幾個月不交房貸后果是什么

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• 138****2656

  房貸斷供，銀行并不會馬上收房。銀行流程一般是在借錢方斷供幾期后會先電話催收，然后可能會上門催收。銀行催收后，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決后，才能依法處置抵押房產(chǎn)(按揭房是抵押給銀行的)。處置方式以拍賣居多，拍賣所得款項(xiàng)，會先用于償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費(fèi)等。償還后還有余款的，會退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩余欠款仍需借錢方償還。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:39:23
• 144****5967

  會有不良征信記錄的,會被公示數(shù)年呢?？赡軙绊懩阋院筚J款買房、貸款買車、辦信用卡等。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:39:00
• 152****2534

  您好：欠款達(dá)到一定程度銀行可拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-04 19:38:33
• 131****3437

  幾個月沒有交房貸的話是會影響貸款人的信譽(yù)度的,后面貸款的話會比較困難

  查看全文↓ 2018-07-04 19:38:16
• 157****2966

  1.第一個月不交，銀行會發(fā)通知書給你，
  第二個月不交，銀行會去查你的收入證明等證件，
  超過三個月，會派人專訪。超過2年及以上會收回房子，對你們雙方都會進(jìn)行法律上的調(diào)查。 2 .晚交一個月，2個月，3個月，那么銀行會根據(jù)他們的滯納金收費(fèi)方法進(jìn)行罰款假如滯納金收費(fèi)率是百分之二，那么每月所收滯納金就是100元。
  3.另外銀行會給你打電話，如果你一直也不接他們會認(rèn)為你根本沒有信用

  查看全文↓ 2018-07-04 19:37:58

相關(guān)問題

• 問 房貸幾個月不交會如何
  答

  　　1、第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒；　　2、連續(xù)3次以上不交貸款的，銀行客戶經(jīng)理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息；　　3、若不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。

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• 問 房貸才還幾個月能退嗎啥后果
  答

  如果房子漲價了，估計(jì)開發(fā)商能給你退。

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• 問 房貸才還幾個月能退嗎啥后果
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

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• 問 租客幾個月不交房租怎么辦
  答

  可以法院起訴對方，找不到人，法院可以公告送達(dá)，自己盡量不要私自開鎖，如起訴還找不到人，可以有當(dāng)?shù)嘏沙鏊饕娮C，將對方的東西見證保留好，在收回房子

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• 問 開發(fā)商幾個月不交房可以退房？
  答

  在這種情況下可以認(rèn)定開發(fā)商違約，但能否要求退房主要取決于購房合同中對此是如何約定的，如果有這方面的約定，則按約定處理。比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時，購房者可以退房，但如果在約定期限前開發(fā)商交了房，就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?，合同繼續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。如果合同中沒有延遲交房這方面的約定，則需要具體問題具體處理，一般情況下超過三個月，你可以申請法院要求解除合同（在開發(fā)商不同意的情況下）。退房即開發(fā)商解除與購房者之間的買賣合同，將購房款退還給購房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個問題比較重要，一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。　　如果購房者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個合同需要解除，一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。　　房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者?！　〗獬贤男型戤吅螅p方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！　〗杩詈贤慕獬?，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)?！　∵@個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘彿空唠m然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購房者名義還來的借款后，才能認(rèn)定購房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。　　因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題；從實(shí)際行為上，認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：　　一、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。　　二、購房者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款?！　∪①彿空呦扰c開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款?！　∵@三種過程有一個共同的特點(diǎn)，就是購房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明購房者放棄對住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，購房者存在一種風(fēng)險，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時歸還銀行借款，則購房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房兩空”。如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時還要支付年限不等的銀行借款?！　榱耸官彿空?*大限地避免上述風(fēng)險，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下，認(rèn)為在實(shí)際操作時可以通過以下程序：　　一、購房者首先與開發(fā)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。　　二、購房者再與銀行簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議?！　∪?、開發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購房者與銀行的借款合同解除?！　∷摹㈤_發(fā)商歸還購房者的**款，并協(xié)助辦理購房者退房的各種相關(guān)手續(xù)?！　∥濉⒌谌?、第四個行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，購房者與開發(fā)商的買賣合同解除?！　⊥瑫r提醒，如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償

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