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一、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 二、房產(chǎn)過戶流程如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部3個回答>??回遷房和商品房怎樣互換房名
151****3918 | 2018-07-04 18:58:45
已有5個回答
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151****7419
到房管局去，過戶就可以了
查看全文↓ 2018-07-04 19:02:05
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134****2417
第一個建議：換房**好要逆著市場走
查看全文↓ 2018-07-04 19:01:45 -
141****9109
你好，一般不需要繳稅，只要簽訂合同就可以了。
查看全文↓ 2018-07-04 19:00:49
畢竟回遷房沒有產(chǎn)權，無法正常交易。 -
144****0236
房產(chǎn)證是根據(jù)合同寫的。詳情來電咨詢
查看全文↓ 2018-07-04 19:00:19 -
147****9621
、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理；
查看全文↓ 2018-07-04 18:59:29
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商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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回遷房和商品房的區(qū)別還是比較多的，因為二者之間的房屋性質(zhì)不同，所以在房屋的價格方面，商品房的價格會普遍高于回遷房的價格，再加上房屋的權利不同，回遷房畢竟是享受了一定優(yōu)惠政策的住房，所以不能夠像商品房那樣在購買之后可以立刻上市出售，大多數(shù)的回遷房在擁有房屋所有產(chǎn)權證之后，要5年以后才可以上市交易。在購買回遷房的時候，有一部分的回遷房是沒有產(chǎn)權的，或者是要間隔幾年之后才能夠辦理產(chǎn)權證，所以導致了一部分人在購房后沒有辦法辦理過戶，如果在這個時間段內(nèi)出現(xiàn)房屋一房多賣或者是房子被抵押凍結，購房人很可能會面臨錢房兩失的情況，再加上回遷房大多數(shù)的房屋質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，所以不太建議大家購買回遷房，有條件的話還是要購買商品房。
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商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定，但在購買手續(xù)方面，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
全部3個回答> -
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回遷房和商品房的區(qū)別在于二者的土地性質(zhì)完全太相同，所謂的回遷房其實就是開發(fā)商或者是政府，因為多種原因拆除了人們的房子，然后補償給人們的房屋，回遷房所占的土地性質(zhì)一般都是劃撥土地，但是商品房在建造的過程當中，是以出讓的形式獲得了土地的使用權，建造在出讓土地上，所以房屋的價格會高一些，但是在后續(xù)交易的時候就不再需要補交土地出讓金。因為土地性質(zhì)的不同，所以會直接影響到房屋的產(chǎn)權，回遷房有一些是有產(chǎn)權的，價格只是會比商品房的價格要稍微低一些，但大多數(shù)的回遷房是沒有完全產(chǎn)權的，所以不能夠自主轉(zhuǎn)讓，交易也就代表回遷房，大多數(shù)情況之下沒有產(chǎn)權證，即便是有一些會前方有產(chǎn)權證，也不能夠立刻上市交易，需要在取得產(chǎn)權證5年以后才能夠上市交易。
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