二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)

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• 151****3437

  二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)就是“五證”，到底是哪五個證?如果“五證”不全會怎么樣?相信購房者對“五證”多少有點認(rèn)識，但就是不能夠記全，實際上二手房買賣中買方一般只會看《國有土地使用證》，其他的多少會忽略一二，但為了保證二手房房源真實有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說明賣方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權(quán)，才不至于上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:49:42
• 144****8173

  在辦理過戶前，一般需要到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?，通常是買方、賣方、中介三方同時到場，隨后辦理過戶手續(xù)，付款及過戶同時進(jìn)行。
  雙方在交易中心辦理過戶手續(xù)，買方持“房屋交接驗收單”，俗稱“黃票”，20個工作日后憑此票據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證的取得就意味著產(chǎn)權(quán)過戶的成功。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:49:27
• 147****0059

  二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)就是“五證”，到底是哪五個證？如果“五證”不全會怎么樣？相信購房者對“五證”多少有點認(rèn)識，但就是不能夠記全，實際上二手房買賣中買方一般只會看《國有土地使用證》，其他的多少會忽略一二，但為了保證二手房房源真實有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說明賣方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權(quán)，才不至于上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:49:13

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?二手房購買如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？
  答

  查房屋產(chǎn)權(quán)：　一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;　　4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓?！　《?、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計價面積是按照套內(nèi)建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的?！　》课莸慕ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測量的。一般來講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?買二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？
  答

  房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，能否辦到房屋所有權(quán)證對于購房者而言極其重要。在二手房買賣中，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的糾紛時有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產(chǎn)權(quán)證呢？下面我們就來一起看看吧！1．弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與出賣人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會出現(xiàn)有人通過虛假的產(chǎn)權(quán)證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財。專家建議是一定要事先確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)渭胺课菟袡?quán)證上各項信息。具體的確認(rèn)真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);(2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房屋所有權(quán)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。2．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。個人商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因為小細(xì)節(jié)的疏忽造成重大財產(chǎn)的損失。3．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押

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• 問 ??二手房怎么確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整性?如何檢驗二手房的產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  不是吧，抵押只是在三證標(biāo)明抵押什么銀行，不需要把房產(chǎn)證和地產(chǎn)證的原件抵押在銀行，會不會是房東整備違約了；如果真的不行，去房管局查一下的了，不就清楚了；建議**好找一個中介！

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• 問 二手房有五證嗎? 二手房購買如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？
  答

  買二手房一定要有不動產(chǎn)登記證（房產(chǎn)證和土地證也可以），因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行買賣的。只有產(chǎn)權(quán)證上登記的名字與進(jìn)行交易的人的身份證名字是一樣的，這樣的交易才是安全的。而且還要到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢該套房是否有抵押或其它不允許交易的情況。

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• 問 ??二手房怎么確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整性?怎么檢驗二手房的產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  （1）弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。（2）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。（3）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)*押，包括私下*押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

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