被銀行起訴，**終被銀行收回房子。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:55:57
• 132****6310

  與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后就要申請(qǐng)辦理貸款了，不能拖延的。貸款審批通過(guò)，放款一個(gè)月后就要開(kāi)始每月還貸款了，與什么時(shí)候交房沒(méi)關(guān)系。
  　　買新房的貸款的一般流程為
  　　1.簽訂購(gòu)房協(xié)議，確定**款，貸款
  　　2. 支付**款
  　　3. 拿購(gòu)房協(xié)議、**款發(fā)票去銀行申請(qǐng)貸款
  　　4. 銀行貸款批復(fù)
  　　5. 按照銀行貸款協(xié)議約定的日期開(kāi)始還款
  

  查看全文↓ 2018-07-04 15:55:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房是交房了才開(kāi)始月供嗎
  答

  買房的月供不是在交房的時(shí)候開(kāi)始繳納，月供是在銀行購(gòu)房貸款審批下來(lái)的時(shí)候才開(kāi)始的，銀行通過(guò)首期付款后，需要每月進(jìn)行月度付款，具體時(shí)間點(diǎn)為銀行貸款獲批后的下個(gè)月。每月還款是指貸款申請(qǐng)銀行申請(qǐng)貸款后，將在貸款銀行開(kāi)立銀行賬戶。貸款人每月需按時(shí)繳存月還款金額，銀行將按時(shí)扣除。因此，不要故意拖延每月付款時(shí)間，因?yàn)檫@很容易被列為銀行的不誠(chéng)實(shí)客戶，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的拖延，銀行可能會(huì)起訴它，最終銀行會(huì)收回房子。對(duì)于等額本金和利息的還款，還款期越長(zhǎng)，每月還款越少，這是一種減輕還款壓力的方法。然而，缺點(diǎn)是改變還款期意味著需要根據(jù)最新政策重新簽署貸款合同。例如，現(xiàn)在利率上升了10%，貸款利率的其余部分必須上升10%，住房貸款壓力將加大。

• 問(wèn) 月供是要交房后才開(kāi)始的嗎？房貸如何交房后開(kāi)始月供？
  答

  月供是必須銀行將購(gòu)房貸款審批下來(lái)才開(kāi)始的，購(gòu)房付了**以后需要申請(qǐng)銀行貸款，銀行通過(guò)以后就需要開(kāi)始每個(gè)月進(jìn)行月供了，并不一定是交房后或者什么時(shí)候，具體時(shí)間點(diǎn)就是銀行貸款審批通過(guò)后下個(gè)月就開(kāi)始執(zhí)行了。月供就是在貸款申請(qǐng)行進(jìn)行申請(qǐng)貸款后，在貸款行會(huì)開(kāi)一個(gè)銀行賬戶，貸款人需要每個(gè)月按時(shí)根據(jù)需要月供的金額存進(jìn)去，銀行就會(huì)按時(shí)扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時(shí)間，因?yàn)槿菀妆涣腥脬y行的不誠(chéng)信客戶，拖延時(shí)間久了有可能會(huì)被銀行起訴，**終被銀行收回房子。

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• 問(wèn) 月供是要交房后才開(kāi)始的嗎
  答

  按揭買房月供有兩種情況：對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款；但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證?？偨Y(jié)：很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還貸。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。按揭買房貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買賣合同原件；個(gè)人收入證明原件，或者稅單；個(gè)人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。

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• 問(wèn) 月供是要交房后才開(kāi)始的嗎？買房月供是從簽合同開(kāi)始還是從交樓開(kāi)始供？
  答

  簽完合同后，會(huì)就你的個(gè)人貸款發(fā)往銀行審核，一旦貸款審批合格后，銀行會(huì)給你借款合同，借款合同里有詳細(xì)的還款日期及金額。簡(jiǎn)單說(shuō)就是放款次月。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房**多少月供多少才算合理?。?/a>
  答

  買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房。在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！從銀行方面考慮從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。從貸款人方面考慮從貸款人方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樯鲜鲞€款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點(diǎn)也無(wú)妨。如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的還款人需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。根據(jù)上述內(nèi)容，小編列舉兩個(gè)事例來(lái)說(shuō)明一下：事例1：家庭支出較大的人劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬(wàn)元，買的房子一共150萬(wàn)，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計(jì)算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對(duì)日常開(kāi)支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。事例2：處于事業(yè)上升期的年輕人小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬(wàn)，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計(jì)算，貸款額度要控制在100萬(wàn)左右。他年后打算換個(gè)收入更高的工作，因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升期，將月供控制在月收入的50%相對(duì)他來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)在承受范圍之內(nèi)。以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處于事業(yè)上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過(guò)這個(gè)警戒線，就會(huì)影響生活質(zhì)量了。由此可見(jiàn)，月供占收入比例，未必越少越好，要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。畢竟每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)不一樣，要讓自己那點(diǎn)有限的資金發(fā)揮**大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質(zhì)量，適合你的才是**好的。

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