請(qǐng)問(wèn)2018年樓市飛漲的原因是什么？

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• 131****8041

  主要原因有以下5個(gè)方面。 供需矛盾造成房?jī)r(jià)上漲 過(guò)去，我國(guó)是一個(gè)住房困難的大國(guó)，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮、房地產(chǎn)業(yè)的興起，人均住房面積大幅提升，使我國(guó)告別了城鎮(zhèn)住房短缺的時(shí)代，同時(shí)也大大刺激了人們對(duì)住房的需求。
  一是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入的增長(zhǎng)，激發(fā)了城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的新需求。從近些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長(zhǎng)，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環(huán)境。
  據(jù)調(diào)查，約有相當(dāng)多的居民、特別是一些年輕的居民有購(gòu)房打算，他們稱(chēng)，如果有可能的話，是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房的。此外，城市改造拆遷，涌現(xiàn)出大量無(wú)房居民，所有這些都對(duì)新住房提出了需求。二是流動(dòng)人口的增長(zhǎng)對(duì)住宅產(chǎn)生巨大需求。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，大量流動(dòng)人口的出現(xiàn)對(duì)城鎮(zhèn)住房的租賃、購(gòu)買(mǎi)提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來(lái)流動(dòng)人口多達(dá) 300萬(wàn)到400余萬(wàn)，如此大量的流動(dòng)人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場(chǎng)的消費(fèi)主體，也壯大了新房購(gòu)買(mǎi)者的隊(duì)伍。
  據(jù)筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購(gòu)買(mǎi)住房者是屢見(jiàn)不鮮的。三是城市新增人口對(duì)住房的需求。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:23:02
• 131****7599

  一般情況而言，判斷房?jī)r(jià)上漲的因素主要分為七點(diǎn)，而能夠影響房?jī)r(jià)的也就是這七點(diǎn)，小K根據(jù)影響的程度來(lái)依次解釋。
  一、住房供需關(guān)系
  二、庫(kù)存供量去化期
  三、人口增速結(jié)構(gòu)變化
  四、土地供應(yīng)量?jī)r(jià)增速

  查看全文↓ 2018-07-05 11:22:33
• 136****8058

  土地價(jià)格上漲
  
  原材料，鋼材、水泥等等建筑材料上漲
  
  人工費(fèi)用上漲
  
  開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)，使用一些手段使房?jī)r(jià)上漲
  
  民間炒房，把房子作為投資商品炒作
  
  ZF導(dǎo)向，讓很多農(nóng)村城市化，農(nóng)民成為市民；為了維持GDP與經(jīng)濟(jì)不至于嚴(yán)重滑坡，一方面雖然一直房?jī)r(jià)，但手段也就是使房?jī)r(jià)緩慢上漲，如任其瘋漲，怕會(huì)房地產(chǎn)崩盤(pán)連鎖引起經(jīng)濟(jì)大滑坡，不想成為第二個(gè)日本

  查看全文↓ 2018-07-05 11:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)2018年樓市為什么冷？
  答

  據(jù)報(bào)道，日前有分析人士表示，在樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)的背景下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將會(huì)出現(xiàn)下滑。熱點(diǎn)一二線城市在需求壓抑許久之后，市場(chǎng)有反彈的動(dòng)力，但不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 2018年樓市崩盤(pán)是謠言還是真實(shí)的
  答

  沒(méi)有這樣夸張。房地產(chǎn)易漲難跌。日本的房地跌了10年

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  ①房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常的快，實(shí)際上房?jī)r(jià)本身和經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有很大的關(guān)系。當(dāng)然人們的生活水平越來(lái)越高，那么買(mǎi)房的人自然也就會(huì)越來(lái)越多，所以房?jī)r(jià)肯定也會(huì)上漲。②通脹預(yù)期加大，所以也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。由于CPI在不斷的上升，所以如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，物價(jià)指數(shù)的持續(xù)走高必然也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的。試想一下，就連市場(chǎng)上的白菜和蘿卜的價(jià)格都在上漲，那么房?jī)r(jià)自然不可能下跌。③是因?yàn)榈貎r(jià)在上漲，所以也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)地價(jià)也是決定了房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。要知道，開(kāi)發(fā)商從政府那邊拍賣(mài)土地的價(jià)格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要掙錢(qián)的話，那么建成之后的房屋價(jià)格肯定也不會(huì)太低。

• 問(wèn) 房屋開(kāi)裂的原因是什么？要如何處理？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會(huì)延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂：這種裂紋是**輕微的開(kāi)裂，是因?yàn)槟佔(zhàn)訉舆^(guò)厚或過(guò)薄造成的。

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• 問(wèn) 地磚空鼓的原因是什么
  答

  地磚空鼓的原因是：1、在貼地磚的時(shí)候，如果沒(méi)有給地面進(jìn)行拉毛，就會(huì)導(dǎo)致膠粘接力不足，使得地磚沒(méi)有辦法吸附在地面上，從而就會(huì)導(dǎo)致空鼓的問(wèn)題出現(xiàn)。2、沒(méi)有提前給地面灑水或?qū)⒌卮u浸泡好，會(huì)造成瓷磚或墻面吸收水泥砂漿中的水分間接的就會(huì)導(dǎo)致粘接不牢的情況出現(xiàn)。3、地磚背面的水泥砂漿沒(méi)有涂抹好也會(huì)導(dǎo)致瓷磚出現(xiàn)空鼓的問(wèn)題。4、不同材質(zhì)吸水率不同導(dǎo)致地磚出現(xiàn)空鼓的問(wèn)題等等?？展脑趺崔k？1、出現(xiàn)空鼓的情況之后，需要先把空鼓附近的縫隙處打孔，然后用注射劑將膠水注射進(jìn)入等到2~3天之后，再檢查一下是否存在有空鼓的情況，如果沒(méi)有的話就可以做美縫，把縫隙填充好。2、如果不是一塊瓷磚空鼓，而是出現(xiàn)了大范圍的空鼓，就最好是把瓷磚都取下來(lái)重新進(jìn)行安裝。裝修的時(shí)候如何選擇地磚？1、在選擇之前就要先做好設(shè)計(jì)，比如說(shuō)像廚房或者是衛(wèi)生間，可以選擇防滑性比較好的釉面磚，客廳的話可以選擇裝飾效果比較好的大理石磚，要根據(jù)自己的房子裝修風(fēng)格來(lái)選擇。2、要仔細(xì)檢查產(chǎn)品外觀是不是存在缺陷，釉面是不是富有光澤，具有晶瑩剔透感。3、檢查瓷磚性能，比如說(shuō)瓷磚的防水性、去污性、防滑性、密度高不高等等。4、很多的地磚品牌存在有溢價(jià)，所以在選擇的時(shí)候要貨比三家，比較性能，選擇性?xún)r(jià)比較高的產(chǎn)品。