??直客式個(gè)人住房貸款辦理容易嗎

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• 152****1271

  　直客式個(gè)人住房貸款是指借款人未通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推介，直接向工行申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款。只要您具有完全民事行為能力，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保，您就能申請(qǐng)我們的住房貸款。
  
  　　貸款額度**高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。貸款期限**長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。如貸款所購(gòu)房屋為二手房的，貸款期限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
  
  　　☆ 特色優(yōu)勢(shì)
  　　直客式個(gè)人住房貸款除具備一手、二手個(gè)人住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：
  　　1. 樓盤(pán)靈活選擇--您可不受工行與開(kāi)發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購(gòu)買任意樓盤(pán)均可向工行申請(qǐng)貸款。
  　　2. 享受一次性付款優(yōu)惠--您可在獲得貸款審批后與開(kāi)發(fā)商簽署一次性付款的購(gòu)房合同，從而享受一次性付款的優(yōu)惠。
  　　3. 擔(dān)保方式多樣靈活--您無(wú)須落實(shí)本筆房產(chǎn)抵押，在提供工行認(rèn)可的有效階段性擔(dān)保的情況下可先獲得貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:45:38
• 136****9544

  并不是所有的人都可以辦理直客式住房貸款。由于銀行在辦理直客式住房貸款時(shí)要承擔(dān)比普通房貸更大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在審批上會(huì)很嚴(yán)格，通常只有貸款銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶（如***、教師、醫(yī)務(wù)人員等）才能得到批準(zhǔn)。
  2.直客式住房貸款中的擔(dān)保問(wèn)題。辦理直客式住房貸款的銀行接受的擔(dān)保公司一般分為兩類：一種是政府性質(zhì)的官方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，這種機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保收費(fèi)要低很多，但是經(jīng)由其辦理的貸款申請(qǐng)的成功率比較低；一種是商業(yè)性質(zhì)的擔(dān)保公司，這種公司的擔(dān)保收費(fèi)會(huì)很高，但是經(jīng)由其辦理的貸款申請(qǐng)的成功率會(huì)較高。因此，借款人在辦理直客式住房貸款時(shí)應(yīng)針對(duì)自身的情況，選擇適合自己的擔(dān)保公司。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:44:32
• 153****6248

  多數(shù)銀行都有直客式個(gè)人一手住房貸款品種，但借款人想申請(qǐng)時(shí)有時(shí)難以辦理，原因主要有以下幾種：
  
  1.直客式個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)調(diào)查工作不像間客式個(gè)人一手住房貸款在售樓現(xiàn)場(chǎng)就能基本結(jié)束貸款調(diào)查工作，貸款手續(xù)不如間客式那樣簡(jiǎn)便，效率不如間客式那樣高，有些銀行客戶經(jīng)理不愿意辦理。
  
  2.在樓盤(pán)銷售前期和中期，開(kāi)發(fā)商合作銀行很多，基本采取間客式模式辦理，而采取直客式辦理的往往是尾盤(pán)，有些銀行客戶經(jīng)理不愿意辦理尾盤(pán)住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  3.直客式個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)難以成規(guī)模，而間客式個(gè)人一手住房貸款易上規(guī)模，有些銀行客戶經(jīng)理不愿意耗費(fèi)時(shí)間和精力辦理直客式個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  4.銀行對(duì)樓盤(pán)有一定的選擇性，借款人所購(gòu)樓盤(pán)可能未在銀行可受理的范圍。
  
  溫馨提示：
  
  開(kāi)發(fā)商銷售尾盤(pán)時(shí)，往往銀行和開(kāi)發(fā)商的合作期限已過(guò)或銀行已停止辦理該樓盤(pán)的住房貸款業(yè)務(wù)，借款人需要貸款購(gòu)買尾盤(pán)時(shí)，一定要仔細(xì)開(kāi)發(fā)商和銀行是否能辦理個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)，得到銀行明確答復(fù)能夠辦理時(shí)（無(wú)論采取直客式或是間客式）才做出明智選擇。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:44:07
• 133****3840

  我行直客式個(gè)人住房貸款適用對(duì)象如下：借款人須為具有完全民事行為能力的自然人；年齡在18（含）-65周歲（含）之間；具有良好的信用記錄和還款意愿并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:42:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理直客式住房貸款時(shí)需注意什么?
  答

  “超按揭貸款”服務(wù)模式繞過(guò)房地產(chǎn)商，直接在銀行申請(qǐng)房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，相比較以前由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開(kāi)支。專家稱，此模式的出現(xiàn)，打破了長(zhǎng)期以來(lái)市民只有通過(guò)房地產(chǎn)商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。此模式曾遭質(zhì)疑民生銀行在深圳**早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來(lái)，得到了較好的評(píng)價(jià)。不過(guò)推行之初，此模式曾被認(rèn)為是搶奪他行優(yōu)質(zhì)客戶資源的舉動(dòng)，而一度遭到質(zhì)疑。不過(guò)，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質(zhì)疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對(duì)“直客式一手樓”房貸，市民買一手樓時(shí)，可向招行申請(qǐng)貸款，用以向開(kāi)發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。目前深圳多數(shù)銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)等手段將保證金轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對(duì)購(gòu)房者提供貸款，不需開(kāi)發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤(pán)合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開(kāi)支。50萬(wàn)元房?jī)r(jià)可省2萬(wàn)元“這將會(huì)替購(gòu)房者省下不少錢(qián)?！惫ば猩钲诜中蟹抠J部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。為說(shuō)明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)明：王先生在南山購(gòu)買了一套總價(jià)約為50萬(wàn)元的現(xiàn)房，因?yàn)槭俏卜壳灞P(pán)，開(kāi)發(fā)商給出了不錯(cuò)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過(guò)工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來(lái)享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時(shí)免去了公證費(fèi)、工本費(fèi)等支出。**后算下來(lái)，王先生享受到了百分之六的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，使這套原價(jià)近50萬(wàn)的房子，優(yōu)惠了差不多3萬(wàn)元，減去千分之八的擔(dān)保費(fèi)，還是節(jié)省了2萬(wàn)多元。購(gòu)房者可自選按揭銀行“事實(shí)上，‘直客式’房貸模式還可以擺脫房地產(chǎn)商指定銀行貸款的限制，購(gòu)房者完全可以自主地選擇按揭銀行?！泵裆y行個(gè)人銀行部一位人士表示。很多購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，選擇某個(gè)樓盤(pán)后，希望選擇一個(gè)自己熟悉的銀行進(jìn)行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對(duì)此雖有意見(jiàn)，但又沒(méi)有辦法。這就是業(yè)界所稱的“指定樓盤(pán)按揭”，這是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的結(jié)果，也是銀行向開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條件。設(shè)計(jì)門(mén)檻仍然較高招行深圳管理部一位房貸理財(cái)專家提醒市民，“直客式”房貸帶給購(gòu)房者的優(yōu)惠顯而易見(jiàn)，不過(guò)，這類貸款品種對(duì)客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件。據(jù)稱，目前銀行在辦理“直客式”房貸時(shí)，只有像國(guó)家公務(wù)員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質(zhì)客戶才可以申請(qǐng)這種“直客式”的房貸。在“直客式”房貸模式下，由于開(kāi)發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。一般借款人購(gòu)買住房貸款比例**高不超過(guò)80%，**長(zhǎng)30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理直客式住房貸款時(shí)需注意什么？
  答

  “超按揭貸款”服務(wù)模式繞過(guò)房地產(chǎn)商，直接在銀行申請(qǐng)房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，相比較以前由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開(kāi)支。 專家稱，此模式的出現(xiàn)，打破了長(zhǎng)期以來(lái)市民只有通過(guò)房地產(chǎn)商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。 此模式曾遭質(zhì)疑 民生銀行在深圳**早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來(lái)，得到了較好的評(píng)價(jià)。不過(guò)推行之初，此模式曾被認(rèn)為是搶奪他行優(yōu)質(zhì)客戶資源的舉動(dòng)，而一度遭到質(zhì)疑。 不過(guò)，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質(zhì)疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對(duì)“直客式一手樓”房貸，市民買一手樓時(shí)，可向招行申請(qǐng)貸款，用以向開(kāi)發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。 目前深圳多數(shù)銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)等手段將保證金轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對(duì)購(gòu)房者提供貸款，不需開(kāi)發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤(pán)合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開(kāi)支。 50萬(wàn)元房?jī)r(jià)可省2萬(wàn)元 “這將會(huì)替購(gòu)房者省下不少錢(qián)。”工行深圳分行房貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。 為說(shuō)明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)明：王先生在南山購(gòu)買了一套總價(jià)約為50萬(wàn)元的現(xiàn)房，因?yàn)槭俏卜壳灞P(pán)，開(kāi)發(fā)商給出了不錯(cuò)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過(guò)工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來(lái)享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時(shí)免去了公證費(fèi)、工本費(fèi)等支出。**后算下來(lái)，王先生享受到了百分之六的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，使這套原價(jià)近50萬(wàn)的房子，優(yōu)惠了差不多3萬(wàn)元，減去千分之八的擔(dān)保費(fèi)，還是節(jié)省了2萬(wàn)多元。 購(gòu)房者可自選按揭銀行 “事實(shí)上，‘直客式’房貸模式還可以擺脫房地產(chǎn)商指定銀行貸款的限制，購(gòu)房者完全可以自主地選擇按揭銀行?！泵裆y行個(gè)人銀行部一位人士表示。 很多購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，選擇某個(gè)樓盤(pán)后，希望選擇一個(gè)自己熟悉的銀行進(jìn)行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對(duì)此雖有意見(jiàn)，但又沒(méi)有辦法。這就是業(yè)界所稱的“指定樓盤(pán)按揭”，這是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的結(jié)果，也是銀行向開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條件。 設(shè)計(jì)門(mén)檻仍然較高 招行深圳管理部一位房貸理財(cái)專家提醒市民，“直客式”房貸帶給購(gòu)房者的優(yōu)惠顯而易見(jiàn)，不過(guò)，這類貸款品種對(duì)客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件。據(jù)稱，目前銀行在辦理“直客式”房貸時(shí)，只有像國(guó)家公務(wù)員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質(zhì)客戶才可以申請(qǐng)這種“直客式”的房貸。 在“直客式”房貸模式下，由于開(kāi)發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。一般借款人購(gòu)買住房貸款比例**高不超過(guò)80%，**長(zhǎng)30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 置換式個(gè)人住房貸款如何辦理
  答

  客戶提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結(jié)清貸款手續(xù)以貸款50萬(wàn)，期限20年，利率以房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計(jì)算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 直貸式個(gè)人住房貸款政策哪位朋友了解?
  答

  客式住房貸款是指對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，采取房屋產(chǎn)權(quán)辦妥前的階段性保證加房屋正式產(chǎn)權(quán)辦妥后的住房抵押相結(jié)合的擔(dān)保方式辦理的住房貸款業(yè)務(wù)?！　∫簿褪倾y行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著**款和銀行貸款一起去給開(kāi)發(fā)商付款。因?yàn)榻杩钊艘淮涡愿犊睿_(kāi)發(fā)商會(huì)給予房?jī)r(jià)1%~3%的折扣，因此購(gòu)房人可以得到更多的實(shí)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人辦理住房貸款容易嗎
  答

  銀行辦理抵押貸款基本都一樣，主要是根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)辦理的。借款人的資質(zhì)越好，辦理貸款的利率越低。

  全部3個(gè)回答>