??二手房怎么確認產權完整性?怎么檢驗二手房的產權呢?

已有3個回答

• 133****0133

  （1）弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  
  （2）確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。
  
  （3）確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產*押，包括私下*押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:42
• 143****6487

  那得看是什么放了 是公用房的話得出視公司放棄優(yōu)先購買權證明 普通房如果離婚了的需要出示離婚證 還有一定要看清楚房產證上合法人名字與賣房人的身份證名字是一至的 有一點建議你別買這樣的房子 要買必須的等他在銀行解押后在付款 要不然過不了戶 如果結婚了的必須要夫妻倆都在場做一個證明 。
  。。 建議你做好去正規(guī)的中介公司 或去找個律師咨詢。。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:37
• 152****8848

  1．弄清楚產權證上的房主與出賣人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會出現(xiàn)有人通過虛假的產權證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財。
  
  專家建議是一定要事先確認房屋所有權證的真?zhèn)渭胺课菟袡嘧C上各項信息。具體的確認真?zhèn)蔚姆椒ǎ?br/>
  (1)網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢);
  
  (2)房產局查詢：若要查詢的準確的個人房屋所有權證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房屋所有權證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，就是我們俗稱的“小產權房”。
  
  2．確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。個人商品房、經濟適用房、集資房、房改房……房地產市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質，注意區(qū)分共有房產和私有房產，不要因為小細節(jié)的疏忽造成重大財產的損失。
  
  3．確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。可能會存在此種情況，房屋的所有權人不止一位，而是兄弟姐妹或者朋友、父親，但是產權證上只有其中一人或者幾人的名字，這時，買受人一定要與所有的共有人見面，取得所有共有人的一致意見，且要求代表其他共有人辦理二手房買賣事宜的代表人取得相關共有人簽字的授權委托書。在二手房買賣簽訂協(xié)議時，所有共有人都應該在協(xié)議上簽字，不能出席簽字的共有人應該授權委托其他共有人或其他人作為代理人簽字。不能出席的共有人委托其他共有人或者他人代為簽署二手房買賣協(xié)議時，應有簽字且經過公證或者律師見證過的授權委托書。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
  
  4．房屋所有權證過戶時間：建議二手房買賣雙方簽訂一份補充合同，在合同中明確提出取得產權證的準確時間，并且明確約定未在約定時間取得產權證的違約責任。
  
  以上就是獲取房屋產權證的方法和注意事項，希望能對大家有所幫助。
  
  5．出賣人應當協(xié)助買受人辦理相關過戶工作。出賣人應當承諾提供足以使買受人通過個人行為或者在律師的幫助下確定房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:33

相關問題

• 問 ??二手房怎么確認產權完整性?如何檢驗二手房的產權呢?
  答

  不是吧，抵押只是在三證標明抵押什么銀行，不需要把房產證和地產證的原件抵押在銀行，會不會是房東整備違約了；如果真的不行，去房管局查一下的了，不就清楚了；建議**好找一個中介！

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么確認產權完整性?通過什么手段來確認?
  答

  那得看是什么放了 是公用房的話得出視公司放棄優(yōu)先購買權證明 普通房如果離婚了的需要出示離婚證 還有一定要看清楚房產證上合法人名字與賣房人的身份證名字是一至的 有一點建議你別買這樣的房子 要買必須的等他在銀行解押后在付款 要不然過不了戶 如果結婚了的必須要夫妻倆都在場做一個證明 。。。 建議你做好去正規(guī)的中介公司 或去找個律師咨詢。。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣產權如何確認?二手房購買如何進行產權確認？
  答

  查房屋產權：　一、買房怎樣查房屋的產權　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：　　1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;　　2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;　　3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;　　4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;　　5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓?！　《⒏邔拥姆课莓a權面積包括哪些　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計價面積是按照套內建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的?！　》课莸慕ㄖ娣e包括套內建筑面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建筑面積又分為套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建筑面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣產權如何確認?買二手房如何確定產權的合法性？
  答

  房屋所有權證是證明房屋所有權的重要憑證，能否辦到房屋所有權證對于購房者而言極其重要。在二手房買賣中，關于房屋產權證的糾紛時有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產權證呢？下面我們就來一起看看吧！1．弄清楚產權證上的房主與出賣人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會出現(xiàn)有人通過虛假的產權證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財。專家建議是一定要事先確認房屋所有權證的真?zhèn)渭胺课菟袡嘧C上各項信息。具體的確認真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢);(2)房產局查詢：若要查詢的準確的個人房屋所有權證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房屋所有權證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，就是我們俗稱的“小產權房”。2．確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。個人商品房、經濟適用房、集資房、房改房……房地產市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質，注意區(qū)分共有房產和私有房產，不要因為小細節(jié)的疏忽造成重大財產的損失。3．確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣產權如何確認
  答

  二手房交易過程中，產權確認的標準就是“五證”，到底是哪五個證?如果“五證”不全會怎么樣?相信購房者對“五證”多少有點認識，但就是不能夠記全，實際上二手房買賣中買方一般只會看《國有土地使用證》，其他的多少會忽略一二，但為了保證二手房房源真實有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說明賣方是真的擁有所交易房屋的產權，才不至于上當受騙。

  全部3個回答>