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辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部5個回答>農(nóng)村老房子房產(chǎn)證怎么過戶
153****8461 | 2018-07-04 16:04:22
已有5個回答
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144****8535
一般辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶，在雙方協(xié)議達成一致之后,要去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關(guān)的資料。經(jīng)過國土所全面、調(diào)查等審核之后才會上報到國土局進行登記。和城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,在買賣農(nóng)村房屋之后,也要記得去辦理農(nóng)村房屋過戶。農(nóng)村房產(chǎn)一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,需要帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費用不同.至于老的房子,沒有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當?shù)胤抗芫指?br/>一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場。
查看全文↓ 2018-07-04 16:29:52 -
142****8328
一般有“宅基地”的一個證件，不過農(nóng)村的土地屬于集體所有，一幫情況下都是寫個協(xié)議，找村長，村支書，幾個親戚證明就可以了。
查看全文↓ 2018-07-04 16:29:01 -
143****1743
農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證一般是沒法過戶的只能立遺囑，過戶的方法：
查看全文↓ 2018-07-04 16:28:09
一般有“宅基地”的一個證件，不過農(nóng)村的土地屬于集體所有，
一般情況下都是寫個協(xié)議，找村長，村支書，幾個親戚證明就可以了。 -
158****9689
到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所去辦理。帶村證明，身份證，戶口簿。。
查看全文↓ 2018-07-04 16:27:40 -
152****1840
當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
查看全文↓ 2018-07-04 16:27:07
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、 提交相關(guān)材料;
3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發(fā)證
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一、 農(nóng)村宅基地證丟失怎么辦? 面對這樣的難題，很多朋友都不知所措。特別是上了年紀的老年人，更是不知道該怎么辦。不用擔心，農(nóng)村房產(chǎn)證丟了還是可以補辦的。 二、 農(nóng)村宅基地證如何補辦? 丟失了農(nóng)村宅基地證，可以去房屋管理部門申請補辦。具體的補辦流程如下： 1、 先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議; 2、 10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量; 3、 房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料; 4、 申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。 在補辦農(nóng)村宅基證時，具體應該如何辦理請到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢?！ ∪⑥r(nóng)村房產(chǎn)證補辦的費用是多少? 農(nóng)村房產(chǎn)證補償?shù)馁M用不多，分為三個部分： 1、申請遺失登記不收費; 2、補辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費10元/本，檔案費10元/份; 3、登報費用。登報費用具體需要咨詢報社?！ ∫陨霞词寝r(nóng)村房產(chǎn)證補辦的流程及費用，詳情還需要咨詢當?shù)氐姆抗懿块T。
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按照登記辦法的規(guī)定需要提交如下材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;5、房屋測繪報告;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
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辦房產(chǎn)證要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產(chǎn)證也是擁有房屋使用權(quán)的重要前提。房產(chǎn)證是房屋屬于屋主的一項重要標志。房產(chǎn)證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證
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滿足貸款條件，就很好辦 抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、**比例 ◆ 1年-30年； ◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％?！ 〗杩钊怂钘l件 ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物； ◆ 能夠提供我方認可的其他保證。 抵押房屋具備的條件 ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟適用房、別墅、底商、寫字樓等； ◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)； ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。 另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會從中多收你費用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦?！ ?*后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。
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