房貸需要擔(dān)保公司嗎

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• 148****0534

  1、借款人沒(méi)法提供符合銀行要求的足值抵押物，因此引入擔(dān)保公司為借款人在銀行做擔(dān)保。一旦逾期或欠息由擔(dān)保公司承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行代付。
  2、那么擔(dān)保公司又憑什么為借款人提供擔(dān)保呢？借款人就必須向擔(dān)保公司提供一些財(cái)產(chǎn)作為反擔(dān)保措施。這些反擔(dān)保措施比起銀行要求的硬抵押要求就少多了，方式也更靈活多變。
  3、通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保的借款人，進(jìn)一步進(jìn)過(guò)擔(dān)保公司的審查，控制風(fēng)險(xiǎn)更多一環(huán)，銀行更容易接受。
  4、擔(dān)保公司介入，銀行不用去辦財(cái)產(chǎn)抵押，放款手續(xù)簡(jiǎn)單，就一個(gè)貸款合同一個(gè)保證合同。。。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:39:26
• 137****4001

  1、國(guó)家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇。
  　　2、住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人（購(gòu)房者）無(wú)法滿足貸款人（銀行）要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
  　　3、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進(jìn)銷售，如果房產(chǎn)商不能長(zhǎng)期穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費(fèi)貸款，可以有效解決銀行在推行消費(fèi)貸款過(guò)程中遇到的客戶信用不足的難題。
  　　4、而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辦理貸款擔(dān)保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡(jiǎn)化手續(xù)、節(jié)約費(fèi)用，這無(wú)疑能吸引更多的客戶，從而促進(jìn)住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。而擔(dān)保公司所提供的保證擔(dān)保不但強(qiáng)化了銀行住房貸款的擔(dān)保機(jī)制，促進(jìn)了銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，也滿足了市民購(gòu)房的客觀需要。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:39:19
• 145****0355

  這個(gè)不是必須的，一般購(gòu)房客戶貸款買房開發(fā)商會(huì)跟銀行有一個(gè)階段性擔(dān)保協(xié)議的，從購(gòu)房客戶簽訂購(gòu)房合同到銀行放款期間的階段性擔(dān)保，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，所購(gòu)房屋本身就是抵押物，購(gòu)房者需要提供穩(wěn)定的收入證明材料，證明有還款能力。
  但不是必須要找擔(dān)保公司為其做擔(dān)保的。這個(gè)政策有地方的特殊性，對(duì)于不同的銀行的貸款要求也是不一樣的，需要具體銀行具體來(lái)分析的。

  查看全文↓ 2018-07-05 02:39:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸需要擔(dān)保公司嗎？貸款買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過(guò)現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。2、公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)要求借款人將所購(gòu)商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4、在個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購(gòu)房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購(gòu)房者的貸款提供償還擔(dān)保。5、擔(dān)保公司的資金來(lái)源主要通過(guò)政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實(shí)力保障。

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• 問(wèn) ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？買二手房辦按揭一定要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎?
  答

  不需要的，沒(méi)有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。申請(qǐng)條件1、借款人合法有效的身份證件。2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。5、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。8、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問(wèn) ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  二手房擔(dān)保費(fèi):二手房擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。購(gòu)買二手房需要交擔(dān)保費(fèi):1、購(gòu)買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。2、一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。3、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) 擔(dān)保公司購(gòu)房貸款需要公正嗎？
  答

  按揭買房，當(dāng)然得做抵押，不過(guò)借款合同里都寫的很明白了，就不用白花錢做公證了。

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• 問(wèn) 房貸為什么一定要通過(guò)擔(dān)保公司?買房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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