商品房和回遷房區(qū)別

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• 137****0227

  商品房和回遷房的區(qū)別:回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補償，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:50

相關問題

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別還是比較多的，因為二者之間的房屋性質不同，所以在房屋的價格方面，商品房的價格會普遍高于回遷房的價格，再加上房屋的權利不同，回遷房畢竟是享受了一定優(yōu)惠政策的住房，所以不能夠像商品房那樣在購買之后可以立刻上市出售，大多數(shù)的回遷房在擁有房屋所有產權證之后，要5年以后才可以上市交易。在購買回遷房的時候，有一部分的回遷房是沒有產權的，或者是要間隔幾年之后才能夠辦理產權證，所以導致了一部分人在購房后沒有辦法辦理過戶，如果在這個時間段內出現(xiàn)房屋一房多賣或者是房子被抵押凍結，購房人很可能會面臨錢房兩失的情況，再加上回遷房大多數(shù)的房屋質量不如商品房的質量要好，所以不太建議大家購買回遷房，有條件的話還是要購買商品房。

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定，但在購買手續(xù)方面，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

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• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別在于二者的土地性質完全太相同，所謂的回遷房其實就是開發(fā)商或者是政府，因為多種原因拆除了人們的房子，然后補償給人們的房屋，回遷房所占的土地性質一般都是劃撥土地，但是商品房在建造的過程當中，是以出讓的形式獲得了土地的使用權，建造在出讓土地上，所以房屋的價格會高一些，但是在后續(xù)交易的時候就不再需要補交土地出讓金。因為土地性質的不同，所以會直接影響到房屋的產權，回遷房有一些是有產權的，價格只是會比商品房的價格要稍微低一些，但大多數(shù)的回遷房是沒有完全產權的，所以不能夠自主轉讓，交易也就代表回遷房，大多數(shù)情況之下沒有產權證，即便是有一些會前方有產權證，也不能夠立刻上市交易，需要在取得產權證5年以后才能夠上市交易。

• 問 回遷房和商品房的區(qū)別
  答

  回遷房和商品房的區(qū)別就是回遷戶自己需要五年才能夠拿到回遷房房產證，所以你交易的時候比較要注意了：一。你一把把錢全部付清才行，賣房的人把回遷房過戶到你的名下，你五年之后拿到房產證。二。你一把付不清錢需要購房按揭貸款，那你就不能買回遷房子了，因為貸款需要房產證抵押的。

• 問 回遷房有房本嗎?回遷房和商品房的區(qū)別?
  答

  回遷房與商品房主要有以下三點區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理；2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定；3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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