如何把按揭中的房子贈與給母親

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• 136****7459

  對于你這種情況應(yīng)該是不可以過戶或者贈予的。這樣的行為是屬于逃避債務(wù)。如果法院追究，即使是在辦理過戶或者贈予手續(xù)，該房產(chǎn)應(yīng)該還是屬于你的個人財產(chǎn)。對于這樣的情況建議去專業(yè)的律師事務(wù)所進行咨詢并尋求解決辦法。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:08:39
• 154****9546

  房屋還在按揭還貸過程中，這個時候辦理贈與或更名過戶非常困難，因為房子本身也在抵押按揭過程中，這時過戶要征得房貸銀行的同意。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:08:33
• 148****8781

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟
  
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)
  
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應(yīng)該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來
  
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-05 11:08:27
• 151****0017

  可以贈送 寫個協(xié)議 搞個公正就可以了，
  
  但是一定要按時還銀行的錢 ！不按時還的話，房子就會被銀行拍賣！
  
  因為紅本在銀行手里！
  
  還完銀行的錢了 你才可以辦理正常的過戶手續(xù)給對方！
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:08:19

相關(guān)問題

• 問 ??如何把按揭中的房子贈與給母親合適呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

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• 問 ??按揭中的房子可以贈予嗎?如何把按揭中的房子贈與給母親?
  答

  不可以。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 母親把房子贈與孩子有什么手續(xù)
  答

  1、母親準備好有關(guān)贈與房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括房產(chǎn)證、身份證明；2、母親和孩子到所在地的房地產(chǎn)登記處提交申請，登記處審核材料后，將相關(guān)贈與登記備案；3、母親和孩子到所在地的國稅局申報、繳稅；4、母親和孩子到所在地的居民戶籍所辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記手續(xù)，房地產(chǎn)登記所簽發(fā)房產(chǎn)證；5、最后，母親和孩子到所在地的銀行開立孩子的房產(chǎn)專戶，完成贈與房產(chǎn)的手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎?如何把房子贈與父母?
  答

  等到房產(chǎn)證出來了以后才可以過戶，如果有孩子的話，可以過戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來繼承等一系列的問題。你可以去辦理贈予公證書，把房子贈予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費。O(∩_∩)O~只要你符合申請經(jīng)濟適用房的要求，就可以申請。

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• 問 是否可以贈與過戶給母親？
  答

  現(xiàn)在贈予跟買賣是一樣,接收都必須具有購房資格,而且稅費也是跟買賣一樣的征收

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