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因?yàn)榫W(wǎng)簽之后房主就不確定是誰(shuí)，那得等到房本辦下來(lái)才能做抵押貸款，如果是新房主的話，如果是賣房的話，那是要撤銷網(wǎng)簽做抵押貸款不可以的
網(wǎng)簽后房子還能抵押?jiǎn)?/a>?? 網(wǎng)簽后房屋可以抵押?jiǎn)?/h1>
137****4710 | 2018-07-04 20:52:35
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137****1149
房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證，網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。
查看全文↓ 2018-07-04 20:53:10
對(duì)于住建委來(lái)說(shuō)，進(jìn)行抵押登記，只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵，產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人，而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。
此案中主要是賣房人違約。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，未過(guò)戶的房產(chǎn)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，**好在合同里明確約定，如果出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
138****2091
房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來(lái)說(shuō),進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。
查看全文↓ 2018-07-04 20:52:58
用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。
只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過(guò)戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù) -
157****9116
不能。
查看全文↓ 2018-07-04 20:52:48
首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。
二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過(guò)戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。
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問(wèn) ??網(wǎng)簽后房屋可以抵押?jiǎn)幔?/a>答答
商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)承購(gòu)人同意無(wú)法辦理抵押手續(xù)?！ 冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！ 》康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！ ∩唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
網(wǎng)簽后房子可以換嗎答網(wǎng)簽后的房子是不能進(jìn)行更換的，網(wǎng)簽之后，合同已經(jīng)進(jìn)入了備案程序，而且也意味著合同生效，不能更換房號(hào)或者是進(jìn)行更名，如果還沒(méi)有網(wǎng)簽可以跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這種情況下開發(fā)商也是允許換房的?！ ≠?gòu)房者去網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓開發(fā)商將五證拿出進(jìn)行檢查，這主要是由于如果證件不齊全是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的，同時(shí)購(gòu)房者的購(gòu)買資格如果沒(méi)有審核通過(guò)也不能進(jìn)行網(wǎng)簽，雙方的資格必須同時(shí)具備時(shí)才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽流程，而在網(wǎng)簽的過(guò)程中也需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，比如，身份證、婚姻證明以及社保繳存記錄等。部分城市還要求提供暫住證，如果需要進(jìn)行貸款，那么應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)貸款資料證明。此外，在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)核對(duì)好房屋的相關(guān)信息，確保房子的信息沒(méi)有錯(cuò)誤因?yàn)殇浫胂到y(tǒng)之后，更改起來(lái)會(huì)比較復(fù)雜。
答不會(huì)的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！ 〉诙?，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎?！ 〉谌?，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等?！ 〉谒模娣e確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！ 〉谖?，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！ ×硗猓诤灱s時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
網(wǎng)簽可以抵押貸款嗎答房屋有抵押是不可以網(wǎng)簽的。一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存
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