.png)
有貸款的房子可以過戶嗎可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3、房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；6、當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
全部3個回答>?? 有房貸的房子能過戶嗎
145****9275 | 2018-07-05 00:06:50
已有5個回答
-
146****2116
基本上都是先向貸款銀行提交貸款申請人夫妻雙方的的身份證、工資證明及申請人六個月的銀行流水供銀行審查。如婚姻有特殊情況需給出證明。房產(chǎn)買賣雙方都需要共同到貸款銀行完成銀行對房產(chǎn)買賣內(nèi)容問詢。銀行審查貨貸款人要辦理新的銀行卡，將房款的差額補足交到這個卡上并予以凍結(jié)，由房產(chǎn)中介公司辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)辦到買家名下后由銀行拿回新的房產(chǎn)證，銀行負責辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。盡量由中介辦理，避免個人去辦理，不熟悉會很耗時的。
查看全文↓ 2018-07-05 00:08:54
若銀行不支持可以通過提前還款完成過戶。
房貸提前還款須知：
1、仔細查看合同注意有沒有違約金;
2、與銀行預約還貸具體時間地點，并咨詢需要準備啥材料，該怎樣還貸;
3、去往當天預約地點，攜帶相關(guān)資料到相應營業(yè)網(wǎng)點提出提前還款申請;
4、申請人填寫并提交《提前還款申請表》以及其他相關(guān)資料，并存入剩余金額，即完成還貸。 -
131****8767
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
查看全文↓ 2018-07-05 00:08:22
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
3、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 -
156****8893
現(xiàn)在買房子都是使用貸款的方式，一般還貸款的時間高達20年，有的人買的房子貸款時間還沒有還完，另有需求，想要買一個更大的房子，或者是更小的房子，或者是換一個地方，就要把房子賣掉。但是不知道這樣可以不可以過戶。那么小編就來介紹一下有關(guān)于房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？
查看全文↓ 2018-07-05 00:08:02
有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？
房子有貸款可以過戶嗎？
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
1．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
2．簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
3．房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；e．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
5．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房子有貸款怎么過戶？
1、轉(zhuǎn)按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
以上是小編介紹的房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？對于貸款過戶的問題，我們已經(jīng)有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在進行辦理。有貸款的房子是可以過戶的，但是流程比較麻煩，所以大家可以向相關(guān)部門了解一下，這樣辦理起來才會更加順利。 -
143****2799
購買新房房源是越來越少，所以二手房就成為現(xiàn)在的新寵了，不過很多朋友在購買房屋的時候都是貸款購買的，在出售該房屋的時候大多數(shù)都還是處于貸款沒還完的狀態(tài)，想要換房子，就要把房子賣掉，但是不知道這樣怎么處理，那么有貸款的房子可以過戶嗎，有貸款的房子怎么過戶呢？
查看全文↓ 2018-07-05 00:07:37
有貸款的房子可以過戶嗎？有貸款的房子怎么過戶
一、有貸款的房子可以過戶嗎
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
3、房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；
4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
6、當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
有貸款的房子可以過戶嗎？有貸款的房子怎么過戶
二、有貸款的房子如何辦理過戶
1、轉(zhuǎn)按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
以上就是關(guān)于有貸款的房子是否可以過戶以及如何辦理過戶的介紹了，有貸款的房子是可以過戶的，但是流程比較麻煩，其中還會存在一些資金周轉(zhuǎn)安全的問題，當然也可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下。 -
144****2327
現(xiàn)在這個社會，我們幾乎都是貸款買房子的。但是途中有變也是常有的事，人在江湖，身不由己。在我們想再次把自己抵押貸款的房子賣掉的時候，可能就是對于房子過戶的方面有了一定的疑惑，那么，房子有貸款可以過戶嗎？怎么過戶？
查看全文↓ 2018-07-05 00:07:08
房子有貸款可以過戶嗎？怎么過戶
房子有貸款可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。
房子有貸款怎么過戶？
抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
綜上，本文主要是講述了房子有貸款可以過戶嗎，以及怎么過戶的相關(guān)問題，我們知道現(xiàn)在貸款買房子過戶相對比起來是有點麻煩的，但是沒有我們解決不了的問題，我們可以根據(jù)本文的四種方法，選擇適合自己的一種方法過戶就是可以的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)賣掉過戶住房。需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以.
全部3個回答> -
答
有房貸的房子賣虧本嗎？1、提前還款賣房是一定會吃虧的，至于虧多少，就看你是怎么處理的了。2、賣家注意了，申請轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔保公司，可以減少一定的風險。賣家注意了，申請轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔保公司，可以幫你減少一定的風險。有房貸的房子賣虧本嗎？有房貸的房子怎么賣？有房貸的房子怎么賣未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。1、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭，所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
全部3個回答> -
答
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
全部3個回答> -
答
首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
