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個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
全部3個回答>??房貸還款方式可更改嗎
154****7404 | 2018-07-04 16:01:53
已有5個回答
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135****0807
申請房貸時，銀行默認(rèn)的還款方式為等額本息。大多數(shù)房貸客戶在還貸過程中都會產(chǎn)生這樣的疑問，房貸還款方式可以更改嗎？要怎樣進行更改？融超市小編通過對多家銀行的了解得到了答案。
查看全文↓ 2018-07-04 16:03:54
首先，我們來聊聊房貸客戶為什么想更改還款方式？
要知道在申請房貸時，除了有等額本息還有等額本金可供選擇，大多數(shù)人之所以會選擇等額本息，就是因為這種還款方式能滿足大多數(shù)客戶的還貸壓力，其特點是每月還款額度相同，其中本金比重越來越高，利息還的越來越少，適合前期資金投入不大收入穩(wěn)定的家庭。但是這種還款方式的致命缺陷就是在整個還款過程中，還款人需要支付的總利息比等額本金要高出不少。所以在還貸過程中，隨著人們收入的增加，剩余資產(chǎn)不斷增多，就產(chǎn)生了更改還款方式的想法。
其次，銀行愿意更改還款方式嗎？
與其說個人房貸還款方式可不可以更改，還不如問問銀行愿不愿意更改還款方式。銀行之所以選擇等額本息的還款方式，就是因為等額本息的總利息比較高，銀行更容易獲得利潤；要是申請人提出更改還款方式，需要重新擬定房貸合同，手續(xù)相當(dāng)繁雜，且會產(chǎn)生一定的成本。所以從銀行角度來說，更改還款方式這種費力不討好的事情是不愿意做的
**后，我們來看看如何更改還款方式
實在是想更改還款方式，一般可以和銀行協(xié)商。銀行會建議你申請?zhí)崆斑€款的，提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規(guī)定必須還貸滿一年以上才能申請的，還需要支付部分違約金
綜上，房貸還款方式實際上是可以更改的，只要辦理提前還款就可以了。但是融超市小編對此也有疑問：更改還款方式，申請?zhí)崆斑€款意味著剩余貸款需要按照國家**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按目前房貸利率趨勢來看，這樣做真的劃算嗎？ -
141****7524
房貸還款方式可以變更嗎是很多人關(guān)心的問題。通常情況下，買房通過商業(yè)貸款常見的還款方式有等額本金還款還有等額本息還款兩種。不同的還款方式也適合不同的人群，那么，房貸的還款方式可以變更么?接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。
查看全文↓ 2018-07-04 16:03:29
房貸還款方式可以變更嗎
房貸還款方式可以變更嗎
我們在貸款買房的時候并不是一帆風(fēng)順的。有一個網(wǎng)友小K，向某銀行申請了房貸，當(dāng)時的貸款申請上寫的還款的方式是等額本金，但是，等到放款的時候，卻是按照等額本息來計算的，這樣的話，就需要多還幾十萬的利息了。于是，小K就要求銀行更改一下還款的方式，但是，對方卻說改不了，同時，貸款也已經(jīng)劃到開發(fā)商的賬戶了，這又該怎么辦被?因為銀行出現(xiàn)的失誤，造成房貸的還款方式出現(xiàn)了錯誤，同時還會導(dǎo)致購房人多付一定的利息，這看起來是幾率很小的狀況，有時候也是會出現(xiàn)的。這個時候，小K應(yīng)該要先確認(rèn)一下貸款的合同上的還款方式是怎么規(guī)定的。如果說貸款的合同上寫的就是他要求的等額本金的方式，那么，基本上也就有了銀行失誤的重要的證據(jù)，同時，相關(guān)的人員也要注意搜集其他的證據(jù)，比如說簽約過程的錄音等等，總之，就應(yīng)該要拿出證據(jù)來說話。
小編還要提醒大家，在買房的路上，一些不確定的因素是很多的，不管是看房選房也好，還是申請貸款也好，都應(yīng)該要注意閱讀好合同的內(nèi)容。同時，還應(yīng)該要將簽約的過程錄音下來，避免出現(xiàn)上面的一些情況，如果說是真的遇到了，那么也是可以保留證據(jù)來維權(quán)的。那么，如果是正常來辦理貸款，在還貸的途中，還款方式還可以更改嗎?一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規(guī)定的。第一，當(dāng)初的貸款合同上就已經(jīng)明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那么手續(xù)是非常復(fù)雜的，銀行也是不愿意耗費人力、物力還有精力的。同時，還款的方式還可以分為等額本金還有等額本息，大多數(shù)人，簽的都是等額本息的方式。但是，等額本金比等額本息來說，產(chǎn)生的總利息也是要少一些的，一般來說，還是要求相關(guān)的人員更改還款的方式，可以要求從等額本息換成等額本金，那么對于銀行來說，盈利就會減少很多。
我們可以發(fā)現(xiàn)，從銀行的角度來看，更改房貸的還款方式也是有可能費力不討好的，所以，就不允許更改了。當(dāng)然，銀行的工作人員也可以建議相關(guān)的貸款人申請?zhí)崆斑€貸的方式。提前還貸的話，就可以縮短貸款的年限、月還款額可以不變，還可以減少一定的月供，貸款的期限也可以不變。但是，還有的銀行也要求還貸滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸的方式，有的銀行還會要求支付一定比例的違約金。如果貸款人之前就享受優(yōu)惠利率的話，那么一定要慎重地考慮，有可能利率的折扣會變小，那樣的話，也就得不償失了。 -
147****8521
你好，你的問題回復(fù)如下：
查看全文↓ 2018-07-04 16:03:09
從你的動機來看，我認(rèn)為你是想在一段時間的還款之后計劃部分或全額還清貸款，也計劃在目前的還款期限內(nèi)盡可能的少還利息多還本金；
如果是這樣的話，我認(rèn)為你目前的情況要更改還款的組合方式會有一定的難度和成本壓力；因為，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會要求貸款人在1-3年不等的時間內(nèi)不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項就不算低，這里就不多說了；
每家銀行都有相應(yīng)的政策，你可以向郵政銀行咨詢有關(guān)變更還貸方式的有關(guān)政策及程序；
我個人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。 -
151****5158
可以變更房貸的還款方式。
查看全文↓ 2018-07-04 16:02:49
具體操作：
要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。
改成每個月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。
一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；
等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。
另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個月的還款額只有本金。
備注：具體的需要哪種還款方式需要個人通銀行協(xié)定。 -
142****4915
我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經(jīng)常有朋友問融360說房君fangdai123）怎么選還款方式**合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點：
查看全文↓ 2018-07-04 16:02:20
等額本金
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入較高的人。
等額本息
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對貸款人的經(jīng)濟能力要求更高；等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。
銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎？
不過還是有人會問，買房還款方式能改嗎？
一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請了房貸，當(dāng)時貸款申請寫的是等額本金還款法，本來以為挺順利的，后來收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬的利息，他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。
上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會被人碰上，無論是看房選房，還是申請房貸，還是得加倍小心，簽合同的時候要看清條款，并將簽約過程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。
正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎？
融360說房君咨詢了銀行信貸員，房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點：
一是貸款還款方式已經(jīng)落實到合同中，變更的話手續(xù)會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。
二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對于銀行來說利潤更大。
這么看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費時費力有些“費力不討好”。
即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點了。
關(guān)于更改房貸還款方式，融360說房君建議先了解清楚銀行的政策，將具體細(xì)則落實到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽了合同，除非銀行出現(xiàn)失誤，否則要想更改還款方式可就沒那么容易了。
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可以變更還款方式。具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡單。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式。等額本金和等額本息；樓主所說的每個月固定金額的方式就是等額本息方式，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少。**后一個月的還款額只有本金。
全部3個回答> -
答
等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，還款方式若已經(jīng)確定的話，一般很難更改，在房貸還沒有批款下來時候，可以跟銀行房申請還貸方式，但決定權(quán)在銀行。一般更改多久審批下來取決于銀行工作人員的工作效率。房貸審批一般需要22-25個工作日。等額本息和等額本金兩者區(qū)別在：等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。
全部3個回答> -
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很難更改，銀行的信貸員對此的看法是，一般情況下，銀行都不會愿意更改還款方式的，難度又大，又討不了好處。
全部3個回答> -
答
期限可以改動的。但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換，或者純商業(yè)換成公積金或混合是不可以。期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€貸，這時候可以申請還款金額不變，縮短還款期限。雖然沒有限定次數(shù)，但是如果你這個月改下，下個月改下，銀行當(dāng)然不一定同意啦。
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